RANK PROGRESS [RNK] księga I

wszystko na temat spółek publicznych
Fugazi!
Starszy chorąży sztabowy
Posty: 7923
Rejestracja: 14 kwie 2005 17:28
Lokalizacja: inąd

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: Fugazi! » 15 maja 2018 12:05

ale urwał!!! :lol:

REKLAMA


cornollio
Podporucznik
Posty: 15748
Rejestracja: 27 sty 2006 18:12
Lokalizacja: poznań

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: cornollio » 25 maja 2018 11:45

Nie licząc chyba 2-3 gr to perła w bazie wylądowała... alarm miałem na 1,6 teraz obserwacja i zakupy

NiKtoś
Starszy chorąży sztabowy
Posty: 7386
Rejestracja: 13 sie 2017 15:44

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: NiKtoś » 25 maja 2018 11:56

Mocno cisna..Troche sie zagapili z minimami rocznymi ale szybko nadrabiaja.. W tym tempie kierunek 1,3
Na moje posty wprowadzony jest zakaz odpowiadania ( cytowania ) przez DOCHODZENIOWEGO ORAZ K(OSE) jako osoby fanatycznie upolitycznione. Reszte serdecznie zapraszam do dyskusji :mrgreen:

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 27 maja 2018 23:01

Twarde wartości RankProgressu w obliczu jego śmiesznej kapitalizacji...

Obecna kapitalizacja całej Spółki to 59 mln zł...
Śmieszne, absurdalne czy to tylko chwilowy żart???

Tymczasem w temacie Wrocławia:
Działki we Wrocławiu owszem były od lat. I od lat leżały odłogiem i jeść tylko prosiły (podatki, użytkowanie wieczyste).

Poza tym były (ciągle są!) wyceniane w księgach RankProgressu na 79,694 mln zł a porozumienie z Vantage pozwala skasować za nie 160 mln zł + profity z udziałów w spółkach celowych !!!

I to powoli staje się faktem - chociaż póki co 8,2021 ha na Popowicach należy wciąż do RankProgressu, a tylko 5,8371 ha do Winhall Inv. (wspólnej spółki Vantage i RankProgressu) !!!

Pomijam taki drobny niuans, że większość (65%) działek sprzedanych Winhallowi do RankProgressu nie należała (były przecież własnością BZ WBK !!!).
Realnie więc RankProgress odsprzedał Winhallowi na razie tylko prawo do zakupu 65% terenu + tylko 35% swojej własności pod I etap budowy - a ponad 8,2 ha ciągle jest wyłączną własnością RankProgressu.

A reszta banku ziemi?

A "drobna" reszta majątku?:
Nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami na 31.12.2017
- Galeria Piastów / Legnica 252,339 mln
- Pasaż Grodzki / Jelenia Góra 11,053 mln
- Galeria Świdnicka / Świdnica - 0,118 mln
- Park Handlowy Pasaż Wiślany / Grudziądz 17,142 mln
- Centrum Handlowe Brama Pomorza / Chojnice 137,306 mln
- Pogodne Centrum / Oleśnica 40,041 mln
- Park Handlowy Miejsce Piastowe / Krosno 17,309 mln
- Zgorzelec 9,678 mln
- Fortepiany / Legnica 9,915 mln
- Osiedle Ptasie / Legnica 6,143 mln
- Mieszkanie pod wynajem / Legnica - 0,184 mln
Razem nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami 500,926 mln ---> po 1Q 2018 r. ok. 506,000 mln

Nieruchomości w budowie z zaliczkami 31.12.2017
- Skarżysko Kamienna 10,997 mln
- Centrum Handlowe Brama Pomorza / Chojnice 4,402 mln
- Park Handlowy Miejsce Piastowe / Krosno 2,474 mln
- Olsztyn 22,952 mln
- Galeria Aviator / Mielec 0,251 mln
- Warszawa / Duchnów 7.402 mln
- Legnica 6,000 mln
- Kłodzko 1,340 mln
- Jarosław 1,634 mln
- Kołobrzeg 0,153 mln
- Terespol 1,086 mln
- Chorzów - 1,272 mln
- Płock - -
Razem nieruchomości inwestycyjne w budowie z zaliczkami 58,691 mln

Towary:
Opole Turawa (hipermarket) 3,921 mln
Brzeg (market) 0,986 mln
Wrocław/ Popowice (osiedle mieszkaniowe) 79,694 mln ---------> w/g Porozumienia 160 mln zł !!!
Katowice - Centrum Multifunkcyjne 14,366 mln
Legnica - Browar (mieszkania, biura) 6,211 mln
Mielec (market budowlany) 0,051 mln
Paszowice Paszowice nieokreślony 0,061 mln
Towary handlowe 1,559 mln
Inne - 0,088 mln
Razem towary 106,937 mln

Powyższe wartości obliczone są dla kursu Euro = 4,17 zł, a w raporcie za 1Q 2018 r. przeliczone będą po kursie Euro = 4,21 zł.

Są spółki na których próżno szukać jakichkolwiek wartości, ale tu na RankProgressie dysproporcja między twardymi wartościami a ich rynkową wyceną aż kłuje w oczy...

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

Klakier17
Starszy sierżant sztabowy
Posty: 332
Rejestracja: 09 paź 2017 18:04
Lokalizacja: Szikago / Żyrardów

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: Klakier17 » 28 maja 2018 11:03

A co u się tak zepsuło. 1.48 nawet ???

Fugazi!
Starszy chorąży sztabowy
Posty: 7923
Rejestracja: 14 kwie 2005 17:28
Lokalizacja: inąd

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: Fugazi! » 28 maja 2018 11:08

dolne widły na 99%, a potem sie zobaczy...

NiKtoś
Starszy chorąży sztabowy
Posty: 7386
Rejestracja: 13 sie 2017 15:44

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: NiKtoś » 28 maja 2018 12:00

No dobra , pakiet zakupiony po sr 1,57, teraz juz bede obserwowal co filutek zmierza dalej..
Na moje posty wprowadzony jest zakaz odpowiadania ( cytowania ) przez DOCHODZENIOWEGO ORAZ K(OSE) jako osoby fanatycznie upolitycznione. Reszte serdecznie zapraszam do dyskusji :mrgreen:

cornollio
Podporucznik
Posty: 15748
Rejestracja: 27 sty 2006 18:12
Lokalizacja: poznań

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: cornollio » 28 maja 2018 14:01

dolne widły na 99%, a potem sie zobaczy...
czekamy, podaż nie ustaje

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 03 cze 2018 20:44

Zysk po II kwartale ok. 99,4 mln zł !!! C/Z = 0,61 !!! Aż niemożliwe...

Niełatwy to temat, ale podejmuję obiecaną próbę oszacowania zysku RankProgressu po II kwartale 2018 r.

Dane szacunkowe:
+ 6,00 mln (zysk z najmu Galerii za 3 miesiące 2018 r.)
+ 11,5 mln (zysk na transakcji z Winhall za 35/100 udziału w gruntach pod I etap Mariny Parku we Wrocławiu - całkowity zysk to ok. 14,7 mln, ale zysk na sprzedaży do jednostki współkontrolowanej ująć można tylko w zakresie niekontrolowanym - a ten się zmienił i spadł do 22% 8) )
+ 3,00 mln (zysk ze sprzedaży dodatkowych 22,13% udziałów w Winhall - bardzo na oko, ale udziały "kosztowały" Ranka połowę wartości, więc zysk na tym to połowa z 6 mln)
+ 3,160 mln (niezaksięgowany wcześniej przychód i zysk od Klio Real Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie z ugody z 25 kwietnia 2018 r. - ten przychód w całości traktuję jako zysk, gdyż brak jego kosztów)
W dniu 25 kwietnia 2018 r. została podpisana ugoda pomiędzy jednostką zależną Progress XIX Sp.
z o .o SKA a Klio Real Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ustalająca dodatkowe wynagrodzenie
za sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej w budowie znajdującej się w Pile, która odbyła się w 2014
r. Dodatkowe wynagrodzenie zostało ustalone na kwotę 2.000 tys. EUR, z czego kwota 5.236 tys.
PLN została już ujęta w poprzednich okresach sprawozdawczych w skonsolidowanym sprawozdaniu
finansowym Grupy Kapitałowej Rank Progress S.A. W związku z powyższym w II kwartale 2018 r.
pozostała do ujęcia kwota przychodu wynosi 3.160 tys. PLN. Otrzymane środki pieniężne zostały
przeznaczone przede wszystkim na zapłatę zaległych zobowiązań podatkowych.

+ ok. 14,54 mln (zysk dodatkowy z aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych przy zakładanym kursie Euro na koniec czerwca 4,33 zł)
+ ok. 47 mln zł (zysk nadzwyczajny związany z aktualizacją wyceny 8,2 ha terenów na Popowicach będących własnością RankProgressu)
+ 0 zł (udziały w Winhall... celowo nie ruszam tego tematu - udziały % RankProgressu w Winhall na koniec II kwartału się zmniejszą, ale wartość 1 udziału znacząco wzrośnie, z powodu wzrostu majątku Winhalla)
+ 0 zł (Olsztyn - nie ruszam, bo oni teraz też pewnie nie ruszą...)

Suma:
85,2 mln zł zysku w samym tylko II kwartale 2018 r. !!!

Przy tego rodzaju zysku w jednym tylko kwartale, pozostałe 3 mają niewielkie znaczenia ale z kronikarskiego obowiązku ująć je należy:
III 2017 (- 0,644 mln)
IV 2017 + 13,267 mln
I 2018 + 1,566 mln
II 2018 + 85,2 mln
____________
Suma: 99,389 mln zł !!!

Co daje (99,389 mln zł : 37,183 mln akcji) 2,67 zł zysku na akcję !!!

C/Z (przy kursie 1,65 zł) = 1,65 : 2,67 = 0,61 !!!!

Niesamowite...
Bardzo proszę o konstruktywną polemikę dotyczącą poszczególnych pozycji.

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 03 cze 2018 22:32

RankProgress - po II kwartale 2018 r. C/WK = 0,13 !!!

Założenia do wyliczeń:
Kurs Euro na koniec 1Q 2018 r. 4,2093 zł
Kurs Euro na koniec 2Q 2018 r. 4,3300 zł (założyłem po prostu kurs z tygodnia - nie wiem czy w końcu czerwca będzie ok. 4,40 zł czy nie)

7.22. Nieruchomości
Nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami 31.03.2018
Galeria Piastów / Legnica 254,194 mln
Pasaż Grodzki / Jelenia Góra 11,068 mln
Park Handlowy Pasaż Wiślany / Grudziądz 17,423 mln
Centrum Handlowe Brama Pomorza / Chojnice 139,091 mln
Pogodne Centrum / Oleśnica 40,528 mln
Park Handlowy Miejsce Piastowe / Krosno 17,423 mln
Fortepiany / Legnica 9,911 mln
Zgorzelec 9,678 mln
Osiedle Ptasie / Legnica 6,143 mln
Razem nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami 505,459 mln ---------------------> po I pólroczu 2018 r. ok. 520,000 mln
PROGNOZOWANY WZROST: + 14,541 mln zł

Nieruchomości inwestycyjne w budowie z zaliczkami 31.03.2018
Skarżysko Kamienna 11,030 mln
Park Handlowy Brama Pomorza / Chojnice 4,402 mln
Park Handlowy Miejsce Piastowe / Krosno 2,474 mln
Olsztyn 22,952 mln -------------------------------------------------> W/g mnie z prawomocnym MPZP ok. 40 mln !
Galeria Aviator / Mielec 0,251 mln
Warszawa / Duchnów 7,406 mln
Legnica 6,000 mln
Kłodzko 1,340 mln
Jarosław 1,634 mln
Kołobrzeg 0,153 mln
Terespol 1,086 mln
Razem nieruchomości inwestycyjne w budowie z zaliczkami 58,728 mln ------------> po I półroczu 2018 r. ok. 75,776 mln zł
PROGNOZOWANY WZROST: + 17,048 mln zł

Towary:
Opole Turawa (hipermarket) 3,921 mln
Brzeg (market) 0,986 mln
Wrocław/ Popowice (osiedle mieszkaniowe) 79,694 mln ---------> w/g Porozumienia z Vantage 160 mln zł !!!
Katowice - Centrum Multifunkcyjne 14,366 mln
Legnica - Browar (mieszkania, biura) 6,211 mln
Mielec (market budowlany) 0,051 mln
Paszowice Paszowice nieokreślony 0,061 mln
Towary handlowe 1,559 mln
Inne - 0,088 mln
Razem towary 106,937 mln ----------------------------------> po I półroczu 2018 r. ok. 187,243 mln zł
PROGNOZOWANY WZROST: + 80,306 mln zł


Podsumowując:
Nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami + Nieruchomości inwestycyjne w budowie z zaliczkami + Towary:
520,000 mln zł + 75,776 mln zł + 187,243 mln zł = 783,019 mln zł

ŁĄCZNY PROGNOZOWANY WZROST WARTOŚCI AKTYWÓW PO I PÓŁROCZU 2018 r.:

14,541 mln zł + 17,048 mln zł + 80,306 mln zł = + 111.895 mln zł

Kapitał własny (z wczorajszego raportu za 1Q 2018 r.): 349,337 mln zł
Kapitał własny po I półroczu 2018 r.: 349,337 mln + 111,895 mln zł = 461,232 mln zł

Kapitalizacja z piątku 1.06.2018 r. (kurs 1,63 zł): 60,6 mln zł

C/WK po I półroczu: 60,6 mln : 461,232 mln = 0,13 !!!



Szacowanie zysku netto po 2Q 2018 r. przeprowadziłem już wcześniej...

Pozdrawiam

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Cena akcji żenująco niska? Akcja "Policzmy się" jest również dla Ciebie!

Postautor: comtrader » 20 lip 2018 18:53

Marazm na spółce trwa bez końca.
Wielu jest świadomych faktu, że akcje RankProgressu warte są sporo więcej...
Niestety rynek warszawskiej GPW w oparciu o obroty dotyczące bardzo niewielkiej ilości akcji aktualnie wycenia je tylko w okolicach 1,90 zł.
Czy możemy coś na to poradzić? Czy pozostało nam tylko oczekiwanie na lepsze czasy?
Szczerze?
Nie wiem.
Ale do oceny sytuacji przydatna byłaby wiedza ile akcji jest w rękach drobnych i średnich akcjonariuszy - słowem w naszych rękach!
Oczywiście inwestorów instytucjonalnych również szczerze zachęcamy - jeśli oczywiście są wśród nas.

W celu policzenia się wystawmy swoje akcje po 11,10 zł !!!
Jeśli to nie sprawia Wam kłopotu to bardzo proszę o dłuższy termin tego zlecenia - powiedzmy do środy 25 lipca.
I nie obawiajcie się - póki co nikt nam tego (chyba? 8) ) nie zabierze... niestety , być może za jakiś czas...

Dłuższy termin wystawienia zlecenia po cenie 11,10 zł jest o tyle istotny, że zlecenia wystawiane teraz (a jest piątek!) pojawią się w karnecie o ile dobrze myślę dopiero w poniedziałek - dlatego dajmy sobie chociaż 3 dni w pełni robocze na policzenie.

Jeśli ktoś jest wyjątkowo nieufny i nie chce na tym etapie ujawniać swego rzeczywistego stanu posiadania to przecież też może bezproblemowo dołączyć do naszej akcji wystawiając cały swój pakiet, ale w kilku zleceniach - wówczas będzie to policzalne co do sumy, a jego osobisty stan posiadania nie zostanie ujawniony...

Jeszcze raz przypominam:

Limit ceny: 11,10 zł za akcję
Termin ważności: 23 - 25.07.2018 r. (poniedziałek - środa przyszłego tygodnia)

Pozdrawiam

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

List Otwarty do Prezesa Zarządu Rank Progress S.A.

Postautor: comtrader » 28 sie 2018 19:08

Chciałbym Was poinformować, że na naszym prywatnym Forum: http://rankprogress.prywatneforum.pl/index.php powstał tekst Listu Otwartego do Prezesa Jana Mroczki. Ze względów kurtuazyjnych nie mogę i nie chcę upubliczniać jego treści na forach otwartych - gdyż uważamy, że najpierw powinien klasyczną drogą trafić do adresata.

List posiada już kilkunastu sygnatariuszy - głównie uczestników niedawnej akcji "Policzmy się" (11,10 zł), która pokazała, że w rękach akcjonariuszy, którzy odpowiedzieli na mój apel jest ok. 7% ogółu akcji Spółki.

Jeśli ktoś z Was wyraża chęć podpisania Listu, zapraszam na nasze forum - tam po rejestracji i weryfikacji jest możliwość podpisania Listu po wysłaniu PW bezpośrednio do mnie.

http://rankprogress.prywatneforum.pl/index.php

Zachęcam i pozdrawiam

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 19 wrz 2018 10:05

Upubliczniam treść Listu Otwartego do Prezesa Zarządu Rank Progress S.A. doręczonego w dniu dzisiejszym.

comtrader
Ostatnio zmieniony 19 wrz 2018 10:12 przez comtrader, łącznie zmieniany 1 raz.

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 19 wrz 2018 10:09

Akcjonariusze mniejszościowi Białystok, 15.09.2018 r.
spółki Rank Progress S. A.
reprezentujący łącznie
powyżej 5% kapitału akcyjnego
(niżej podpisani)
adres do korespondencji:
Akcjonariusze mniejszościowi Rank Progress S.A.
Dom Maklerski BOŚ S.A.
Oddział Białystok
ul. Piękna 1
15-282 Białystok



Pan
Jan Mroczka
Prezes Zarządu
Rank Progress S.A.
ul. Złotoryjska 63
59-220 Legnica


LIST OTWARTY

Szanowny Panie Prezesie

Od dłuższego już czasu jesteśmy akcjonariuszami Spółki, której jest Pan zarówno Prezesem, jak i najbardziej znaczącym udziałowcem. Z wielką wnikliwością obserwujemy wydarzenia, które jej dotyczą oraz śledzimy rozwój porównując spostrzeżenia z innymi spółkami z sektora. Zdajemy sobie sprawę z faktu (mając przekonanie, że z pewnością Pan też to dostrzega), że Rank Progress po 2 latach swoistego paraliżu inwestycyjnego i operacyjnego w końcu wchodzi na ścieżkę gwałtownego przyśpieszenia i rozwoju.
Z dużą nadzieją odnotowaliśmy zawarcie umowy o współpracy inwestycyjnej z Vantage Development, dotyczącej aktywizacji wielohektarowych, doskonale położonych należących do Rank Progressu terenów na wrocławskich Popowicach. Cieszymy się, że w końcu te grunty (stanowiące przecież bilansowo zapasy) zaczynają pracować pozwalając zarówno uwalniać gotówkę na potrzeby bieżące, ale też dzięki wypracowanym zapisom umowy oraz zachowaniu niepodzielnej kontroli nad większością gruntów na Popowicach stanowią jednocześnie intratną inwestycję na niedaleką przyszłość. Liczymy, że Port Popowice (wcześniej znany jako projekt Marina Park) przyniesie naszej Spółce znaczące korzyści finansowe oraz że będzie inwestycją prestiżową - znaną nie tylko we Wrocławiu, ale w całym kraju. Sposób organizacji i finansowania tej inwestycji (w tym tryb nabycia prawa do 65/100 części gruntów od BZ WBK), przy zachowaniu autonomicznej kontroli nad pozostałymi jeszcze większymi terenami (8,2 ha) oraz dobór odpowiedniego partnera do etapowej realizacji tej inwestycji to fakty, w których zaistnieniu nie sposób umniejszyć Pańskich zasług.
Wyraźnie mniejsze wagowo, ale również spore nadzieje wiążemy z tym, że inne duże tereny należące do Spółki i położone na olsztyńskim osiedlu Jaroty uzyskały na początku 2018 r. prawomocny miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – plan dość otwarty, gdyż dopuszczający wysokie budownictwo mieszkaniowe i/lub galerię handlową.
Z uwagą obserwujemy też sytuację w Miedzianej Górze pod Kielcami, gdzie nasza Spółka zaangażowana jest w plany budowy centrum handlowo-usługowego, a w jego ramach sklepu IKEA. Po licznych trudnościach obszar, na którym ma być wybudowane centrum, został objęty prawomocnym miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jednocześnie wydaje się, że istnieje realna szansa na szybkie zakończenie sporu sądowego pomiędzy wspólnikami spółki celowej NCT Inwestycje Świętokrzyskie, pełniącej rolę inwestora przy wyżej wymienionym projekcie. Tym samym przed spółką Rank Progress otwierają się perspektywy na rozpoczęcie realizacji kolejnej zyskownej inwestycji.
Bardzo nas cieszy, że firma kojarzona głównie z funkcjonującymi galeriami handlowymi posiada tak ogromny majątek gruntowy. Pomimo odczucia, że ostatnio nie pracował on tak jakbyśmy sobie wszyscy życzyli - wiele przemawia za tym, że to się właśnie zmienia.
Wobec powyższych jakże pozytywnych wydarzeń mocno intryguje nas i zastanawia absurdalnie wręcz niski poziom kursu akcji Rank Progressu na warszawskiej GPW. Spółka od dłuższego już czasu wyceniana jest na ok. 20 % swojej wartości księgowej, a przecież ta wartość księgowa chociażby ze względu na pozytywne zmiany sytuacji w lokalizacjach wymienionych wyżej jest realnie jeszcze większa. Sądzimy, że w pewnej mierze odpowiada za to polityka informacyjna Spółki, która jest niezwykle nieczytelna. Przykłady niejasnych komunikatów można by mnożyć. Tylko wytrawny i dobrze zorientowany w niuansach Spółki odbiorca jest w stanie wyczytać z nich prawdziwy sens i poprawnie je zinterpretować. Zarząd nie informuje też o wielu interesujących zdarzeniach, wyłączając drobne wzmianki w okresowych raportach, bądź sprawozdaniach zarządu.
Dlatego jako akcjonariusze mamy sugestię i pytanie.
Sugestia dotyczy poprawy komunikacji z akcjonariuszami, którzy są Spółce wierni i czekają na lepsze czasy. Wiemy, że Pan Prezes jako laureat Wektora Pulsu Biznesu i Przedsiębiorca Roku 2012 potrafi doskonale komunikować się z akcjonariuszami. Pokazała to już historia i potwierdził rynek, który wówczas wyceniał akcję Rank Progressu na nawet 17 zł za sztukę.
Owszem lata minione były trudne. Zdajemy sobie sprawę, że obwarowania kredytu na wykup obligacji, którego udzielił Spółce BOŚ mocno sparaliżowały jej działalność, ale przecież to już praktycznie za nami. Spółka pod Pana przywództwem niemalże spłaciła już ten kredyt i co ważne – nie przesadziła w wyzbywaniu się pracujących aktywów, a ostatnio wręcz doprowadziła do zaktywizowania tych dotąd niepracujących. Niestety jak już wspomnieliśmy pozytywnych zmian nie odzwierciedla nawet w części cena giełdowa akcji ani obroty, będące probierzem zainteresowania akcjami firmy przez inwestorów. Liczymy, że tą sytuację można zmienić poprzez poprawę komunikacji z tzw. szerokim rynkiem. Niestety tradycją polskiej giełdy jest to, że wiele firm w chwili wejścia na parkiet ma potrzebę wsparcia swoich zamierzeń kapitałem akcjonariuszy i składa wiele obietnic i deklaracji, z których w późniejszym okresie niewiele wynika. Mamy nadzieję, że w przypadku Rank Progressu będzie inaczej i Pański powrót do dobrych praktyk z okresu świetności Spółki przywróci jej należny blask. Dlatego pomimo obecnego niskiego kursu akcji wierzymy, że niedaleka przyszłość pokaże, że my akcjonariusze dokonaliśmy słusznego wyboru decydując się na długofalową inwestycję w akcje Rank Progressu.
Nasze pytanie dotyczy natomiast tzw. wartości godziwej akcji Rank Progressu:
Jaka Pana zdaniem jest ta wartość godziwa jednej akcji wobec zaistniałych ostatnio wydarzeń i zawartych umów?

Serdecznie pozdrawiamy licząc, że uczyni Pan zadość naszej sugestii dotyczącej zmian w polityce informacyjnej i szczerze odpowie na postawione pytanie.


Z wyrazami szacunku
Akcjonariusze spółki RankProgress S.A.
-- poniżej 15 podpisów --

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

bullstock
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2264
Rejestracja: 05 lis 2006 11:53

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: bullstock » 19 wrz 2018 11:20

Akcjonariusze mniejszościowi Białystok, 15.09.2018 r.
spółki Rank Progress S. A.
reprezentujący łącznie
powyżej 5% kapitału akcyjnego
(niżej podpisani)
adres do korespondencji:
Akcjonariusze mniejszościowi Rank Progress S.A.
Dom Maklerski BOŚ S.A.
Oddział Białystok
ul. Piękna 1
15-282 Białystok



Pan
Jan Mroczka
Prezes Zarządu
Rank Progress S.A.
ul. Złotoryjska 63
59-220 Legnica


LIST OTWARTY

Szanowny Panie Prezesie

Od dłuższego już czasu jesteśmy akcjonariuszami Spółki, której jest Pan zarówno Prezesem, jak i najbardziej znaczącym udziałowcem. Z wielką wnikliwością obserwujemy wydarzenia, które jej dotyczą oraz śledzimy rozwój porównując spostrzeżenia z innymi spółkami z sektora. Zdajemy sobie sprawę z faktu (mając przekonanie, że z pewnością Pan też to dostrzega), że Rank Progress po 2 latach swoistego paraliżu inwestycyjnego i operacyjnego w końcu wchodzi na ścieżkę gwałtownego przyśpieszenia i rozwoju.
Z dużą nadzieją odnotowaliśmy zawarcie umowy o współpracy inwestycyjnej z Vantage Development, dotyczącej aktywizacji wielohektarowych, doskonale położonych należących do Rank Progressu terenów na wrocławskich Popowicach. Cieszymy się, że w końcu te grunty (stanowiące przecież bilansowo zapasy) zaczynają pracować pozwalając zarówno uwalniać gotówkę na potrzeby bieżące, ale też dzięki wypracowanym zapisom umowy oraz zachowaniu niepodzielnej kontroli nad większością gruntów na Popowicach stanowią jednocześnie intratną inwestycję na niedaleką przyszłość. Liczymy, że Port Popowice (wcześniej znany jako projekt Marina Park) przyniesie naszej Spółce znaczące korzyści finansowe oraz że będzie inwestycją prestiżową - znaną nie tylko we Wrocławiu, ale w całym kraju. Sposób organizacji i finansowania tej inwestycji (w tym tryb nabycia prawa do 65/100 części gruntów od BZ WBK), przy zachowaniu autonomicznej kontroli nad pozostałymi jeszcze większymi terenami (8,2 ha) oraz dobór odpowiedniego partnera do etapowej realizacji tej inwestycji to fakty, w których zaistnieniu nie sposób umniejszyć Pańskich zasług.
Wyraźnie mniejsze wagowo, ale również spore nadzieje wiążemy z tym, że inne duże tereny należące do Spółki i położone na olsztyńskim osiedlu Jaroty uzyskały na początku 2018 r. prawomocny miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – plan dość otwarty, gdyż dopuszczający wysokie budownictwo mieszkaniowe i/lub galerię handlową.
Z uwagą obserwujemy też sytuację w Miedzianej Górze pod Kielcami, gdzie nasza Spółka zaangażowana jest w plany budowy centrum handlowo-usługowego, a w jego ramach sklepu IKEA. Po licznych trudnościach obszar, na którym ma być wybudowane centrum, został objęty prawomocnym miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jednocześnie wydaje się, że istnieje realna szansa na szybkie zakończenie sporu sądowego pomiędzy wspólnikami spółki celowej NCT Inwestycje Świętokrzyskie, pełniącej rolę inwestora przy wyżej wymienionym projekcie. Tym samym przed spółką Rank Progress otwierają się perspektywy na rozpoczęcie realizacji kolejnej zyskownej inwestycji.
Bardzo nas cieszy, że firma kojarzona głównie z funkcjonującymi galeriami handlowymi posiada tak ogromny majątek gruntowy. Pomimo odczucia, że ostatnio nie pracował on tak jakbyśmy sobie wszyscy życzyli - wiele przemawia za tym, że to się właśnie zmienia.
Wobec powyższych jakże pozytywnych wydarzeń mocno intryguje nas i zastanawia absurdalnie wręcz niski poziom kursu akcji Rank Progressu na warszawskiej GPW. Spółka od dłuższego już czasu wyceniana jest na ok. 20 % swojej wartości księgowej, a przecież ta wartość księgowa chociażby ze względu na pozytywne zmiany sytuacji w lokalizacjach wymienionych wyżej jest realnie jeszcze większa. Sądzimy, że w pewnej mierze odpowiada za to polityka informacyjna Spółki, która jest niezwykle nieczytelna. Przykłady niejasnych komunikatów można by mnożyć. Tylko wytrawny i dobrze zorientowany w niuansach Spółki odbiorca jest w stanie wyczytać z nich prawdziwy sens i poprawnie je zinterpretować. Zarząd nie informuje też o wielu interesujących zdarzeniach, wyłączając drobne wzmianki w okresowych raportach, bądź sprawozdaniach zarządu.
Dlatego jako akcjonariusze mamy sugestię i pytanie.
Sugestia dotyczy poprawy komunikacji z akcjonariuszami, którzy są Spółce wierni i czekają na lepsze czasy. Wiemy, że Pan Prezes jako laureat Wektora Pulsu Biznesu i Przedsiębiorca Roku 2012 potrafi doskonale komunikować się z akcjonariuszami. Pokazała to już historia i potwierdził rynek, który wówczas wyceniał akcję Rank Progressu na nawet 17 zł za sztukę.
Owszem lata minione były trudne. Zdajemy sobie sprawę, że obwarowania kredytu na wykup obligacji, którego udzielił Spółce BOŚ mocno sparaliżowały jej działalność, ale przecież to już praktycznie za nami. Spółka pod Pana przywództwem niemalże spłaciła już ten kredyt i co ważne – nie przesadziła w wyzbywaniu się pracujących aktywów, a ostatnio wręcz doprowadziła do zaktywizowania tych dotąd niepracujących. Niestety jak już wspomnieliśmy pozytywnych zmian nie odzwierciedla nawet w części cena giełdowa akcji ani obroty, będące probierzem zainteresowania akcjami firmy przez inwestorów. Liczymy, że tą sytuację można zmienić poprzez poprawę komunikacji z tzw. szerokim rynkiem. Niestety tradycją polskiej giełdy jest to, że wiele firm w chwili wejścia na parkiet ma potrzebę wsparcia swoich zamierzeń kapitałem akcjonariuszy i składa wiele obietnic i deklaracji, z których w późniejszym okresie niewiele wynika. Mamy nadzieję, że w przypadku Rank Progressu będzie inaczej i Pański powrót do dobrych praktyk z okresu świetności Spółki przywróci jej należny blask. Dlatego pomimo obecnego niskiego kursu akcji wierzymy, że niedaleka przyszłość pokaże, że my akcjonariusze dokonaliśmy słusznego wyboru decydując się na długofalową inwestycję w akcje Rank Progressu.
Nasze pytanie dotyczy natomiast tzw. wartości godziwej akcji Rank Progressu:
Jaka Pana zdaniem jest ta wartość godziwa jednej akcji wobec zaistniałych ostatnio wydarzeń i zawartych umów?

Serdecznie pozdrawiamy licząc, że uczyni Pan zadość naszej sugestii dotyczącej zmian w polityce informacyjnej i szczerze odpowie na postawione pytanie.


Z wyrazami szacunku
Akcjonariusze spółki RankProgress S.A.
-- poniżej 15 podpisów --

Comtrader, pomimo, że w liście poklepaliście Janka po plecach mówiąc "dobra robota, ale stać cię na więcej" nie dowiecie się jaka jest konkretnie wartość godziwa. Pozostają dwa wyjścia - zagłosowanie nogami, czyli sprzedaż akcji, aby cash zaczął wreszcie pracować lub podejście numizmatyczne.


Wróć do „Akcje”

REKLAMA

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 214 gości