Wychodzac na przeciw REALIOM postanowilem zalozyc nowa ksiege, a zatem
Witamy w nowej XII czesci
Miejmy nadzieje, ze w niej znajdziemy sie na 100 PLN
w XI wzrost wyniosl 68% z 27,41 na 46,00
a w X 58% z 17,35 na 27,41
ja osobiscie mam nadzieje, ze przy dobrej koniunkturze na rynku na koniec roku znajdziemy sie w pasmie 70-80 PLN
a moze tu ...
125,00 ......... 12500 ......... 12:02:38
link do starej
http://www.parkiet.com/forum/viewtopic. ... start=2130
moze w kwestii przypomnienia ...
FUNDAMENTY GANTA
przynajmniej od razu wiadomo z czym mamy do czynienia
KOREKTA PROGNOZY
Gant podwyższył prognozę zysku netto na 2006 rok do 18,1 mln zł
"Koniunktura panującą na rynku usług deweloperskich oraz znaczna intensyfikacja działań w zakresie pozyskiwania, przygotowania i realizacji inwestycji pozwoliły spółce osiągnąć wynik finansowy w sposób istotnie przekraczający plany i cele wyznaczone na początku bieżącego roku" - napisano w komunikacie"
http://gielda.wp.pl/a,1,b,1,c,14,wid,86 ... itent.html
http://gielda.wp.pl/index.html?a=1&b=1& ... &P[obr]=pa
1/
GANT ma wiecej projektow (o ktorych cos wiadomo) niz JWC i DD maja w Warszawie
Nie ma co ukrywac to bedzie najwiekszy gracz na rynku we Wroclawiu
jeszcze raz ponawiam prosbe, aby JWC lub Dom Development dokonaly przejecia GANTA (bardzo by im pasowal) po cenie powiedzmy ... 80-100 PLN , np. 50 zl w gotowce i 50 w akcjach
PROSZE ZARZAD GANTA o zalatwienie przyjaznego przejecia, tak abysmy wszyscy byli szczesliwi
2/
Ceny we Wroclawiu wzrosly w najwiekszym stopniu (zob. artykuly)
3/
Sfinalizowanie przejecie MED w 2006 moze spowodowac zwiekszenie zyskow do ponad 25 mln zl
Inwestycje w trakcie realizacji
Budynek wielorodzinny przy ulicy Kaszubskiej we Wrocławiu
http://www.gant.pl/kaszub/index.html
do sprzedazy zostaly 2 pietra tyle tylko, ze po zupelnie innych cenach niz dotychczasowe
Inwestycje w przygotowaniu
KRAKOW
Osiedle mieszkaniowe przy ul. Bartla 19b w Krakowie
Osiedle „Pod Fortem” to nowa inwestycja mieszkaniowa rozpoczęta w sierpniu 2006 r. Powstaje w południowym rejonie Krakowa - na Klinach przy ul. Bartla 19b. Osiedle położone będzie nieopodal zbiegu ul. Borkowskiej i Korpała, w ...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... rtykuly=94
Tu ceny beda znacznie wyzsze (pewnie o 50%) niz szacowano na poczatku projektu
WROCLAW
Kamienica - Rynek 60 we Wrocławiu
Kamienica położona jest przy północnej pierzei Rynku, na rogu ul. Odrzańskiej. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 2388 mkw. Kamienica jest 5-cio kondygnacyjna. Na parterze znajduje się klub muzyczny i restauracja. Na wyższych kond...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... tykuly=106
Tu ceny beda kosmiczne
Budynek wielorodzinny przy ul. Kamiennej 105 we Wrocławiu
Przy ul. Kamiennej 105 planowana jest budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego z usługami na parterze oraz miejscami garażowymi w kondygnacji piwnicznej. W budynku 6-cio kondygnacyjnym przewidziane jest 218 mieszkań. Budynek usytuowany jest w bardzo korzystnej lokalizacji, w południowej części W...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... rtykuly=98
Osiedle mieszkaniowe przy ul. Opolskiej we Wrocławiu
Przy ul. Opolskiej planowana jest realizacja projektu budowlanego w zabudowie jedno- i wielorodzinnej. Powierzchnia zabudowy budynków wielorodzinnych to 5 445 mkw. W budynku 4-ro kondygnacyjnym planowane jest 416 mieszkań. Natomiast powierzchnia zabudowy jednorodzinnej to 530 mkw, na której przewi...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... rtykuly=99
KATOWICE
Budynek mieszkalno-biurowy przy ul. Olimpijskiej w Katowicach.
Budynek mieszkalno-biurowy położony będzie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Olimpijskiej. W sąsiedztwie Hala Widowiskowo-Sportowa oraz skrzyżowanie ul. Chorzowskiej i Aleji Wojciecha Korfantego. Więcej informacji – w styczniu 2007 r. ...
POLANICA
Osiedle mieszkaniowe przy ul. Zwycięzców 6 w Polanicy Zdroju.
Teren przeznaczony jest pod budowę inwestycji mieszkalno-usługowej, usytuowany jest w południowo-zachodniej części miasta Polanica Zdrój. Powierzchnia zabudowy będzie wynosić ok. 3 630 mkw, na osiedlu będzie się znajdować 7 budynków mieszkalnych, w których planowana liczba mieszkań to 320 oraz 2 ...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... tykuly=100
NIEDWANO DOSZEDL KOLEJNY PROJEKT
tu ceny beda na poziomie co najmniej na poziomie 6000 ...GANT SA zakup nieruchomości
Raport uniwersalny 115/2006
Data: 2006-10-20 Temat: Zakup nieruchomości. Podstawa prawna: Treść: Zgodnie z par.5 ust.1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych, Zarząd Spółki GANT S.A. informuje, iż w dniu 19 października 2006 r. TBI Sp. z o.o., zależna od GANT S.A., nabyła od Spółdzielni Mieszkaniowej PIAST we Wrocławiu, na podstawie umowy sprzedaży, niezabudowane prawo użytkowania wieczystego nieruchomości o powierzchni 10.593 m#178; położonej we Wrocławiu przy ulicach Idzikowskiego, Bajana, Bystrzyckiej i Szybowcowej. Cena przedmiotu sprzedaży wyniosła 4.600.000 zł netto plus należny podatek VAT od tej kwoty, tj. łącznie 5.612.000 zł. Umowa została zawarta pod warunkiem, że Gmina Wrocław nie skorzysta z przysługującego jej ustawowego prawa pierwokupu. W przypadku nieskorzystania przez Gminę z prawa pierwokupu zawarcie umowy przenoszącej własność nastąpi nie później niż w terminie 14 dni od dnia dojścia do wiadomości sprzedającego oświadczenia, że nie wykona ona tego prawa. Tytułem zadatku przy zawarciu niniejszej umowy została uiszczona kwota 561.200 zł, pochodząca ze środków własnych Grupy Kapitałowej GANT. Kryterium uznania umowy za znaczącą wynika z wartości umowy przekraczającej 10% kapitałów spółek zależnych.
oferty z ostatniego miesiaca na rynku wtornym
Ulica ……… Powierzchnia ……… Pokoi ……… Cena ……… Cena 1 m kw
Bajana ……… 52 ……… 2 ……… 350000 ……… 6731
Bajana ……… 52 ……… 2 ……… 330000 ……… 6346
Bajana ……… 47 ……… 2 ……… 275400 ……… 5860
Bajana ……… 47 ……… 2 ……… 275000 ……… 5851
Bajana ……… 46 ……… 2 ……… 268000 ……… 5826
Bajana ……… 46 ……… 2 ……… 265000 ……… 5761
Bajana ……… 48 ……… 2 ……… 276000 ……… 5750
Bajana ……… 61 ……… 3 ……… 340000 ……… 5574
Bajana ……… 49 ……… 2 ……… 255000 ……… 5204
SZYBOWCOWA ……… 58 ……… 3 ……… 300000 ……… 5172
SZYBOWCOWA ……… 61 ……… 3 ……… 310000 ……… 5082
SZYBOWCOWA ……… 63 ……… 3 ……… 315000 ……… 5000
Bajana ……… 50 ……… 2 ……… 249000 ……… 4980
Bajana ……… 86 ……… 4 ……… 415000 ……… 4826
SZYBOWCOWA ……… 77 ……… 3 ……… 350000 ……… 4545
Bajana ……… 86 ……… 4 ……… 375000 ……… 4360
Bajana ……… 86 ……… 4 ……… 365000 ……… 4244
bystrzycka ……… 85 ……… 4 ……… 355000 ……… 4176
Bajana ……… 61 ……… 3 ……… 240000 ……… 3934
i jeszcze jeden ...
KTORY MOZE OKAZAC SIE ZLOTA KURA
07:33 27.10.2006 Nr 3173, kolumna 5
Biurowiec Budopolu podzieli los Poltegora?
Krzysztof Woch
Budopol chce zmodernizować biurowiec we Wrocławiu i dobudować obok niego kolejny. Niewykluczone też, że spółka najpierw zburzy stary budynek
Kapitał zakładowy Budopolu Racławicka, spółki w 100 proc. zależnej od giełdowego Budopolu Wrocław, podwoi się. 400 nowych udziałów obejmie, po cenie równej wartości nominalnej (łącznie 200 tys. zł), legnicki Gant.
Przestarzały obiekt
Głównym majątkiem Budopolu Racławicka jest biurowiec we Wrocławiu, a wpływy tej spółki pochodzą z wynajmu powierzchni biurowej (w ubiegłym roku firma miała 1,6 mln zł przychodów). Niska cena obejmowanych przez Ganta udziałów może wynikać z faktu, że na majątku spółki ciąży hipoteka (5 mln zł). Ponadto standard biurowca pozostawia wiele do życzenia. - Obecnie wynajmowana jest tylko część z 5,3 tys. mkw. powierzchni. Ponadto czynsz, jaki uzyskuje Budopol Racławicka, jest dużo niższy niż w innych wrocławskich biurowcach. Renowacja obiektu nie jest natomiast opłacalna - twierdzi Henryk Feliks, prezes Budopolu. Biurowiec przy Racławickiej musi być gruntownie zmodernizowany. Jego część może zostać rozebrana, co pozwoli powiększyć działkę, na której mógłby stanąć drugi, podobnej wielkości obiekt. - Jest to jedna z koncepcji, którą obecnie analizujemy pod kątem technicznym i biznesowym - mówi H. Feliks. Dodaje, że innym z rozważanych wariantów jest wyburzenie całego budynku i postawienie w jego miejscu nowego, większego. Biurowiec Budopolu podzieliłby tym samym los innego budynku biurowego we Wrocławiu - Poltegora, należącego do firmy znanego biznesmena Leszka Czarneckiego (inwestor chce tam zrealizować najwyższą inwestycję mieszkaniową w kraju - Sky Tower).
Niezależnie od tego, który ze scenariuszy zostanie wybrany, Budopol nie będzie w stanie sam zrealizować tej inwestycji. Dlatego w projekcie miałby wziąć udział Gant, który za kilka miesięcy ma zostać również głównym akcjonariuszem Budopolu. Legnicki deweloper dysponuje większymi zasobami gotówkowymi oraz znacznie większymi możliwościami pozyskiwania kredytów. Udział obu firm w przedsięwzięciu byłby jednakowy.
H. Feliks zaznacza, że realizacja wspólnego projektu inwestycyjnego nie jest kwestią jednego, dwóch lat, tylko rozpatrywana jest w dłuższej perspektywie. Najbliższe miesiące zajmą analizy oraz uzgodnienia koncepcji z odpowiednimi organami. Prezes Budopolu podkreśla przy tym, że - jeśli analizy nie potwierdzą słuszności inwestycji - nie będzie ona w ogóle realizowana lub jedynie w ograniczonym zakresie.
Inwestorzy już liczą zyski
http://miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,3697227.html
20 tys. za metr we wrocławskim apartamentowcu
Ceny mieszkań we Wrocławiu biją kolejne rekordy. 20 tys. zł będzie kosztować metr kwadratowy najdroższego na razie mieszkania we Wrocławiu. Ceny apartamentów mają jeszcze rosnąć, bo podbijają je fundusze inwestycyjne spekulujące nieruchomościami
Najdroższy wrocławski apartamentowiec powstanie u zbiegu ul. Rzeźniczej i Nowego Światu, naprzeciwko Teatru Współczesnego. Stawia go Verity Development, międzynarodowy fundusz inwestycyjny, który od ponad roku skupuje w mieście najatrakcyjniejsze działki. Apartamentowiec "Rzeźnicza River" zostanie oddany w 2008 roku. Prezes firmy Ali Dadressan zapowiada, że zarówno projekt apartamentowca, jak i użyte do jego budowy materiały oraz jakość wykonania mają być najwyższej klasy. Na przykład elewacja będzie z półprzejrzystego marmuru. Cienka warstwa kamienia na szkle w ciągu dnia pozwoli światłu sączyć się do wnętrza budynku, a nocą światła zapalone wewnątrz podświetlą marmur, wydobywając jego fakturę. Najprawdopodobniej będzie to pierwsza tego typu elewacja w Polsce.
Jacek Wróblewski, prezes biura Jot-Be Nieruchomości: - Choć cena niektórym wydaje się abstrakcyjna, na apartamenty w bardzo krótkim czasie znajdzie się rzesza chętnych.
Zresztą nie tylko Verity buduje tak drogie mieszkania. Wrocławski Temar właśnie rozpoczął sprzedaż Apartamentów Dąbie na Biskupinie. Cena - 17.650 zł za mkw. Na ul. Czystej swoje apartamenty stawia też Profit Development. Ich cena ma oscylować wokół 15 tys. zł za mkw. A już na wiosnę przyszłego roku rozpocznie się sprzedaż apartamentów w Sky Tower - w najwyższym wieżowcu w Polsce, który w miejsce Poltegoru postawi Leszek Czarnecki. Tam jedno mieszkanie może kosztować nawet ponad 5 mln zł.
Deweloperzy oferują tak drogie mieszkania, bo ceny we Wrocławiu rosną jak szalone. - Jak nigdzie w Polsce - mówi Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. - Rok temu metr mieszkania kosztował we Wrocławiu średnio 3450 zł, teraz aż 6260 zł.
Wrocławskie ceny są tylko niewiele niższe od warszawskich. - Przy niewielkiej podaży mieszkań i ogromnym na nie popycie po prostu muszą rosnąć - ocenia Maria Hahn z CB Richard Ellis, międzynarodowej firmy działającej na rynku nieruchomości.
Zdaniem analityków z CB Richard Ellis w ostatnim czasie znacznie wzrosła liczba zagranicznych inwestorów i międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, które spekulują mieszkaniami. Po zakupie fundusze zamykają lokale na klucz i czekają, aż ceny osiągną maksimum. Wtedy sprzedadzą je z zyskiem. Analitycy przewidują, że ceny mieszkań będą rosnąć jeszcze przez 5-7 lat. - Ale już wolniej - uważa Maria Hahn z CB Richard Ellis.
Szacuje się, że co siódme nowe mieszkanie we Wrocławiu kupują cudzoziemcy. Ale i Polacy kupują nawet całe piętra w nowych budynkach.
Jednak dla wielu klientów stawki przekroczyły barierę zdrowego rozsądku. Dlatego już rośnie zainteresowanie tańszymi mieszkaniami w dzielnicach odległych od centrum Wrocławia, a nawet poza granicami miasta.
w tym artykule zwrocilbym uwage na
odpowiedzcie sobie na pytanie ile zysku extra bedzie mial GANT ze sprzedazy 2 pieter przy Kaqszubskiej - wczoraj mowilem ok. 1 miliona po tym artykule mysle, ze moze byc zdecydowanie wiecejceny we Wrocławiu rosną jak szalone. - Jak nigdzie w Polsce - mówi Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. - Rok temu metr mieszkania kosztował we Wrocławiu średnio 3450 zł, teraz aż 6260 zł.
Analitycy przewidują, że ceny mieszkań będą rosnąć jeszcze przez 5-7 lat. - Ale już wolniej - uważa Maria Hahn z CB Richard Ellis.
Szacuje się, że co siódme nowe mieszkanie we Wrocławiu kupują cudzoziemcy. Ale i Polacy kupują nawet całe piętra w nowych budynkach.
http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/ ... 26288.html
Mieszkania są drogie i będą drożeć
Marek Wielgo2006-11-08, ostatnia aktualizacja 2006-11-09 09:11
Także i w przyszłym roku będą rosły ceny nowych mieszkań, najszybciej we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi - wynika z najnowszego raportu firmy Reas Konsulting
Ceny mieszkańOd długiego czasu śledzi ona sytuację w budownictwie mieszkaniowym w sześciu aglomeracjach, na które przypada przeszło 80 proc. mieszkań oddawanych do użytku przez firmy deweloperskie i spółdzielnie w całym kraju. Największym placem budowy jest Warszawa, gdzie powstaje tyle mieszkań na sprzedaż, ile w pozostałych pięciu miastach razem wziętych, czyli Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi. Niestety, nie zanosi się tam na gwałtowny wzrost podaży nowych mieszkań. Rzecz w tym, że deweloperzy nie bardzo mogą przyspieszyć inwestycje. - Są bariery nie do przeskoczenia - mówi Edward Kozłowski z Reas Konsulting, który od 30 lat zajmuje się rynkiem mieszkaniowym. - Nie ma planów zagospodarowania przestrzennego, a ostatnio zaczęło brakować rąk do pracy na budowach i nawet materiałów budowlanych - wyjaśnia.
Przepisy, zwłaszcza podatkowe, nie dopingują deweloperów do działania. Chwalą się więc zasobami ziemi, bo skoro podatki od nieruchomości są niskie, mogą zamrozić olbrzymie tereny pod przyszłe inwestycje. - Jeśli można zbudować mniej mieszkań i osiągnąć satysfakcjonujący zysk, to po co się wysilać - mówi Artur Pietraszewski z Reasa. - Na rynku mieszkaniowym to podaż określa popyt, a nie na odwrót, jak w przypadku innych towarów - dodaje Kozłowski.
Pietraszewski opowiadał, że w tym tygodiu razem ze współpracownikami zadzwonił do kilkudziesięciu warszawskich firm deweloperskich i okazało się, że ani jedna nie była skłonna negocjować ceny: - Albo pan bierze mieszkanie za taką cenę, albo do widzenia.
Tymczasem ceny nowych mieszkań w największych aglomeracjach poszybowały w górę od 25 do 60 proc. Ostatnio najgwałtowniej rosły we Wrocławiu. Jednak najwyższy poziom - według Reasa - osiągnęły w Krakowie. Co ciekawe, jak twierdzi Pietraszewski, standard budowanych w tym mieście mieszkań (architektura, materiały wykończeniowe) jest niższy niż w stolicy. Poza tym krakowianie mają najniższą siłę nabywczą na rynku mieszkaniowym. Za przeciętną pensję mogą kupić tylko 0,37 m kw. mieszkania. Pod tym względem najlepiej mają poznaniacy, których przeciętny dochód wystarcza na zakup 0,6 m kw. W Poznaniu ceny pięły się dość leniwie. Dlaczego? Specjaliści z Reasa uważają, że można to tłumaczyć tym, że miasto ma stosunkowo dobrze rozwiniętą infrastrukturę drogową. Poznaniacy nie rzucają się więc na drogie mieszkania w mieście, bo taniej wychodzi im budowa domu na jego obrzeżach bądź nawet poza nim. Stamtąd bez problemów dojeżdżają do pracy. - Poznań jest miastem bez korków - zachwala je Pietraszewski.
Z kolei szybki wzrost cen mieszkań we Wrocławiu czy Krakowie to m.in. efekt napływu inwestorów, którzy liczą w przyszłości na duży zysk ze sprzedaży. Reas ocenia, że w tych miastach już ok. 30 proc. nowych mieszkań trafia w ręce osób, które traktują to jako lokatę kapitału. W Trójmieście i Warszawie ten odsetek wynosi ok. 20 proc.
Kiedy ta galopada cen się skończy? Reas prognozuje, że w przyszłym roku mieszkania nadal będą drożały, choć w Krakowie i Warszawie wolniej niż do tej pory. Niestety, z dużymi podwyżkami muszą się liczyć mieszkańcy Wrocławia, Poznania i Łodzi, która budzi się z kilkuletniego letargu (tu ceny są najniższe). Wkrótce do tych aglomeracji mogą dołączyć następne duże miasta, m.in. Rzeszów, Szczecin i Olsztyn.
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,3725059.html
dodajcie do tego jescze to plus informacje o zakupie ajkcji przez glownych akcjonariuszyFundusze inwestycyjne wykupują polskie mieszkania
Maciej Nowaczyk2006-11-08, ostatnia aktualizacja 2006-11-08 13:33
Międzynarodowe fundusze inwestycyjne masowo wykupują nieruchomości w Polsce. To głównie przez nie w największych polskich miastach w ciągu roku mieszkania zdrożały o kilkadziesiąt procent! I drożeć będą nadal
Eksperci rynku nieruchomości nie mają wątpliwości - ceny mieszkań w Polsce idą tak gwałtownie w górę, bo w ostatnim czasie ogromnie wzrosła liczba zagranicznych inwestorów i międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, które kupują mieszkania w celach spekulacyjnych.
W stolicy w ręce cudzoziemców trafia nawet co piąte nowe mieszkanie. We Wrocławiu i w Krakowie ok. 12- 15 proc., w Trójmieście i w Poznaniu ok. 10 proc.. - W Polsce w nieruchomości można lokować pieniądze praktycznie w ciemno, bo stopa zwrotu z inwestycji jest nadal bardzo wysoka i w najbliższej przyszłości wiele się nie zmieni - tłumaczy tak duże zainteresowanie naszym rynkiem mieszkaniowym Dariusz Książak, dyrektor Banku Hipotecznego BPH.
- Ponadto w ostatnim czasie polskie miasta dostają od renomowanych międzynarodowych agencji ratingowych bardzo wysokie oceny. To kolejny sygnał dla zagranicznych inwestorów, że jesteśmy stabilni i wiarygodni - dodaje Marek Kończak z Dolnośląskiego Instytutu Nieruchomości.
W Polsce kupują głównie Anglicy, Niemcy, Irlandczycy, Hiszpanie, Włosi, Skandynawowie, a nawet Pakistańczycy.
- Nikt z inwestorów nie bawi się w zakup jednego czy dwóch mieszkań. Biorą w pakietach, po 20 do 50. Rekord padł ostatnio. Anglicy jednego dnia kupili ponad 100 loftów u Scheiblera w Łodzi! - mówi Maciej Dymkowski z redNet Property Group, właściciela portalu tabelaofert.pl.
Kilka razy zdarzyło się, że fundusze inwestycyjne kupiły całe budynki mieszkalne, jeszcze przed ich wybudowaniem, gdy deweloper starał się dopiero o pozwolenie na budowę.
Ogromne zainteresowanie polskim rynkiem mieszkaniowym potwierdza Artur Wiza, rzecznik prasowy spółek Leszka Czarneckiego, jednego z najbogatszych Polaków, który we Wrocławiu stawia najwyższy wieżowiec w Polsce, 203-metrowy Sky Tower: - Choć sprzedaż mieszkań w Sky Tower rozpoczniemy dopiero na wiosnę przyszłego roku, już teraz wiele osób dzwoni i pyta o apartamenty, szczególnie o te największe, o powierzchni powyżej 200 mkw. Nie ukrywam, że dzwonią także przedstawiciele funduszy inwestycyjnych.
- Przy nadal niskiej podaży mieszkań i tak ogromnym na nie popycie ze strony Polaków jak i ostatnio funduszy inwestycyjnych, ceny po prostu muszą gwałtownie rosnąć - mówi Maria Hahn z CB Richard Ellis, międzynarodowej firmy zajmującej się obsługą rynku nieruchomości.
Efekt dla zwykłego Kowalskiego jest porażający. Jeszcze w październiku poprzedniego roku, średnio metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu kosztował 3450 zł. Teraz aż 6260 zł. Ceny skoczyły o 76 proc.!. To najdynamiczniej rozwijający się teraz rynek w Polsce.
- Bardzo gwałtowny wzrost zauważyliśmy po wakacjach. Tylko przez ostatnie dwa miesiące ceny we Wrocławiu wzrosły o 13 proc., z 5 tys. 489 zł do 6 tys. 211 zł - mówi Jacek Wróblewski, prezes wrocławskiego biura Jot-Be Nieruchomości.
Podobnie jest w innych dużych miastach w Polsce. Według serwisu tabelaofert.pl w Warszawie ceny w przeciągu roku wzrosły z 4561 zł za mkw do 6561 zł, w Krakowie z 3787 zł do 6275 zł, a w Trójmieście z 3363 zł do 4804 zł. Ceny już są tak wysokie, że deweloperzy zamiast w złotówkach zaczynają podawać je w euro. Zawsze dużo lepiej brzmi 6 tys. euro za mkw., niż 25 tys. zł - przyznają właściciele biur nieruchomości.
Cudzoziemcy nie kupują już tylko na rynku pierwotnym. Ostatnio aktywni są również na polskim rynku wtórnym mieszkań.
Leszek Baranowski, z warszawskiego biura nieruchomości Bracia Strzelczyk, dla zagranicznych inwestorów udostępniają swoją stronę internetową aż w 10 językach: - Jeszcze niedawno wśród cudzoziemców zainteresowanie rynkiem wtórnym w Warszawie było niewielkie. W ostatnim czasie jednak ogromnie wzrosło. Zagraniczni inwestorzy biorę od ręki po kilka mieszkań. Wierzą w duży zarobek. I się nie przeliczą. Ceny mieszkań choć i tak już bardzo wysokie, będą wzrastać jeszcze przez dłuższy czas.
Po zakupie fundusze zamykają mieszkania na klucz i czekają aż ceny osiągną maksimum. Wtedy sprzedadzą je z ogromnym zyskiem.
Kiedy? Nie wiadomo, bo zdaniem analityków z CB Richard Ellis ceny będą rosnąć jeszcze przez 5- 7 lat. - Jedynie dynamika wzrostu powinna być mniejsza i mieszkania będą drożeć w wolniejszym tempie - mówi Maria Hahn.
W rezultacie i dziś, i jeszcze przez kilka następnych lat zakup mieszkania będzie świetną inwestycją, która w przyszłości da zdecydowanie większy zysk niż powierzenie pieniędzy funduszom, wykupienie obligacji, czy lokata bankowa.
moze w kwestii przypomnienia
WYNIK GANTA ZA 2006 POWINIEN PRZEKROCZYC 15 MLN
Wyniki finansowe MED zostaną ujęte w bilansie skonsolidowanym GANT S.A. za IV kwartał 2006 roku lub I kwartał 2007 roku w zależności od tego, kiedy nastąpi faktyczne przejęcie MED. Wg. danych bilansowych spółka Mostostal Eksport Dom Sp z o.o. posiada na dzień 31 lipca 2006 r. kapitały własne w wysokości 9.789.579,28 zł w tym kapitał podstawowy w wysokości 2.228.000,0 zł, zysk netto roku bieżącego w wysokości 7.611.181,18 zł oraz stratę z lat ubiegłych w wysokości 49.602,9 zł. Kryterium uznania umowy za znaczącą wynika z wartości przedmiotu umowy przekraczającej 10 % kapitałów własnych emitenta.
a to sprawy do przemyslenia
(zwroccie uwage na te teksty i zwlaszca podkreslenia)
1/
07:45 12.09.2006 Nr 3134, kolumna 6
Gant będzie w pełni kontrolował projekty deweloperskie
Adrian Boczkowski
Legnicka spółka porządkuje grupę kapitałową.
Wyemituje akcje i przejmie firmę zależną
Gant, dolnośląski deweloper, zamierza wyemitować ponad 1,06 mln walorów serii F. Będą stanowić 11,6 proc. w podwyższonym kapitale. Giełdowa spółka chce przejąć pełną kontrolę nad firmą zależną - Gant74. Akcje po 10 zł za sztukę, w zamian za udziały w spółce zależnej, mają objąć: Karol Antkowiak i Mirosław Bieliński. Pierwszy z nich jest obecnie największym akcjonariuszem giełdowego Ganta (ma prawo wykonywania prawie 15 proc. głosów na WZA) oraz pełni funkcję członka zarządu. Natomiast Mirosław Bieliński nie jest bezpośrednio związany z giełdową spółką.
W reakcji na informacje ze spółki, kurs Ganta zyskał wczoraj 9,2 proc. i wyniósł 9,59 zł.
Rzetelna wycena
Kapitał firmy zależnej Gant74 dzieli się na 550 udziałów o wartości nominalnej 10 tys. zł każdy. Do giełdowego Ganta należy 45,45 proc. firmy. Karol Antkowiak ma 14,55 proc. firmy zależnej, a Mirosław Bieliński - 40 proc. 300 udziałów w Gant74, które otrzyma giełdowa spółka w zamian za swoje akcje, wycenił audytor. Jego obliczenia zatwierdził biegły rewident powołany przez sąd. Eksperci wycenili jeden udział w spółce zależnej Ganta na blisko 35,4 tys. zł.
Bezpośrednia kontrola
Gant74, nad którym giełdowy Gant chce przejąć całkowitą kontrolę, ma 23 proc. udziałów w Gant Sp. z o. o.. Ta z kolei ma udziały, często większościowe, w spółkach celowych, które zostały powołane do zrealizowania konkretnych inwestycji. - Głównym celem porządkowania struktury grupy kapitałowej Ganta jest to, by giełdowa spółka w pełni kontrolowała segment deweloperski, który wydaje się najbardziej perspektywiczny - mówi Dariusz Małaszkiewicz, prezes Ganta. Przyznaje jednak, że giełdowej firmie chodzi także o to, by prezentować w sprawozdaniach finansowych wyniki Ganta74 w całości.
odsylam do raportow kwartalnych - to najbardziej dochodowa (na ten moment) spolka Ganta w tym segmencie
http://www.gant.pl/gielda/2/Informacja%20dodatkowa.pdf
warto tez sie przyjrzec dotychczasowej strukturze organizacyjnej
http://www.gant.pl/gielda/3/Microsoft%2 ... ikacji.pdf
str 11
lub
http://www.gant.pl/gielda/3/Microsoft%2 ... ikacji.pdf
str 34
2/
w kwestii dotychczasowej porognozy
17:06 07.04.2006
GANT SA prognozy finansowe na 2006 rok grupy GANT
Raport uniwersalny 12/2006
Data: 2006-04-07 Temat: Prognozy finansowe na 2006 rok grupy GANT. Podstawa prawna: Treść: Zgodnie z § 5 ust. 1 pkt. 25 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005r., Zarząd Spółki GANT S.A. informuje, że w prospekcie emisyjnym dotyczącym nowej emisji akcji serii D Spółka przedstawiła prognozy finansowe grupy GANT na 2006 r. wraz z założeniami do prognoz oraz z raportem niezależnego biegłego rewidenta dotyczącym wybranych elementów prognozowanych informacji finansowych. Według przedstawionych prognoz grupa GANT zamierza osiągnąć w 2006 r. przychody finansowe na poziomie 1.431.500.000 zł, z czego przychody z tytułu działalności kantorowej wyniosą 1.400.000.000 zł, z działalności deweloperskiej 30.000.000, natomiast z tytułu wynajmu powierzchni biurowych i mieszkalnych 1.500.000 zł. Zysk brutto dla grupy Gant za 2006r. prognozowany jest na poziomie 9.400.000 zł, z czego zysk z tytułu działalności kantorowej wyniesie 1.800.000 zł, z działalności deweloperskiej 7.000.000 zł natomiast z tytułu wynajmu 600.000 zł. Zysk netto dla Grupy za 2006 r. prognozowany jest na poziomie 7.600.000 zł, z czego zysk z tytułu działalności kantorowej wyniesie 1.400.000 zł, z działalności deweloperskiej 5.600.000 zł
zalozenia prognozy
(str 56)
http://www.gant.pl/gielda/3/Microsoft%2 ... ikacji.pdf
ZałoOenia do prognozowanych informacji zaleOne od Emitenta
ZałoOenia dotyczace czynników, na które moga miec wpływ członkowie organów administracyjnych,
zarzadzajacych lub nadzorczych Emitenta:
• Przychody ze sprzeda/y z tytułu działalnosci deweloperskiej oparto wyłacznie o aktualnie realizowane inwestycje (ul. Strzegomska i Powstanców Sl. we Wrocławiu), dla których sa podpisane umowy i wykonanie jest wysoce prawdopodobne.
• Przychody oraz zysk z tytułu wynajmu nieruchomosci zało/one na poziomie identycznym, jak faktycznie zrealizowane w roku 2005.
• W przypadku działalnosci kantorowej wzrost zało/ono obrotów do 1,4 mld zł, bazujac na znacznym wzroscie obrotów za dwa pierwsze miesiace 2006 r.
• Prognoza nie uwzglednia wpływu zmiany wartosci godziwej posiadanych przez spółke nieruchomosci na ostateczny wynik finansowy. W obecnej sytuacji rynkowej wpływ ten mo/e byc jedynie dodatni.
uwagi bieglego rewidenta z prospektu emisyjnego (str 57)
http://www.gant.pl/gielda/3/Microsoft%2 ... ikacji.pdf
Naszym zadaniem było dokonanie sprawdzenia prognozowanych informacji finansowych przedstawionych w formie planu na 2006 r., opartych na wiarygodnych szacunkach.
Prognozowane informacje finansowe sprawdzone zostały zgodnie z wytycznymi i normami Miedzynarodowego Standardu Usług Atestacyjnych 3400 (ASIE 3400) wydanej przez Miedzynarodowa Federacje Ksiegowych (IFAC).
Standardy nakładaja obowiazek przeprowadzenia sprawdzenia prognozowanych informacji finansowych w taki sposób, aby uzyskac umiarkowana pewnosc, /e prognozowane informacje finansowe nie zawieraja istotnych nieprawidłowosci.
Prognozowane informacje finansowe zostały sporzadzone w celu zamieszczenia ich w Prospekcie Emisyjnym i przedstawienia ich potencjalnym inwestorom.
Prezentowane powy/ej dane liczbowe prognozy informacji finansowych zostały poprawnie przygotowane na podstawie zało/en i zaprezentowane zgodnie z zasadami rachunkowosci stosowanymi przez GANT S.A. przy sporzadzaniu historycznych sprawozdan finansowych.
W naszej opinii przyjete zało/enia sa prawidłowe, w szczególnosci spełniaja zasade ostro/nosci, zarówno w przypadku
przychodów ze sprzeda/y, jak i realizowanych mar/ brutto.Emitent trafnie okreslił zało/enia, na które mo/e miec wpływ oraz te, na które nie ma wpływu.
W przypadku działalnosci kantorowej ...
W prognozie przychodów z tytułu działalnosci deweloperskiej uwzgledniono jedynie przychody o wysokim prawdopodobienstwie realizacji (zawarte umowy przedwstepne, przyjete ostro/ne zało/enia odnosnie realizowanych cen sprzeda/y
W prognozie wyniku z tytułu usług wynajmu nieruchomosci przyjeto realizacje przychodów i mar/ na poziomie identycznym jak w roku 2005, co w naszej opinii jest zało/eniem ostro/nym.
Sporzadzona prognoza skonsolidowanego wyniku brutto w prawidłowy sposób uwzglednia równie/ przewidywany poziom kosztów ogólnozakładowych, kosztów sprzeda/y oraz kosztów finansowych.
Sprawdzajac dowody uzasadniajace przyjete przez Zarzad GANT S.A. zało/enia, nie stwierdzilismy niczego, co kazałoby nam sadzic, /e nie stanowia one racjonalnej podstawy sporzadzenia prognozowanych informacji.
Rzeczywiste wyniki finansowe moga odbiegac od przewidywan, ze wzgledu na niemo/nosc oszacowania przyszłych zdarzen w sposób pewny, stad odchylenia od prognoz rzeczywistych wyników finansowych moga wystapic.
RESUME:
FUNDAMENTY + MODA = KOSMOS
Kto wie, moze zabawa dopiero sie zaczyna i na akcjach deweloperow bedziemy miec powtorke z
1/
hossy interenetowej
2/
Karkosikow i emisjii z PP z jesien 2005 - wiosna 2006
jakby tak bylo to jestesmy dopiero na samym poczatku fali
a trzeba miec na uwadze, ze za akcjami deweloperow stoja fundamenty - wieloletni staly wzrost cen na rynku nieruchomosci
