- GANT DEVELOPMENT (GNT) cz. XIII

wszystko na temat spółek publicznych

Jaki bedzie kurs GANTA na koniec 2007 ?

ponizej 30
75
26%
30-40
9
3%
40-50
24
8%
50-60
9
3%
60-70
15
5%
70-80
18
6%
powyzej 80
139
48%
 
Liczba głosów: 289

Madrala-nr6
Podporucznik
Posty: 15379
Rejestracja: 02 sie 2006 23:56
Lokalizacja: Warszawa
Kontakt:

- GANT DEVELOPMENT (GNT) cz. XIII

Postautor: Madrala-nr6 » 27 gru 2006 14:58



Witamy w nowej XIII czesci
Miejmy nadzieje, ze w niej znajdziemy sie na 80 PLN



link do starej
http://www.parkiet.com/forum/viewtopic. ... start=2235




w kwestii przypomnienia ...
FUNDAMENTY GANTA :D
przynajmniej od razu wiadomo z czym mamy do czynienia


Gant podwyższył prognozę zysku netto na 2006 rok do 18,1 mln zł :shock: :shock: :shock: , z 7,6 mln zł :D planowanych wcześniej. Po korekcie prognoz zysk brutto grupy w 2006 roku wynieść ma 22,2 mln zł, chociaż wcześniej spółka planowała, że będzie to 9,4 mln zł.



http://gielda.wp.pl/a,1,b,1,c,14,wid,86 ... itent.html

http://gielda.wp.pl/index.html?a=1&b=1& ... &P[obr]=pa


OSTATNI RAPORT KWARTALNY - rewelacja :!: :!: :!:


http://www.gant.pl/index.php?strona=gie ... tegorie=15
OSTATNIE NIUSY


1/
Nowy duzy projekt w KATOWICACH niektorzy analitycy szacuja zysk z tego tytulu na 100 mln

2/
PRZEJECIE DEVELOPERA WE WROCLAWIU


3/
KTOS DUZY WCHODZI DO GANTA


http://www.gant.pl/index.php?strona=kom ... nikaty=174
(10)Podjęcie uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze prywatnej emisji 750.000 akcji zwykłych na okaziciela serii I, z wyłączeniem prawa poboru, obejmowanych za gotówkę.
(9)Podjęcie uchwały w sprawie emisji obligacji zwykłych na okaziciela, skierowanej do wybranych inwestorów.

14)Podjęcie uchwały w sprawie zmiany Statutu Spółki polegającej na dodaniu § 11a o następującej treści: Spółka może emitować obligacje uprawniające do objęcia akcji emitowanych przez Spółkę w zamian za te obligacje (obligacje zamienne).
(15)Podjęcie uchwały w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki w drodze publicznej emisji 1.688.818 akcji zwykłych na okaziciela serii K, z wyłączeniem prawa poboru, obejmowanych za gotówkę.



GANT ma wiecej projektow (o ktorych cos wiadomo) niz JWC i DD maja w Warszawie


WROCLAW



1/
Budynek wielorodzinny przy ulicy Kaszubskiej we Wrocławiu

http://www.gant.pl/kaszub/index.html
do sprzedazy zostaly 2 pietra tyle tylko, ze po zupelnie innych cenach niz dotychczasowe



2/
Kamienica - Rynek 60 we Wrocławiu

Kamienica położona jest przy północnej pierzei Rynku, na rogu ul. Odrzańskiej. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi 2388 mkw. Kamienica jest 5-cio kondygnacyjna. Na parterze znajduje się klub muzyczny i restauracja. Na wyższych kond...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... tykuly=106
Tu ceny beda kosmiczne


3/
Budynek wielorodzinny przy ul. Kamiennej 105 we Wrocławiu

Przy ul. Kamiennej 105 planowana jest budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego z usługami na parterze oraz miejscami garażowymi w kondygnacji piwnicznej. W budynku 6-cio kondygnacyjnym przewidziane jest 218 mieszkań. Budynek usytuowany jest w bardzo korzystnej lokalizacji, w południowej części W...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... rtykuly=98


4/
Osiedle mieszkaniowe przy ul. Opolskiej we Wrocławiu

Przy ul. Opolskiej planowana jest realizacja projektu budowlanego w zabudowie jedno- i wielorodzinnej. Powierzchnia zabudowy budynków wielorodzinnych to 5 445 mkw. W budynku 4-ro kondygnacyjnym planowane jest 416 mieszkań. Natomiast powierzchnia zabudowy jednorodzinnej to 530 mkw, na której przewi...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... rtykuly=99



5/
Nowy projekt - przy ulicach Idzikowskiego, Bajana, Bystrzyckiej i Szybowcowej




6-9/
Przejecie projektow realizowanych przez BLOCKPOL II Sp. z o.o.
oni maja teraz 4 projekty

http://www.blockpol.pl/




KATOWICE


10/
Budynek mieszkalno-biurowy przy ul. Olimpijskiej w Katowicach.

Budynek mieszkalno-biurowy położony będzie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Olimpijskiej. W sąsiedztwie Hala Widowiskowo-Sportowa oraz skrzyżowanie ul. Chorzowskiej i Aleji Wojciecha Korfantego. Więcej informacji – w styczniu 2007 r. ...


11/
NOWY PROJEKT - W CENTRUM KATOWIC :!: :!: :!:

Na zakupionej nieruchomości Spółka zamierza wybudować trzy wielopiętrowe budynki mieszkalne o wysokości co najmniej 17 kondygnacji.



KRAKOW


12/
Osiedle mieszkaniowe przy ul. Bartla 19b w Krakowie

Osiedle „Pod Fortem” to nowa inwestycja mieszkaniowa rozpoczęta w sierpniu 2006 r. Powstaje w południowym rejonie Krakowa - na Klinach przy ul. Bartla 19b. Osiedle położone będzie nieopodal zbiegu ul. Borkowskiej i Korpała, w ...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... rtykuly=94
Tu ceny beda znacznie wyzsze (pewnie o 50%) niz szacowano na poczatku projektu



POLANICA


13/
Osiedle mieszkaniowe przy ul. Zwycięzców 6 w Polanicy Zdroju.

Teren przeznaczony jest pod budowę inwestycji mieszkalno-usługowej, usytuowany jest w południowo-zachodniej części miasta Polanica Zdrój. Powierzchnia zabudowy będzie wynosić ok. 3 630 mkw, na osiedlu będzie się znajdować 7 budynków mieszkalnych, w których planowana liczba mieszkań to 320 oraz 2 ...
Więcej
http://www.gant.pl/index.php?id_kategor ... tykuly=100



14/
i jeszcze jeden ...
KTORY MOZE OKAZAC SIE ZLOTA KURA

07:33 27.10.2006 Nr 3173, kolumna 5
Biurowiec Budopolu podzieli los Poltegora?
Krzysztof Woch

Budopol chce zmodernizować biurowiec we Wrocławiu i dobudować obok niego kolejny. Niewykluczone też, że spółka najpierw zburzy stary budynek

Kapitał zakładowy Budopolu Racławicka, spółki w 100 proc. zależnej od giełdowego Budopolu Wrocław, podwoi się. 400 nowych udziałów obejmie, po cenie równej wartości nominalnej (łącznie 200 tys. zł), legnicki Gant.

Przestarzały obiekt

Głównym majątkiem Budopolu Racławicka jest biurowiec we Wrocławiu, a wpływy tej spółki pochodzą z wynajmu powierzchni biurowej (w ubiegłym roku firma miała 1,6 mln zł przychodów). Niska cena obejmowanych przez Ganta udziałów może wynikać z faktu, że na majątku spółki ciąży hipoteka (5 mln zł). Ponadto standard biurowca pozostawia wiele do życzenia. - Obecnie wynajmowana jest tylko część z 5,3 tys. mkw. powierzchni. Ponadto czynsz, jaki uzyskuje Budopol Racławicka, jest dużo niższy niż w innych wrocławskich biurowcach. Renowacja obiektu nie jest natomiast opłacalna - twierdzi Henryk Feliks, prezes Budopolu. Biurowiec przy Racławickiej musi być gruntownie zmodernizowany. Jego część może zostać rozebrana, co pozwoli powiększyć działkę, na której mógłby stanąć drugi, podobnej wielkości obiekt. - Jest to jedna z koncepcji, którą obecnie analizujemy pod kątem technicznym i biznesowym - mówi H. Feliks. Dodaje, że innym z rozważanych wariantów jest wyburzenie całego budynku i postawienie w jego miejscu nowego, większego. Biurowiec Budopolu podzieliłby tym samym los innego budynku biurowego we Wrocławiu - Poltegora, należącego do firmy znanego biznesmena Leszka Czarneckiego (inwestor chce tam zrealizować najwyższą inwestycję mieszkaniową w kraju - Sky Tower).

Niezależnie od tego, który ze scenariuszy zostanie wybrany, Budopol nie będzie w stanie sam zrealizować tej inwestycji. Dlatego w projekcie miałby wziąć udział Gant, który za kilka miesięcy ma zostać również głównym akcjonariuszem Budopolu. Legnicki deweloper dysponuje większymi zasobami gotówkowymi oraz znacznie większymi możliwościami pozyskiwania kredytów. Udział obu firm w przedsięwzięciu byłby jednakowy.

H. Feliks zaznacza, że realizacja wspólnego projektu inwestycyjnego nie jest kwestią jednego, dwóch lat, tylko rozpatrywana jest w dłuższej perspektywie. Najbliższe miesiące zajmą analizy oraz uzgodnienia koncepcji z odpowiednimi organami. Prezes Budopolu podkreśla przy tym, że - jeśli analizy nie potwierdzą słuszności inwestycji - nie będzie ona w ogóle realizowana lub jedynie w ograniczonym zakresie.

Inwestorzy już liczą zyski



OSTATNIE ARTYKULY I OPINIE NA TEMAT GANTA

07:12 22.12.2006 Nr 3219, kolumna 6
Gant silniejszy we Wrocławiu
Adam Roguski

Gant liczy, że najnowsze przejęcie zwiększy przychody z działalności deweloperskiej o jedną piątą Legnicka spółka przejmie Blockpol II. To deweloperska część przedsiębiorstwa budowlanego Blockpol z Wrocławia. Spółki podpisały w tej sprawie wstępne porozumienie.

Informacja o planowanym przejęciu Blockpolu II spowodowała wzrost kursu Ganta o 6,2 proc., do 41,4 zł.

Udziały za akcje

Gant wyemituje dla udziałowców Blockpolu II 376 tys. swoich akcji. Ich cena emisyjna została ustalona na 40 zł. Nadzwyczajne walne zgromadzenie akcjonariuszy giełdowego dewelopera ma 16 stycznia podjąć uchwałę w sprawie podwyższenia kapitału.
- Razem z aktywami Blockpolu II przejmiemy również jego cztery inwestycje deweloperskie, prowadzone w bardzo dobrych lokalizacjach we Wrocławiu :!: :!: :!: . Dwie są już gotowe, a pozostałe zostaną ukończone na przełomie lat 2007 i 2008 - tłumaczy Dariusz Małaszkiewicz, prezes Ganta.
Jak informuje, przejęcie całego Blockpolu nie było rozważane, chociaż Gant chętnie widziałby w swojej strukturze jeszcze jedną firmę wykonawczą. Przypomnijmy, że w skład legnickiej grupy kapitałowej wchodzą już m.in. Intakus oraz przejęty niedawno giełdowy Budopol Wrocław.

Zakup z dyskontem
Gant zapłaci za udziały Blockpolu II 15 mln zł. Według naszych informacji, uwzględniając rynkową wartość prowadzonych przez Blockpol II inwestycji deweloperskich, jest to cena zawierająca spore dyskonto. Prezes Małaszkiewicz nie chce tego komentować. Zapewnia, że przejmowana spółka jest w bardzo dobrej kondycji finansowej. - Nie będę wnikał w strategię inwestycyjną właścicieli Blockpolu II - ucina. Ci jednak nie mogą narzekać - papiery Ganta wydają się atrakcyjną lokatą. Tylko w tym kwartale kurs wzrósł o ponad 220 proc.

Jak przejęcie Blockpolu II wpłynie na skonsolidowane wyniki finansowe Ganta? Zdaniem prezesa Małaszkiewicza, przychody grupy z działalności deweloperskiej (Gant handluje również walutami) wzrosną w latach 2007-2008 o około 20 proc. Niestety, trudno znaleźć punkt odniesienia. Prognoza finansowa na ten okres nie jest jeszcze znana, ale spółka zapewnia, że wyniki będą o wiele lepsze od tegorocznych. Zgodnie z podwyższoną niedawno prognozą, przychody z tej działalności w 2006 r. wyniosą 31,5 mln zł, a zysk netto 16,3 mln zł. Uwzględniając działalność kantorów, w tym roku grupa Ganta ma zarobić 18,1 mln zł przy 1,4 mld zł obrotów.


Plany na 2007 rok
W przyszłym roku Gant rozpocznie dwie duże inwestycje deweloperskie we Wrocławiu oraz budowę wieżowców w centrum Katowic. :!: :!: :!: Chociaż spółka nie ma problemów z pozyskiwaniem kredytów, rozważa dużą emisję akcji dla inwestorów instytucjonalnych. :!: :!: :!: Niewykluczona jest również sprzedaż papierów dłużnych. Gant chciałby dzięki temu pozyskać nawet 150 mln zł.

Plus za strategię ekspansji

Michał Sztabler, analityk domu maklerskiego PKO BP, pozytywnie ocenia politykę Ganta w kwestii rozbudowy grupy kapitałowej. "Przy przejmowaniu mniejszych firm deweloperskich spółka wykorzystuje fakt bycia firmą giełdową i często za przejęcia płaci akcjami własnymi. Jak dotąd dla właścicieli przejmowanych podmiotów są one atrakcyjniejsze niż gotówka" - pisze analityk w raporcie dziennym. W opinii M. Sztablera, chociaż w ten sposób Gant rozwadnia kapitał, to z drugiej strony oszczędza pieniądze na inne cele, których nie da się sfinansować akcjami, na przykład kupno działki czy przygotowanie inwestycji deweloperskiej.


07:32 14.12.2006 Nr 3212, kolumna 8
Zyskowna inwestycja Ganta obok katowickiego Spodka
Adam Roguski

Nawet 100 mln zł zysku :!: :!: :!: może przynieść Gantowi sprzedaż mieszkań wybudowanych w trzech wieżowcach w centrum Katowic - prognozuje analityk Domu Maklerskiego PKO BP

Przy Spodku, w centrum Katowic spółka zależna giełdowego dewelopera, Ganta, sfinalizowała zakup działki. Wartość kontraktu opiewa na 5,95 mln zł. Gant zamierza wybudować tam trzy budynki mieszkalne.

Ambitne szacunki

Kurs legnickiego przedsiębiorstwa wzrósł wczoraj o 5,4 proc., do 44,6 zł. Część inwestorów kupując akcje mogła zasugerować się wzmianką o Gancie zamieszczoną w raporcie codziennym, przygotowywanym przez DM PKO BP. Analityk Michał Sztabler oszacował, że inwestycja w Katowicach może przynieść 100 mln zł zysku netto. Jego zdaniem, inwestycja zlokalizowana jest w bardzo dobrej części miasta, a do czasu ukończenia budowy cena za metr kwadratowy może dojść do 5 tys. zł. Analityk założył, że marża wyniesie 30 proc.

Co na to Dariusz Małaszkiewicz, prezes Ganta? - Wolę się nie odnosić do tych szacunków. Wysokość zysku netto jest uzależniona od bardzo wielu czynników, chociażby kosztów budowy. Nie wiadomo też, w jakim tempie będą rosły ceny. Na razie kupiliśmy grunt. Nie mamy nawet pozwolenia na budowę. Jest za wcześnie, żeby mówić o profitach - mówi D. Małaszkiewicz. Budowa ruszy w przyszłym roku i zostanie zakończona w 2008 roku.

Prezes przyznaje jednak, że inwestycja we Wrocławiu będzie czymś szczególnym. - Liczymy, że te budynki staną się wizytówką naszej firmy - mówi D. Małaszkiewicz.

Emisja niewykluczona
- W przyszłym roku rozpoczniemy dwie duże inwestycje we Wrocławiu, w tym jedną w centrum miasta. Remontujemy też kamienicę zlokalizowaną na wrocławskim rynku - mówi D. Małaszkiewicz. Gant liczy, że wyniki z działalności deweloperskiej będą o wiele lepsze od tegorocznych :!: :!: :!: . Według prognozy, przychody z tego segmentu działalności mają wynieść 31,5 mln zł, a zysk netto 16,3 mln zł. Przypomnijmy, że grupa kapitałowa Ganta zajmuje się też obrotem walutami. Uwzględniając oba segmenty działalności, przedsiębiorstwo zarobi w tym roku 18,1 mln zł przy 1,4 mld zł przychodów. - Handel walutami znalazł się na drugim planie, ale nie zrezygnujemy z niego. Przynosi około 2 mln zysku rocznie - zaznacza prezes Małaszkiewicz.

Firma będzie się skupiać na deweloperce. Tylko w bieżącym kwartale Gant kupił kilka działek we Wrocławiu i Katowicach. Inwestycje są finansowane z własnych środków, pożyczek od spółek zależnych oraz kredytów bankowych. - W każdą inwestycję musimy zaangażować 10-15 proc. własnych pieniędzy. Resztę zapewniają banki, które same się do nas zgłaszają - twierdzi D. Małaszkiewicz. Niewykluczone, że Gant sięgnie jednak po pieniądze z giełdy. - Tania emisja z prawem poboru raczej nie wchodzi w grę, ponieważ chcemy pozyskać znaczące pieniądze - tłumaczy D. Małaszkiewicz. Emisja o szacunkowej wartości do 100 mln zł byłaby więc skierowana do długoterminowych inwestorów instytucjonalnych. Spółka rozważa również emisję papierów dłużnych, co zapewniłoby kolejne 50 mln zł.
Miejsce dla Budopolu

Do tej pory inwestycje Ganta wykonywała firma budowlana Intakus. Niedawno deweloper przejął kontrolę nad giełdowym Budopolem Wrocław. Gant chciałby kupić przynajmniej jeszcze jednego wykonawcę. Zewnętrzne firmy korzystają bowiem z silnej pozycji negocjacyjnej.

- Budopol będzie wykonawcą przynajmniej jednej przyszłorocznej inwestycji - zapewnia D. Małaszkiewicz.

Gant jest od ubiegłego tygodnia właścicielem 60,9 proc. akcji wrocławskiej firmy. W ciągu najbliższych 12 miesięcy nie będzie zmniejszać zaangażowania. Co więcej, dokupi od Mostostalu-Export-Dom 657 tys. walorów Budopolu. Zgodnie z ustawą, Gant powinien w ciągu trzech miesięcy ogłosić wezwanie na akcje Budopolu, w wyniku którego zwiększy zaangażowanie w głosach na walnym zgromadzeniu przynajmniej do 66 proc. Jeśli tego nie zrobi, będzie musiał zmniejszyć udział do 33 proc. Zejście do tego poziomu nastąpi jednak "automatyczne", kiedy zostanie zarejestrowane przeprowadzone w zeszłym miesiącu podwyższenie kapitału Budopolu.
12 grudnia 2006 r. PRZY SPODKU Sp. z o. o., zale¿na od Ganta, nabyla prawo uzytkowania wieczystego gruntu o powierzchni 13.936 m2 oraz wlasnosc posadowionych na nim budynków, polozone w Katowicach przy ulicach Ordona i Olimpijskiej. Cena nabycia w lacznej kwocie brutto 5.950 tys. zl (420 zl za 1 mkw gruntu) zostala zaplacona w calosci przed podpisaniem umowy. Spólka zamierza wybudowac trzy wielopietrowe budynki mieszkalne o wysokosci co najmniej 17 kondygnacji. Szacujemy, ze mozliwe jest wybudowania ok. 65 tys. mkw. powierzchni uzytkowej mieszkan (PUM). Z uwagi na bardzo dobra lokalizacjê, ceny ze sprzeda¿y mieszkañ bêda wy¿sze, niz srednia na tym rynku. Na dzieñ dzisiejszy okreœlamy je na 5 tys. z³ za 1 mkw. Mar¿a powinna wyniesie ok. 30%. Daje to zysk z projektu na poziomie ok. 100 mln zl. :!: :!: :!: (M. Sztabler)

Gant planuje emisję nie mniej niż 376.000 akcji (ok. 3,7% obecnego kapitału) po 40 zł za sztukę, które zaoferuje udziałowcom firmy deweloperskiej Blockpol II za 100% udziałów. Decyzję o emisji podejmą akcjonariusze Ganta na walnym zgromadzeniu 16 stycznia 2007 roku. Blockpol II jest firmą deweloperską działającą na terenie Dolnego Śląska, która realizuje obecnie kilka inwestycji we Wrocławiu. Uwzględniając wielkość emisji oraz bieżący kurs giełdowy można oszacować wartość przejmowanego podmiotu na 15 mln zł. Niestety, brak jest bardziej szczegółowych danych dotyczących projektów realizowanych (bądź planowanych) przez Blockpol II, na podstawie czego można byłoby ocenić te firmę i opłacalność samej transakcji. Pozytywnie należy jednak ocenić metodę, jaką stosuje Zarząd Ganta przy przejmowaniu mniejszych firm deweloperskich (ewentualnie przy zakupie terenów pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe). Spółka wykorzystuje fakt bycia firmą giełdową i często za przejęcia płaci akcjami własnymi. Póki co dla właścicieli przejmowanych podmiotów są one bardziej atrakcyjne niż gotówka. :!: :!: :!: Wykorzystując płatność akcjami spółka rozwadnia swój kapitał, jednak oszczędza .środki na inne cele, których nie daje się sfinansować wydaniem akcji czy kredytem (np. kupno działki czy przygotowanie inwestycji). (M. Sztabler)

INNE ARTYKULY O RYNKU NIERUCHOMOSCI


http://miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,3697227.html

20 tys. za metr we wrocławskim apartamentowcuCeny mieszkań we Wrocławiu biją kolejne rekordy. 20 tys. zł będzie kosztować metr kwadratowy najdroższego na razie mieszkania we Wrocławiu. Ceny apartamentów mają jeszcze rosnąć, bo podbijają je fundusze inwestycyjne spekulujące nieruchomościami

Najdroższy wrocławski apartamentowiec powstanie u zbiegu ul. Rzeźniczej i Nowego Światu, naprzeciwko Teatru Współczesnego. Stawia go Verity Development, międzynarodowy fundusz inwestycyjny, który od ponad roku skupuje w mieście najatrakcyjniejsze działki. Apartamentowiec "Rzeźnicza River" zostanie oddany w 2008 roku. Prezes firmy Ali Dadressan zapowiada, że zarówno projekt apartamentowca, jak i użyte do jego budowy materiały oraz jakość wykonania mają być najwyższej klasy. Na przykład elewacja będzie z półprzejrzystego marmuru. Cienka warstwa kamienia na szkle w ciągu dnia pozwoli światłu sączyć się do wnętrza budynku, a nocą światła zapalone wewnątrz podświetlą marmur, wydobywając jego fakturę. Najprawdopodobniej będzie to pierwsza tego typu elewacja w Polsce.

Jacek Wróblewski, prezes biura Jot-Be Nieruchomości: - Choć cena niektórym wydaje się abstrakcyjna, na apartamenty w bardzo krótkim czasie znajdzie się rzesza chętnych.

Zresztą nie tylko Verity buduje tak drogie mieszkania. Wrocławski Temar właśnie rozpoczął sprzedaż Apartamentów Dąbie na Biskupinie. Cena - 17.650 zł za mkw. Na ul. Czystej swoje apartamenty stawia też Profit Development. Ich cena ma oscylować wokół 15 tys. zł za mkw. A już na wiosnę przyszłego roku rozpocznie się sprzedaż apartamentów w Sky Tower - w najwyższym wieżowcu w Polsce, który w miejsce Poltegoru postawi Leszek Czarnecki. Tam jedno mieszkanie może kosztować nawet ponad 5 mln zł.

Deweloperzy oferują tak drogie mieszkania, bo ceny we Wrocławiu rosną jak szalone. - Jak nigdzie w Polsce - mówi Leszek Michniak, prezes Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. - Rok temu metr mieszkania kosztował we Wrocławiu średnio 3450 zł, teraz aż 6260 zł.

Wrocławskie ceny są tylko niewiele niższe od warszawskich. - Przy niewielkiej podaży mieszkań i ogromnym na nie popycie po prostu muszą rosnąć - ocenia Maria Hahn z CB Richard Ellis, międzynarodowej firmy działającej na rynku nieruchomości.

Zdaniem analityków z CB Richard Ellis w ostatnim czasie znacznie wzrosła liczba zagranicznych inwestorów i międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, które spekulują mieszkaniami. Po zakupie fundusze zamykają lokale na klucz i czekają, aż ceny osiągną maksimum. Wtedy sprzedadzą je z zyskiem. Analitycy przewidują, że ceny mieszkań będą rosnąć jeszcze przez 5-7 lat. - Ale już wolniej - uważa Maria Hahn z CB Richard Ellis.

Szacuje się, że co siódme nowe mieszkanie we Wrocławiu kupują cudzoziemcy. Ale i Polacy kupują nawet całe piętra w nowych budynkach.

Jednak dla wielu klientów stawki przekroczyły barierę zdrowego rozsądku. Dlatego już rośnie zainteresowanie tańszymi mieszkaniami w dzielnicach odległych od centrum Wrocławia, a nawet poza granicami miasta.

http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/ ... 26288.html
Mieszkania są drogie i będą drożeć

Marek Wielgo2006-11-08, ostatnia aktualizacja 2006-11-09 09:11
Także i w przyszłym roku będą rosły ceny nowych mieszkań, najszybciej we Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi - wynika z najnowszego raportu firmy Reas Konsulting


Ceny mieszkańOd długiego czasu śledzi ona sytuację w budownictwie mieszkaniowym w sześciu aglomeracjach, na które przypada przeszło 80 proc. mieszkań oddawanych do użytku przez firmy deweloperskie i spółdzielnie w całym kraju. Największym placem budowy jest Warszawa, gdzie powstaje tyle mieszkań na sprzedaż, ile w pozostałych pięciu miastach razem wziętych, czyli Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi. Niestety, nie zanosi się tam na gwałtowny wzrost podaży nowych mieszkań. Rzecz w tym, że deweloperzy nie bardzo mogą przyspieszyć inwestycje. - Są bariery nie do przeskoczenia - mówi Edward Kozłowski z Reas Konsulting, który od 30 lat zajmuje się rynkiem mieszkaniowym. - Nie ma planów zagospodarowania przestrzennego, a ostatnio zaczęło brakować rąk do pracy na budowach i nawet materiałów budowlanych - wyjaśnia.

Przepisy, zwłaszcza podatkowe, nie dopingują deweloperów do działania. Chwalą się więc zasobami ziemi, bo skoro podatki od nieruchomości są niskie, mogą zamrozić olbrzymie tereny pod przyszłe inwestycje. - Jeśli można zbudować mniej mieszkań i osiągnąć satysfakcjonujący zysk, to po co się wysilać - mówi Artur Pietraszewski z Reasa. - Na rynku mieszkaniowym to podaż określa popyt, a nie na odwrót, jak w przypadku innych towarów - dodaje Kozłowski.

Pietraszewski opowiadał, że w tym tygodiu razem ze współpracownikami zadzwonił do kilkudziesięciu warszawskich firm deweloperskich i okazało się, że ani jedna nie była skłonna negocjować ceny: - Albo pan bierze mieszkanie za taką cenę, albo do widzenia.

Tymczasem ceny nowych mieszkań w największych aglomeracjach poszybowały w górę od 25 do 60 proc. Ostatnio najgwałtowniej rosły we Wrocławiu. Jednak najwyższy poziom - według Reasa - osiągnęły w Krakowie. Co ciekawe, jak twierdzi Pietraszewski, standard budowanych w tym mieście mieszkań (architektura, materiały wykończeniowe) jest niższy niż w stolicy. Poza tym krakowianie mają najniższą siłę nabywczą na rynku mieszkaniowym. Za przeciętną pensję mogą kupić tylko 0,37 m kw. mieszkania. Pod tym względem najlepiej mają poznaniacy, których przeciętny dochód wystarcza na zakup 0,6 m kw. W Poznaniu ceny pięły się dość leniwie. Dlaczego? Specjaliści z Reasa uważają, że można to tłumaczyć tym, że miasto ma stosunkowo dobrze rozwiniętą infrastrukturę drogową. Poznaniacy nie rzucają się więc na drogie mieszkania w mieście, bo taniej wychodzi im budowa domu na jego obrzeżach bądź nawet poza nim. Stamtąd bez problemów dojeżdżają do pracy. - Poznań jest miastem bez korków - zachwala je Pietraszewski.

Z kolei szybki wzrost cen mieszkań we Wrocławiu czy Krakowie to m.in. efekt napływu inwestorów, którzy liczą w przyszłości na duży zysk ze sprzedaży. Reas ocenia, że w tych miastach już ok. 30 proc. nowych mieszkań trafia w ręce osób, które traktują to jako lokatę kapitału. W Trójmieście i Warszawie ten odsetek wynosi ok. 20 proc.

Kiedy ta galopada cen się skończy? Reas prognozuje, że w przyszłym roku mieszkania nadal będą drożały, choć w Krakowie i Warszawie wolniej niż do tej pory. Niestety, z dużymi podwyżkami muszą się liczyć mieszkańcy Wrocławia, Poznania i Łodzi, która budzi się z kilkuletniego letargu (tu ceny są najniższe). Wkrótce do tych aglomeracji mogą dołączyć następne duże miasta, m.in. Rzeszów, Szczecin i Olsztyn.


http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,3725059.html
Fundusze inwestycyjne wykupują polskie mieszkania
Maciej Nowaczyk2006-11-08, ostatnia aktualizacja 2006-11-08 13:33
Międzynarodowe fundusze inwestycyjne masowo wykupują nieruchomości w Polsce. To głównie przez nie w największych polskich miastach w ciągu roku mieszkania zdrożały o kilkadziesiąt procent! I drożeć będą nadal

Eksperci rynku nieruchomości nie mają wątpliwości - ceny mieszkań w Polsce idą tak gwałtownie w górę, bo w ostatnim czasie ogromnie wzrosła liczba zagranicznych inwestorów i międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, które kupują mieszkania w celach spekulacyjnych.

W stolicy w ręce cudzoziemców trafia nawet co piąte nowe mieszkanie. We Wrocławiu i w Krakowie ok. 12- 15 proc., w Trójmieście i w Poznaniu ok. 10 proc.. - W Polsce w nieruchomości można lokować pieniądze praktycznie w ciemno, bo stopa zwrotu z inwestycji jest nadal bardzo wysoka i w najbliższej przyszłości wiele się nie zmieni - tłumaczy tak duże zainteresowanie naszym rynkiem mieszkaniowym Dariusz Książak, dyrektor Banku Hipotecznego BPH.

- Ponadto w ostatnim czasie polskie miasta dostają od renomowanych międzynarodowych agencji ratingowych bardzo wysokie oceny. To kolejny sygnał dla zagranicznych inwestorów, że jesteśmy stabilni i wiarygodni - dodaje Marek Kończak z Dolnośląskiego Instytutu Nieruchomości.

W Polsce kupują głównie Anglicy, Niemcy, Irlandczycy, Hiszpanie, Włosi, Skandynawowie, a nawet Pakistańczycy.

- Nikt z inwestorów nie bawi się w zakup jednego czy dwóch mieszkań. Biorą w pakietach, po 20 do 50. Rekord padł ostatnio. Anglicy jednego dnia kupili ponad 100 loftów u Scheiblera w Łodzi! - mówi Maciej Dymkowski z redNet Property Group, właściciela portalu tabelaofert.pl.

Kilka razy zdarzyło się, że fundusze inwestycyjne kupiły całe budynki mieszkalne, jeszcze przed ich wybudowaniem, gdy deweloper starał się dopiero o pozwolenie na budowę.

Ogromne zainteresowanie polskim rynkiem mieszkaniowym potwierdza Artur Wiza, rzecznik prasowy spółek Leszka Czarneckiego, jednego z najbogatszych Polaków, który we Wrocławiu stawia najwyższy wieżowiec w Polsce, 203-metrowy Sky Tower: - Choć sprzedaż mieszkań w Sky Tower rozpoczniemy dopiero na wiosnę przyszłego roku, już teraz wiele osób dzwoni i pyta o apartamenty, szczególnie o te największe, o powierzchni powyżej 200 mkw. Nie ukrywam, że dzwonią także przedstawiciele funduszy inwestycyjnych.

- Przy nadal niskiej podaży mieszkań i tak ogromnym na nie popycie ze strony Polaków jak i ostatnio funduszy inwestycyjnych, ceny po prostu muszą gwałtownie rosnąć - mówi Maria Hahn z CB Richard Ellis, międzynarodowej firmy zajmującej się obsługą rynku nieruchomości.

Efekt dla zwykłego Kowalskiego jest porażający. Jeszcze w październiku poprzedniego roku, średnio metr kwadratowy mieszkania we Wrocławiu kosztował 3450 zł. Teraz aż 6260 zł. Ceny skoczyły o 76 proc.!. To najdynamiczniej rozwijający się teraz rynek w Polsce.

- Bardzo gwałtowny wzrost zauważyliśmy po wakacjach. Tylko przez ostatnie dwa miesiące ceny we Wrocławiu wzrosły o 13 proc., z 5 tys. 489 zł do 6 tys. 211 zł - mówi Jacek Wróblewski, prezes wrocławskiego biura Jot-Be Nieruchomości.

Podobnie jest w innych dużych miastach w Polsce. Według serwisu tabelaofert.pl w Warszawie ceny w przeciągu roku wzrosły z 4561 zł za mkw do 6561 zł, w Krakowie z 3787 zł do 6275 zł, a w Trójmieście z 3363 zł do 4804 zł. Ceny już są tak wysokie, że deweloperzy zamiast w złotówkach zaczynają podawać je w euro. Zawsze dużo lepiej brzmi 6 tys. euro za mkw., niż 25 tys. zł - przyznają właściciele biur nieruchomości.

Cudzoziemcy nie kupują już tylko na rynku pierwotnym. Ostatnio aktywni są również na polskim rynku wtórnym mieszkań.

Leszek Baranowski, z warszawskiego biura nieruchomości Bracia Strzelczyk, dla zagranicznych inwestorów udostępniają swoją stronę internetową aż w 10 językach: - Jeszcze niedawno wśród cudzoziemców zainteresowanie rynkiem wtórnym w Warszawie było niewielkie. W ostatnim czasie jednak ogromnie wzrosło. Zagraniczni inwestorzy biorę od ręki po kilka mieszkań. Wierzą w duży zarobek. I się nie przeliczą. Ceny mieszkań choć i tak już bardzo wysokie, będą wzrastać jeszcze przez dłuższy czas.

Po zakupie fundusze zamykają mieszkania na klucz i czekają aż ceny osiągną maksimum. Wtedy sprzedadzą je z ogromnym zyskiem.

Kiedy? Nie wiadomo, bo zdaniem analityków z CB Richard Ellis ceny będą rosnąć jeszcze przez 5- 7 lat. - Jedynie dynamika wzrostu powinna być mniejsza i mieszkania będą drożeć w wolniejszym tempie - mówi Maria Hahn.

W rezultacie i dziś, i jeszcze przez kilka następnych lat zakup mieszkania będzie świetną inwestycją, która w przyszłości da zdecydowanie większy zysk niż powierzenie pieniędzy funduszom, wykupienie obligacji, czy lokata bankowa.
Ostatnio zmieniony 09 sty 2007 17:16 przez Madrala-nr6, łącznie zmieniany 12 razy.

REKLAMA


Madrala-nr6
Podporucznik
Posty: 15379
Rejestracja: 02 sie 2006 23:56
Lokalizacja: Warszawa
Kontakt:

Postautor: Madrala-nr6 » 27 gru 2006 15:09

TROSZKE ZA SZYBKO ZAMKNIETO POPRZEDNI - NIE ZDARZYLEM WSZYSTKIEGO SKOPIOWAC :D

Madrala-nr6
Podporucznik
Posty: 15379
Rejestracja: 02 sie 2006 23:56
Lokalizacja: Warszawa
Kontakt:

Postautor: Madrala-nr6 » 27 gru 2006 15:10

UAKTUALNIENIE INFORMACJI TROSZKE POTRWA - DUZO NOWYCH INWESTYCJI :D

Smiter
Starszy sierżant sztabowy
Posty: 354
Rejestracja: 02 gru 2005 15:34
Lokalizacja: Szczecin

Postautor: Smiter » 27 gru 2006 15:12

Witam!
Melduję się na nowym wątku, oby 13tka była szczęśliwa :D
Do boju giGANT :wink:

radwer
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2057
Rejestracja: 09 lut 2006 21:01
Lokalizacja: rynek z tradycjami!

Postautor: radwer » 27 gru 2006 15:20

I ja witam, oby XIII nie byla pechowa :lol:

radwer
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2057
Rejestracja: 09 lut 2006 21:01
Lokalizacja: rynek z tradycjami!

Postautor: radwer » 27 gru 2006 15:30

Teraz Roman się mądrzy - TVN24 - ale jaja.

kubusz_89160
Podporucznik
Posty: 17460
Rejestracja: 23 sie 2006 21:35

Postautor: kubusz_89160 » 27 gru 2006 15:33

dziendoberek wszystkim na nowym watku :lol: :lol: :lol:
Obrazek
Kontenerek - rakieta - kosmos
Kubusz i ....

Smiter
Starszy sierżant sztabowy
Posty: 354
Rejestracja: 02 gru 2005 15:34
Lokalizacja: Szczecin

Postautor: Smiter » 27 gru 2006 15:33

... no ale jego pomysł o "śledzeniu" dziewczyn w ciąży?! niezłe :? przecież p. redaktor się nie wyspał hehe

szelma
Starszy chorąży
Posty: 1336
Rejestracja: 08 lis 2006 20:11

Postautor: szelma » 27 gru 2006 15:34

no Panowie na 43 trzeba pozamiatac :lol: :wink: :wink:

radwer
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2057
Rejestracja: 09 lut 2006 21:01
Lokalizacja: rynek z tradycjami!

Postautor: radwer » 27 gru 2006 15:35

... no ale jego pomysł o "śledzeniu" dziewczyn w ciąży?! niezłe :? przecież p. redaktor się nie wyspał hehe
=D> :-$

radwer
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2057
Rejestracja: 09 lut 2006 21:01
Lokalizacja: rynek z tradycjami!

Postautor: radwer » 27 gru 2006 15:37

no Panowie na 43 trzeba pozamiatac :lol: :wink: :wink:
Bez obaw, jednym strzałem 8)

Smiter
Starszy sierżant sztabowy
Posty: 354
Rejestracja: 02 gru 2005 15:34
Lokalizacja: Szczecin

Postautor: Smiter » 27 gru 2006 15:37

Kupiłem dzisiaj trochę 7BULLS'a... ale coś tam ekipa dziwna, a właściwie jej brak. Nie to co tutaj :wink:

fiołek
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2193
Rejestracja: 24 lip 2006 23:03

Postautor: fiołek » 27 gru 2006 15:38

hej !!!
ja tez się melduję.. :D

radwer
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2057
Rejestracja: 09 lut 2006 21:01
Lokalizacja: rynek z tradycjami!

Postautor: radwer » 27 gru 2006 15:39

Kupiłem dzisiaj trochę 7BULLS'a... ale coś tam ekipa dziwna, a właściwie jej brak. Nie to co tutaj :wink:
Dzieki. :lol:

wyga
Starszy sierżant sztabowy
Posty: 294
Rejestracja: 13 lip 2005 10:36

Postautor: wyga » 27 gru 2006 15:39

Panowie, to jest watek o Gancie a nie o ***** i giertychu. prosze nie zasmiecajcie.


Wróć do „Akcje”

REKLAMA

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: incoqnito i 148 gości