BPH Nieruchomości [BPHFIZSN]

[ciułacz]

Rynek nieruchomości
Nieruchomości buduj w Polsce
Nasz kraj znalazł się na I miejscu wśród najbardziej obiecujących rynków nieruchomości w Europie i na IX w świecie - wynika z raportu firmy doradczej A.T. Kearney.

Analitycy przekonują, że coraz ciężej jest budować w Ameryce Północnej i w Europie Zachodniej. Dlatego też, inwestorzy powinni skupić się, między innymi, na Polsce.




REKLAMA Czytaj dalej





Jak mówi Aleksander Kwiatkowski prezes firmy A.T. Kearney, w naszym kraju bilansują się "szanse" i "ryzyka". Wśród szans wymienia przede wszystkim infrastrukturę na Euro 2012.

Ale również lotniska. W Polsce przez kolejne lata będzie także potrzeba budowania powierzchni biurowych dla firm, które oferują usługi outsourcingowe, konsultingowe i finansowe.

[Marczello08]

Co się dzieje z BPH SN? Bankrutuje czy to sygnał krachu w nieruchomościach??

[hannibal73]

http://www.inwestowanie.org.pl/wp/?p=96

czytać !!!

[Pan_NickT_]

Zadałem sobie trud poczytania o zasadach wycen nieruchomości stosowanych przez Arkę.

W przypadku Arki nieruchomości wycenia się według zasad przewidzianych w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami, z tym że pełną wycenę nieruchomości stosuje się w momencie nabycia oraz po upływie dwóch lat od dnia dokonania poprzedniej pełnej wyceny, a tak że w każdym przypadku, w którym istnieje uzasadnione przypuszczenie, że nastąpiły okoliczności powodujące istotną zmianę wartości nieruchomości, przy
czym nie rzadziej niż co trzy miesiące dokonuje się aktualizacji wartości nieruchomości, z uwzględnieniem zmian cen na rynku nieruchomości, odpowiednio do rodzaju nieruchomości.

Dodam na marginesie, że wyceny dokonywane są przez zespół 3 rzeczoznawców zatrudnionych przez Arkę.

Szczegóły w prospekcie emisyjnym Arki
http://www.arka.pl/_items/arka/doc/arka ... ospekt.pdf[/url]

[Pan_NickT_]

Nie polecam podejmowania decyzji inwestycyjnych na podstawie dziwnych artykułów oraz wpisów pojawiających się na internetowych forach - za które autorzy nie ponoszą żadnej odpowiedzialności.

Jeżeli jesteście zaniepokojeni sytuacją panującą w funduszu to przypominam o przysługującym Wam prawie:

Art. 220 ust. 2 ustawy o funduszach inwestycyjnych
Na żądanie uczestnika towarzystwo ma obowiązek udzielić dodatkowych informacji o limitach inwestycyjnych funduszu, sposobie zarządzania ryzykiem inwestycyjnym funduszu, a także o aktualnych zmianach i przyrostach wartości w zakresie głównych lokat funduszu.

Więc proponuję wysłać do TFI pismo zawierające trapiące Was pytania zamiast siać panikę na internetowych forach.

Pozdrawiam

[andy9999]

Zadałem sobie trud poczytania o zasadach wycen nieruchomości stosowanych przez Arkę.

W przypadku Arki nieruchomości wycenia się według zasad przewidzianych w Ustawie o Gospodarce Nieruchomościami, z tym że pełną wycenę nieruchomości stosuje się w momencie nabycia oraz po upływie dwóch lat od dnia dokonania poprzedniej pełnej wyceny, a tak że w każdym przypadku, w którym istnieje uzasadnione przypuszczenie, że nastąpiły okoliczności powodujące istotną zmianę wartości nieruchomości, przy
czym nie rzadziej niż co trzy miesiące dokonuje się aktualizacji wartości nieruchomości, z uwzględnieniem zmian cen na rynku nieruchomości, odpowiednio do rodzaju nieruchomości.

Dodam na marginesie, że wyceny dokonywane są przez zespół 3 rzeczoznawców zatrudnionych przez Arkę.

Szczegóły w prospekcie emisyjnym Arki
http://www.arka.pl/_items/arka/doc/arka ... ospekt.pdf[/url]

Nastąpiła zmiana statutu funduszu i wycena nieruchomości przez biegłych rzeczoznawców dokonywana jest raz na 6 miesięcy: na koniec marca i na koniec września. Wszystko poza tym się zgadza.

[Pan_NickT_]

Czy możesz mi powiedzieć skąd masz takie informacje?

Na stronie arki:
http://www.arka.pl/11951

jest tylko jedno ogłoszenie o zmianie statutu Funduszu jednak nie dotyczy ono zasad wycen nieruchomości. [/url]

[Marczello08]

Mocny spadek cen nieruchomości jest dopiero przed nami. To co dzieje się teraz to jego preludium tylko, że... mam na myśli mieszkaniówkę. W powierzchniach komercyjnych jeszcze jest dobrze ale biorąc pod uwagę "bananowość" naszej giełdy i zaskakująco słabą wycenę BPH pierwszy mocno po uszach (po kursie) dostanie ten fundusz. Jeżeli do następnego kwartału nie będzie informacji (wyceny), która nas uspokoi to wpadniemy w wir panikarzy a wtedy kurs 50 pln będzie jak najbardziej realny. Dyskonto 50% - zbiorę chyba garściami

[Fawelas]

Mocny spadek cen nieruchomości jest dopiero przed nami. To co dzieje się teraz to jego preludium tylko, że... mam na myśli mieszkaniówkę. W powierzchniach komercyjnych jeszcze jest dobrze ale biorąc pod uwagę "bananowość" naszej giełdy i zaskakująco słabą wycenę BPH pierwszy mocno po uszach (po kursie) dostanie ten fundusz. Jeżeli do następnego kwartału nie będzie informacji (wyceny), która nas uspokoi to wpadniemy w wir panikarzy a wtedy kurs 50 pln będzie jak najbardziej realny. Dyskonto 50% - zbiorę chyba garściami

Nie dasz rady bo wcześniej ja wszystko kupie

[maslak]

Zgodnie z opublikowaną informacją, w trakcie subskrypcji trwającej od 19.05 do 4.07 fundusz BPH FIZ SEKTORA NIERUCHOMOŚCI 2 zgromadził zapisy dotyczące 747 664 certyfikatów. Uwzględniając cena emisyjna wynoszącą 98 PLN w fundusz zebrał w pierwszej subskrypcji 73 271 072 PLN. Zapisy złożyło 2917 osób co oznacza przeciętną wpłatę na poziomie 25,1 tys PLN.

Dla porównania, w trakcie subskrypcji zakończonej 29 maja 2008 roku 651 inwestorów złożyło zapisy na certyfikaty Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ o wartości 209 835 541 mln PLN. W tym przypadku przeciętna wpłata wyniosła 322,3 tys. PLN.
http://www.fund24.pl/?id=6174&fm=10268&c=54875625010

[andy9999]

Czy możesz mi powiedzieć skąd masz takie informacje?

Na stronie arki:
http://www.arka.pl/11951

jest tylko jedno ogłoszenie o zmianie statutu Funduszu jednak nie dotyczy ono zasad wycen nieruchomości. [/url]

Żebyśmy się dobrze zrozumieli ! Wartość aktywów netto przypadająca na certyfikat podawana jest co kwartał, ale wycena nieruchomości przez rzeczoznawców dokonywana jest co 6 miesięcy. W jaki sposób jest wyliczna wartość aktywów w okresie gdy nie jest wyceniana przez rzeczoznawcę ? Tego nie wiem, ale podejrzewam, że jest przeszacowana o jakiś wskaźnik.

andy999

[Jerry le Krach]

Czy możesz mi powiedzieć skąd masz takie informacje?

Na stronie arki:
http://www.arka.pl/11951

jest tylko jedno ogłoszenie o zmianie statutu Funduszu jednak nie dotyczy ono zasad wycen nieruchomości. [/url]

Żebyśmy się dobrze zrozumieli ! Wartość aktywów netto przypadająca na certyfikat podawana jest co kwartał, ale wycena nieruchomości przez rzeczoznawców dokonywana jest co 6 miesięcy. W jaki sposób jest wyliczna wartość aktywów w okresie gdy nie jest wyceniana przez rzeczoznawcę ? Tego nie wiem, ale podejrzewam, że jest przeszacowana o jakiś wskaźnik.

andy999

Teoretycznie wartości nieruchomości nie powinni przeszacowywać wcale (może tak robią).
Powinni uwzględnić tylko same zmiany stanu pieniędzy:
+ wpływy z czynszów, lokat itp
- spłaty kredytów
Tak, że zmiany wartości aktywów w okresie gdy nie jest wyceniana przez rzeczoznawcę powinna być niewielka.

[andy9999]

Czy możesz mi powiedzieć skąd masz takie informacje?

Na stronie arki:
http://www.arka.pl/11951

jest tylko jedno ogłoszenie o zmianie statutu Funduszu jednak nie dotyczy ono zasad wycen nieruchomości. [/url]

Żebyśmy się dobrze zrozumieli ! Wartość aktywów netto przypadająca na certyfikat podawana jest co kwartał, ale wycena nieruchomości przez rzeczoznawców dokonywana jest co 6 miesięcy. W jaki sposób jest wyliczna wartość aktywów w okresie gdy nie jest wyceniana przez rzeczoznawcę ? Tego nie wiem, ale podejrzewam, że jest przeszacowana o jakiś wskaźnik.

andy999

Teoretycznie wartości nieruchomości nie powinni przeszacowywać wcale (może tak robią).
Powinni uwzględnić tylko same zmiany stanu pieniędzy:
+ wpływy z czynszów, lokat itp
- spłaty kredytów
Tak, że zmiany wartości aktywów w okresie gdy nie jest wyceniana przez rzeczoznawcę powinna być niewielka.

Po namyśle też tak myślę, więc nie powinno być nieprzyjemnej niespodzianki, poza wzmacniającym się pln w stosunku do euro. To może mieć wpływ na przychody z najmu rozliczane w euro.

andy999

[jarekon]

ulala......
boli...

[Skalar]

Trzym się chłopie.
Musi boleć.