BPH Nieruchomości [BPHFIZSN]

TFI, PTE i inne...
maslak
Młodszy chorąży
Posty: 591
Rejestracja: 08 sie 2005 21:20
Lokalizacja: Wrocław

Postautor: maslak » 06 mar 2009 18:54

http://firma.onet.pl/1929134,wiadomosci.html
To co wcześniej odbijało się negatywnie tym razem odbija się pozytywnie dla nas. Zobaczymy czy będzie widać to po wynikach najbliższego kwartału.
Nic na tym świecie nie jest pewne, oprócz śmierci i podatków.


maslak
Młodszy chorąży
Posty: 591
Rejestracja: 08 sie 2005 21:20
Lokalizacja: Wrocław

Postautor: maslak » 01 kwie 2009 22:14

a to Ci niespodzianka...
Pozycja danych: aktulna
Data wyceny: 2009-03-31
Wartość aktywów netto: 484 573 897,28
Wartość aktywów netto funduszu przypadająca na certyfikat inwestycyjny: 142,16
Widać odwrotną korelację z arką :)
Nic na tym świecie nie jest pewne, oprócz śmierci i podatków.

BogdanX
Sierżant sztabowy
Posty: 155
Rejestracja: 14 sie 2007 12:49

Postautor: BogdanX » 01 kwie 2009 22:45

Przewidziałem to [stopy Euro i kurs Euro] i mam tylko BPH

Najlepsze że już nie spadniemy bo nawet jak Euro się osłabi to stopy nie podskoczą a realne jeszcze spadną!!!

Założe się że w Komentarzu zarządzającego BPH FIZ napiszą że przyczyną wzrostu było uwzględnienie spadku stopy dyskontowej która zależy od stopy wolnej od ryzyka [ realnej ] w strefie euro

W czerwcu przeganiamy wycenę ARKI. Ciekawe kiedy kurs BPH przegoni ARKĘ bo na teraz mamy 50% dyskonta!!!

BogdanX
Sierżant sztabowy
Posty: 155
Rejestracja: 14 sie 2007 12:49

Postautor: BogdanX » 05 maja 2009 11:01

W poprzedni poście myliłem się!!! Z komentarza zarządzającego do wyceny za marzec wynika że JEST JESZCZE LEPIEJ

W oparciu o wycenę przeprowadzoną na dzień 31 marca 2009 roku wartość certyfikatu funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości została określona na kwotę 142,16 PLN, co stanowi wzrost o 9,1% w porównaniu do wyceny przeprowadzonej na koniec grudnia 2008 roku. Tym samym wartość certyfikatu funduszu w skali ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 15,3%.

Wzrost wartości certyfikatów Funduszu wynikał w przeważającej mierze ze wzmocnienie się waluty euro w stosunku do złotego co przełożyło się na osiągnięcie wyższych przychodów czynszowych w przeliczeniu na PLN, mając na uwadze fakt, iż ponad 90% obowiązujących umów najmu bazuje na czynszach wyrażonych w euro.

Nie uwzględnili spadku stóp procentowych euro i nie zmniejszyli stopy dyskontowej!!!!!!!!!!
ZAPEWNE ZROBIĄ TO W CZERWCU


Moja [ konserwatywna!!! ] prognoza wyceny za czerwiec: 155 - 170 PLN

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1033
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 05 maja 2009 11:06

To już nie długo. Zleci jak z bicza trzasł. Sprawdzimy. 8)
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

BogdanX
Sierżant sztabowy
Posty: 155
Rejestracja: 14 sie 2007 12:49

Postautor: BogdanX » 07 maja 2009 15:35

W poprzedni poście myliłem się!!! Z momunikatu Tricheta po posiedzeniu EBC wynika że JEST PO PROSTU ZAJEFAJNIE

Stopy procentowe obniżyli o 0.25 z 1.25% do 1%.
Komunikat wskazuje na możliwość dalszych obniżek!!!


Moja [ konserwatywna!!! ] skorygowana prognoza wyceny za czerwiec: 160 - 175 PLN

cyp700
Młodszy chorąży
Posty: 648
Rejestracja: 10 wrz 2006 22:24

Postautor: cyp700 » 07 maja 2009 16:59

sa tez zagrozenia:
z dzisiejszego pb.pl

Biura potanieją
DI
Puls Biznesu, pb.pl,07.05.2009 10:55

Polski rynek biur długo opierał się kryzysowi, jednak w I kw. 2009 dopadło go spowolnienie - wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman&Wakefield.

Spadł popyt - wynajęto aż 67 proc. mniej powierzchni niż przed rokiem.

Firmy wstrzymały decyzje o najmie, oczekując obniżki czynszów, które rzeczywiście spadły w najbardziej przeszacowanych lokalizacjach. W drugiej połowie I kw. 2009 najemcy, którzy tną koszty działalności, ruszyli do renegocjacji umów.

Cushman&Wakefield spodziewa się teraz spadku podaży powierzchni biurowej, szczególnie w II połowie 2010 r. W perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie rósł (na rynku warszawskim skoczył do poziomu 4,5 proc.), a czynsze mają kontynuować spadki. W perspektywie średnioterminowej spadek podaży powinien zrównoważyć spadek popytu, natomiast w dłuższym okresie drastyczne ograniczenie inwestycji może skutkować odwróceniem obecnego trendu rynkowego.

choc koncowka artykulu optymistyczna to mysle ze w terminie kilku kwartalow trend w wycenach sie co najmniej zachwieje

BogdanX
Sierżant sztabowy
Posty: 155
Rejestracja: 14 sie 2007 12:49

Postautor: BogdanX » 07 maja 2009 20:39

Już bardziej prawdopodobne jest wzmocnienie się złotówki co by przyhamowało wzrost wyceny [ anale twierdzą że nam to nie grozi ]. Na razie mają długoterminowe umowy najmu wynegocjowane przy tanim euro i co miesiąc szeroki strumień czynszów w drogim euro a jeszcze koszty im spadły bo za nie płacą w złotówkach i materiały i robocizna w budowlance potaniały przez 2 lata o 50% [ przez rok o 30% http://www.tvn24.pl/12692,1599045,0,1,b ... omosc.html ]. Po prostu przed nami wiele kwartałów super rentowności i super dynamiki wzrostu wyceny.

Teoretycznie istnieje takie zagrożenie brakiem popytu o jakim piszesz ale akurat ten fundusz nie ma i nie będzie miał problemów z popytem na swoje powierzchnie [ Arka FRN12 podobnie ]. Przyczyny są takie:

1/
BPHFIZSN wszystko ma powynajmowane [ umowy wieloletnie w euro ]

2/
4.5% powierzchni nie wynajętej to nie byłby problem gdyby dotyczył BPHFIZSN ale nie dotyczy. Problem jest z wynajęciem nowych obiektów o średnim standarcie. Biurowce BPHFIZSN są klasy A [ najwyższa ] w eksponowanych lokalizacjach http://www.bphtfi.pl/fundusze-inwestycy ... -funduszu/ . Tu odwrotu popytu nie ma.

3/
Jeżeli spowolnienie gospodarcze się utrzyma to przy renegocjacji umów będzie presja na czynsze ale w takiej sytuacji spadną koszty utrzymania i euro pozostanie drogie do złotówki.

4/
Do tej pory moje prognozy zwykle okazywały się poniżej ogłaszanych wycen. Po ostatniej wycenie i uzasadnieniu [ nie uwzględnili spadku stóp ] jestem nastawiony bardzo optymistycznie. Zobaczymy czy 1 lipca znów zaskoczą mnie pozytywnie.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1033
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 07 maja 2009 22:59

Ale obroty na certyfikatach i to wszystkich "maści" ponad przeciętne.
Z tabeli ofert cena raczej nie powala. Ale spowodowane to jest ożywieniem na giełdzie więc są tacy którzy uwalniają środki finansowe.
Ja nawet dokupiłem.Poniżej emisyjnej odbierać... bajka.
No i świadom jestem,że kiszonka będzie.
Czekam na kolejną wycenę.
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

LAS1
Sierżant sztabowy
Posty: 188
Rejestracja: 09 lip 2007 11:34

Postautor: LAS1 » 01 lip 2009 21:54

W poprzedni poście myliłem się!!! Z komentarza zarządzającego do wyceny za marzec wynika że JEST JESZCZE LEPIEJ

W oparciu o wycenę przeprowadzoną na dzień 31 marca 2009 roku wartość certyfikatu funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości została określona na kwotę 142,16 PLN, co stanowi wzrost o 9,1% w porównaniu do wyceny przeprowadzonej na koniec grudnia 2008 roku. Tym samym wartość certyfikatu funduszu w skali ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 15,3%.

Wzrost wartości certyfikatów Funduszu wynikał w przeważającej mierze ze wzmocnienie się waluty euro w stosunku do złotego co przełożyło się na osiągnięcie wyższych przychodów czynszowych w przeliczeniu na PLN, mając na uwadze fakt, iż ponad 90% obowiązujących umów najmu bazuje na czynszach wyrażonych w euro.

Nie uwzględnili spadku stóp procentowych euro i nie zmniejszyli stopy dyskontowej!!!!!!!!!!
ZAPEWNE ZROBIĄ TO W CZERWCU


Moja [ konserwatywna!!! ] prognoza wyceny za czerwiec: 155 - 170 PLN
może teraz jakiś komentarz?

BogdanX
Sierżant sztabowy
Posty: 155
Rejestracja: 14 sie 2007 12:49

Postautor: BogdanX » 01 lip 2009 23:33

Przyznaję że moja prognoza okazała się nietrafiona. Uważałem za możliwe że ta wycena jeszcze nie przekroczy 155 ale nie żeby była mniejsza od marcowej!!! Dystans do Arki wzrósł. Musieli uwzględnić spadek kursu euro a nie uwzględnić [ nadal!!! ] spadku stóp. Euro spadło teraz mniej niż wtedy wzrosło więc zastanawiające jak się wytłumaczą. Możliwe że poprzednio przeszacowali i teraz korygują. Trzeba poczekać na komentarz zarządzającego.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1033
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 01 paź 2009 21:06

2009-09-30 124.82
2009-09-29 125.25
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

ciułacz
Młodszy chorąży
Posty: 565
Rejestracja: 02 lis 2006 08:14
Lokalizacja: Wrocław

Postautor: ciułacz » 01 paź 2009 23:14

2009-09-30 124.82
2009-09-29 125.25
2009-06-29

ciułacz
Młodszy chorąży
Posty: 565
Rejestracja: 02 lis 2006 08:14
Lokalizacja: Wrocław

Postautor: ciułacz » 04 sty 2010 21:18

Na giełdzie trochę się ruszyło, to myślałem że i papier miło zaskoczy a tu masz 117,94 zł.
Wskaźnik poziomu zadłużenia do wartości aktywów
na dzień 30.09.2009: 62%
Wartość aktywów netto 402 026 055,48 poprzednia 425 481 819,25
To znaczy że wskaźnik zadłużenia też wzrośnie.
To co przyniesie jutro? :cry:

nikkei
Szeregowy
Posty: 1
Rejestracja: 05 sty 2010 16:36

Postautor: nikkei » 05 sty 2010 16:41

Bardzo zastanawia mnie zmiana poziomu ryzyka funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości. Od początku dzialanosci funduszu byl on określany jako niski. Obecnie został zmieniony na wysoki. Co o tym sądzicie?


Wróć do „Fundusze”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości