arka nieruchmosci

TFI, PTE i inne...
eddie
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2148
Rejestracja: 19 mar 2007 20:41
Lokalizacja: Dolny Śląsk

Postautor: eddie » 07 mar 2012 09:28

Ciekawy artykuł nt Funduszy Nieruchomości Arki i BPH w najnowszym numerze Forbes.


olo76_23791
Sierżant sztabowy
Posty: 155
Rejestracja: 14 kwie 2005 17:28
Lokalizacja: Polska

Postautor: olo76_23791 » 09 mar 2012 20:44

mam pytanie- czy przy wykupie certyfikatów będzie automatycznie pobierany podatek 19% od kwoty wykupu? tak samo jak przy wezwaniu do sprzedaży akcji? i potem trzeba się bujać ze zwrotem do I US w Warszawie? :?:
kibicuję:
WIDOKENERGIA

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Postautor: 4aaaa » 17 mar 2012 11:47

Przepraszam, ale nie rozumiem. Jaki podatek? Dlaczego od kwoty wykupu? Przecież zysk z akcji jest opodatkowany???
A jeżeli odsprzeda ten, kto kupił po 170 zł i ma stratę??

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1032
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 19 mar 2012 08:07

Jeżeli ktoś nie zmateializował certyfikatów na rach. maklerskim to po zamknięciu funduszu dostanie zwrot na rach. np. ROR pomniejszony o podatek 19% od wypracowanego zysku.A zysk to wszystko ponad 97 pln bo po tyle były sprzedawane certyfikaty.
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

olo76_23791
Sierżant sztabowy
Posty: 155
Rejestracja: 14 kwie 2005 17:28
Lokalizacja: Polska

Postautor: olo76_23791 » 19 mar 2012 09:04

Jeżeli ktoś nie zmateializował certyfikatów na rach. maklerskim to po zamknięciu funduszu dostanie zwrot na rach. np. ROR pomniejszony o podatek 19% od wypracowanego zysku.A zysk to wszystko ponad 97 pln bo po tyle były sprzedawane certyfikaty.
a jak mam zdematerializowane na rachunku inwestycyjnym w biurze maklerskim?
kibicuję:
WIDOKENERGIA

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1032
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 02 maja 2012 23:09

Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

eyewitness87
Plutonowy
Posty: 16
Rejestracja: 25 sie 2005 02:34

Postautor: eyewitness87 » 27 cze 2012 09:35

Czy ma ktoś linka do informacji na temat "dywidendy" z Arki Nieruchomości 1? Musiałem zadzwonić do biura maklerskiego, żeby wyciągnąć od nich informację o płatności czegoś w rodzaju dywidendy w wysokości 11,37 zł 20 lipca. Wczoraj był podobno dzień odcięcia.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1032
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 28 cze 2012 00:09

Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Postautor: 4aaaa » 05 lip 2012 11:35

Chyba nie zapowiadali tego, ale przynajmniej wiadomo, skąd ten gwałtowny zjazd. Ciekawe, po ile wykupią, według swojej wyceny czy wykombinują tak, że dostaniemy mniej.

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Postautor: 4aaaa » 01 wrz 2012 00:19

Czy ktoś wie, po jakim kursie certyfikaty będą wykupione?
Wycena (131) jest wyraźnie wyższa od kursu giełdowego (107-109). Nowa wycena będzie w październiku, nie sądzę, żeby gwałtownie spadło (ostatni spadek wynikał z dywidendy).
Czegoś tutaj nie rozumiem.

eddie
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2148
Rejestracja: 19 mar 2007 20:41
Lokalizacja: Dolny Śląsk

Postautor: eddie » 27 wrz 2012 14:34

Likwidowany fundusz nieruchomości Arka przedłużą działalność. Powód? Zła sytuacja na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości FIZ został uruchomiony w 2004 r. Pod koniec ubiegłego roku ogłosił likwidację, polegającą na sprzedaży nieruchomości ze swojego portfela i spłaceniu inwestorów. Zakończenie działalności funduszu miało nastąpić najpóźniej do końca 2012 r.

Tymczasem, ze względu na trudną sytuację na rynku nieruchomości inwestycyjnych (to one przeważają w portfelu) fundusz musi przedłużyć działalność o półtora roku. BZ WBK TFI swoją decyzje tłumaczy niemożliwością zbycia aktywów funduszu po cenach rynkowych – zgodnie z tym jak były wycenianie. Chcąc dotrzymać terminu rozwiązania funduszu za wszelką cenę, zarządzający naraziliby inwestorów na straty – klienci TFI odzyskaliby znacznie mniej pieniędzy niż powinni.

Z 23 pozycji wchodzących w skład portfela nieruchomości funduszu, zarządzający do tej pory sprzedali siedem. Dzięki finansowaniu części inwestycji kredytem, od początku działalności fundusz nabył nieruchomości o łącznej wartości przekraczającej 1 mld zł.

Obecnie trwa sprzedaż lokali z dwóch projektów mieszkaniowych. Nieruchomości, które zostały w portfelu, to w większości obiekty biurowe. Budynki generują bieżący dochód z umów najmu, powiększający aktywa funduszu. Średni udział powierzchni niewynajętej w portfelu budynków biurowych to zaledwie 5,75 proc. – uspokaja BZ WBK TFI.

O sposobach wyceny stosowanych w funduszach nieruchomości pisaliśmy już wielokrotnie. TFI zapewniają, że robią to w możliwie najbardziej rzetelny sposób, zlecając wycenę niezależnym instytucjom wyspecjalizowanym w rynku nieruchomości.

Rynek zawsze jednak dodatkowo dyskontuje oficjalną wycenę certyfikatów, nawet o kilkanaście proc. (certyfikaty inwestycyjne funduszy nieruchomości są notowane na giełdzie). Przede wszystkim dlatego, że giełda to miejsce służące głównie sprzedaży certyfikatów (przewaga podaży nad popytem, niska płynność papierów). Także dlatego, że w odstępach pomiędzy oficjalnymi wycenami, inwestorzy uwzględniają rozwój sytuacji na rynku nieruchomości.

Zgodnie z ostatnią oficjalną wyceną z końca lipca jeden certyfikat inwestycyjny jest wart 131,84 zł. Rynek wycenia go jednak na 106,55 zł. Ze względu na różnicę pomiędzy cenami oficjalnymi, a rynkowymi BZ WBK TFI wprowadziło, za zgodą Komisji Nadzoru Finansowego, możliwość wcześniejszego wykupu certyfikatów przez fundusz, tak aby jego uczestnicy nie musieli realizować strat sprzedając certyfikaty na giełdzie. Wykup będzie dokonywany po aktualnej wartości aktywów netto funduszu przypadającej na certyfikat inwestycyjny, a więc zgodnie z oficjalną wyceną.

Pierwszy wykup został zaplanowany na 28 grudnia. Kolejne przewidziane są w ostatnich dniach roboczych stycznia, kwietnia, lipca i października, aż do 30 kwietnia 2014 r. TFI nie gwarantuje jednak, że wykupy odbędą się w każdym ze wskazanych terminów. Jeżeli pomiędzy terminami wykupu nie zostanie sprzedana żadna nieruchomość, fundusz nie wykupi certyfikatów. W przypadku, gdyby ilość certyfikatów zgłoszona do wykupu była większa niż możliwości wykupu funduszu, zlecenia poddane zostaną proporcjonalnej redukcji.
http://www.parkiet.com/artykul/1283637- ... minie.html

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1032
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 27 wrz 2012 16:33

http://www.youtube.com/watch?v=Gf1WT8VE ... re=related

Tytuł piosenki mówi sam za siebie :)
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Postautor: 4aaaa » 20 paź 2012 12:10

Dlaczego tego ogłoszenia nie ma na stronie?

http://arka.pl/produkty/fundusze-inwest ... i-fiz.html

Likwidowany fundusz nieruchomości Arka przedłużą działalność. Powód? Zła sytuacja na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości FIZ został uruchomiony w 2004 r. Pod koniec ubiegłego roku ogłosił likwidację, polegającą na sprzedaży nieruchomości ze swojego portfela i spłaceniu inwestorów. Zakończenie działalności funduszu miało nastąpić najpóźniej do końca 2012 r.

Tymczasem, ze względu na trudną sytuację na rynku nieruchomości inwestycyjnych (to one przeważają w portfelu) fundusz musi przedłużyć działalność o półtora roku. BZ WBK TFI swoją decyzje tłumaczy niemożliwością zbycia aktywów funduszu po cenach rynkowych – zgodnie z tym jak były wycenianie. Chcąc dotrzymać terminu rozwiązania funduszu za wszelką cenę, zarządzający naraziliby inwestorów na straty – klienci TFI odzyskaliby znacznie mniej pieniędzy niż powinni.

Z 23 pozycji wchodzących w skład portfela nieruchomości funduszu, zarządzający do tej pory sprzedali siedem. Dzięki finansowaniu części inwestycji kredytem, od początku działalności fundusz nabył nieruchomości o łącznej wartości przekraczającej 1 mld zł.

Obecnie trwa sprzedaż lokali z dwóch projektów mieszkaniowych. Nieruchomości, które zostały w portfelu, to w większości obiekty biurowe. Budynki generują bieżący dochód z umów najmu, powiększający aktywa funduszu. Średni udział powierzchni niewynajętej w portfelu budynków biurowych to zaledwie 5,75 proc. – uspokaja BZ WBK TFI.

O sposobach wyceny stosowanych w funduszach nieruchomości pisaliśmy już wielokrotnie. TFI zapewniają, że robią to w możliwie najbardziej rzetelny sposób, zlecając wycenę niezależnym instytucjom wyspecjalizowanym w rynku nieruchomości.

Rynek zawsze jednak dodatkowo dyskontuje oficjalną wycenę certyfikatów, nawet o kilkanaście proc. (certyfikaty inwestycyjne funduszy nieruchomości są notowane na giełdzie). Przede wszystkim dlatego, że giełda to miejsce służące głównie sprzedaży certyfikatów (przewaga podaży nad popytem, niska płynność papierów). Także dlatego, że w odstępach pomiędzy oficjalnymi wycenami, inwestorzy uwzględniają rozwój sytuacji na rynku nieruchomości.

Zgodnie z ostatnią oficjalną wyceną z końca lipca jeden certyfikat inwestycyjny jest wart 131,84 zł. Rynek wycenia go jednak na 106,55 zł. Ze względu na różnicę pomiędzy cenami oficjalnymi, a rynkowymi BZ WBK TFI wprowadziło, za zgodą Komisji Nadzoru Finansowego, możliwość wcześniejszego wykupu certyfikatów przez fundusz, tak aby jego uczestnicy nie musieli realizować strat sprzedając certyfikaty na giełdzie. Wykup będzie dokonywany po aktualnej wartości aktywów netto funduszu przypadającej na certyfikat inwestycyjny, a więc zgodnie z oficjalną wyceną.

Pierwszy wykup został zaplanowany na 28 grudnia. Kolejne przewidziane są w ostatnich dniach roboczych stycznia, kwietnia, lipca i października, aż do 30 kwietnia 2014 r. TFI nie gwarantuje jednak, że wykupy odbędą się w każdym ze wskazanych terminów. Jeżeli pomiędzy terminami wykupu nie zostanie sprzedana żadna nieruchomość, fundusz nie wykupi certyfikatów. W przypadku, gdyby ilość certyfikatów zgłoszona do wykupu była większa niż możliwości wykupu funduszu, zlecenia poddane zostaną proporcjonalnej redukcji.
http://www.parkiet.com/artykul/1283637- ... minie.html

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Postautor: 4aaaa » 15 lis 2012 14:01

Sprawa się wyjaśniła, trochę będą skupować, ale i kontynuują działalność.

Tylko nikt nie wie, po ile skupią. Zastanawiam się, jak zostaną wtedy certyfikaty wycenione. Faceci usiądą przy stole i będą coś proponować, a sekretarka policzy średnią.

Wszyscy, którzy zainwestowali w ten fundusz chociażby złotówkę, a siedzą na papierach, stracili. :cry:
Teraz, o dziwo, zarzązdzający będą mieli o połowę niższe wynagrodzenie.
Ale to nie cud czy dobra wola. Po prostu kasy nie przybywa i ciągłe wypłaty wynagrodzeń zarządzającym mogą zjeść cały fundusz.

Tak czy inaczej bankowi BZWBK "dziękujemy" za wspaniałe, dochodowe, produkty. Dziękujemy za brak wyobraźni i nieudolność zarządzających, którzy nie sprzedali nieruchomości w czasie, gdy można to było zrobić po lepszej cenie.

Nigdy ani grosza w produkty banku BZWBA już nie zainwestuję. :evil: :twisted:
I każdemu będę odradzał takie szemrane interesy.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1032
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 30 gru 2012 11:05

Obserwując "dynamikę" wyceny certyfikatów inwestycyjnych to pod koniec roku 2013 wykup przez fundusz osiągnie cenę z dnia emisji z 2004 roku gdzie zakładano stopę zwrotu na poziomie 10 % na rok 8)
A na tabeli ofert to chyba po 80 pln. będą zawierane transakcje.
Czy czas zadać sobie pytanie ile dołożymy do tego interesu :?
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.


Wróć do „Fundusze”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 0 gości