RANK PROGRESS [RNK] księga I

wszystko na temat spółek publicznych
comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 19 wrz 2018 15:38

Comtrader, pomimo, że w liście poklepaliście Janka po plecach mówiąc "dobra robota, ale stać cię na więcej" nie dowiecie się jaka jest konkretnie wartość godziwa. Pozostają dwa wyjścia - zagłosowanie nogami, czyli sprzedaż akcji, aby cash zaczął wreszcie pracować lub podejście numizmatyczne.
Niespecjalnie klepaliśmy Prezesa o plecach... to mylne wrażenie. 8)
W tym momencie dziejowym sprzedaż akcji nie wchodzi w grę.
Można rozważać raczej zgoła odmienną czynność... ale niełatwe to bez znacznego zawyżenia kursu. :roll:

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

REKLAMA


bullstock
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2264
Rejestracja: 05 lis 2006 11:53

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: bullstock » 25 wrz 2018 16:17

Zysk po II kwartale ok. 99,4 mln zł !!! C/Z = 0,61 !!! Aż niemożliwe...

Niełatwy to temat, ale podejmuję obiecaną próbę oszacowania zysku RankProgressu po II kwartale 2018 r.

Dane szacunkowe:
+ 6,00 mln (zysk z najmu Galerii za 3 miesiące 2018 r.)
+ 11,5 mln (zysk na transakcji z Winhall za 35/100 udziału w gruntach pod I etap Mariny Parku we Wrocławiu - całkowity zysk to ok. 14,7 mln, ale zysk na sprzedaży do jednostki współkontrolowanej ująć można tylko w zakresie niekontrolowanym - a ten się zmienił i spadł do 22% 8) )
+ 3,00 mln (zysk ze sprzedaży dodatkowych 22,13% udziałów w Winhall - bardzo na oko, ale udziały "kosztowały" Ranka połowę wartości, więc zysk na tym to połowa z 6 mln)
+ 3,160 mln (niezaksięgowany wcześniej przychód i zysk od Klio Real Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie z ugody z 25 kwietnia 2018 r. - ten przychód w całości traktuję jako zysk, gdyż brak jego kosztów)
W dniu 25 kwietnia 2018 r. została podpisana ugoda pomiędzy jednostką zależną Progress XIX Sp.
z o .o SKA a Klio Real Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ustalająca dodatkowe wynagrodzenie
za sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej w budowie znajdującej się w Pile, która odbyła się w 2014
r. Dodatkowe wynagrodzenie zostało ustalone na kwotę 2.000 tys. EUR, z czego kwota 5.236 tys.
PLN została już ujęta w poprzednich okresach sprawozdawczych w skonsolidowanym sprawozdaniu
finansowym Grupy Kapitałowej Rank Progress S.A. W związku z powyższym w II kwartale 2018 r.
pozostała do ujęcia kwota przychodu wynosi 3.160 tys. PLN. Otrzymane środki pieniężne zostały
przeznaczone przede wszystkim na zapłatę zaległych zobowiązań podatkowych.

+ ok. 14,54 mln (zysk dodatkowy z aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych przy zakładanym kursie Euro na koniec czerwca 4,33 zł)
+ ok. 47 mln zł (zysk nadzwyczajny związany z aktualizacją wyceny 8,2 ha terenów na Popowicach będących własnością RankProgressu)
+ 0 zł (udziały w Winhall... celowo nie ruszam tego tematu - udziały % RankProgressu w Winhall na koniec II kwartału się zmniejszą, ale wartość 1 udziału znacząco wzrośnie, z powodu wzrostu majątku Winhalla)
+ 0 zł (Olsztyn - nie ruszam, bo oni teraz też pewnie nie ruszą...)

Suma:
85,2 mln zł zysku w samym tylko II kwartale 2018 r. !!!

Przy tego rodzaju zysku w jednym tylko kwartale, pozostałe 3 mają niewielkie znaczenia ale z kronikarskiego obowiązku ująć je należy:
III 2017 (- 0,644 mln)
IV 2017 + 13,267 mln
I 2018 + 1,566 mln
II 2018 + 85,2 mln
____________
Suma: 99,389 mln zł !!!

Co daje (99,389 mln zł : 37,183 mln akcji) 2,67 zł zysku na akcję !!!

C/Z (przy kursie 1,65 zł) = 1,65 : 2,67 = 0,61 !!!!

Niesamowite...
Bardzo proszę o konstruktywną polemikę dotyczącą poszczególnych pozycji.

comtrader
Tak, niemożliwe, bo Janek widzi to wstępnie tak oto ...

[2018-09-25 15:28:15] Warszawa (PAP/ESPI) - Raport bieżący 14/2018

Zarząd Rank Progress S.A. "Emitent" w związku z zakończeniem wstępnego procesu podsumowywania danych finansowych na potrzeby przygotowania raportu półrocznego Rank Progress S.A. i skonsolidowanego raportu okresowego Grupy Rank Progress S.A. za I półrocze 2018r, przekazuje do publicznej wiadomości wstępne wyniki finansowe za ten okres:
a) Grupy Kapitałowej :
1. przychody ze sprzedaży: 50.102 tys. złotych,
2. zysk / strata na sprzedaży: 10.037 tys. złotych,
3. wynik netto: 24.021 tys. złotych.
b) Rank Progress S.A.:
1.przychody ze sprzedaży produktów, usług, towarów i materiałów: 32.842 tys. złotych,
2. zysk / strata na sprzedaży: 2.752 tys. złotych,
3. wynik netto: 4.139 tys. złotych.
Zarząd Emitenta zastrzega jednocześnie, że prezentowane wielkości mają charakter szacunkowy i mogą różnić się od finalnych wyników finansowych, których publikacja w ramach raportu półrocznego Rank Progress S.A i skonsolidowanego raportu Grupy Rank Progress S.A. za okres I półrocza 2018 roku planowana jest na dzień 28 września 2018r.

Więcej na: http://biznes.pap.pl/pl/reports/espi/all,0,0,0,1
kom espi zdz

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 26 wrz 2018 23:53

No poczekamy na raport i poszukamy jak Janek schował zysk. O swoich podejrzeniach dawno już pisałem na Bankierze - chodzi o temat czasu rejestracji zmian w Winhalu przez KRS...

Szacunek zysku netto RankProgressu w samym tylko II kwartale 2018 r.:

Pewne:
1) + ok. 6,00 mln (zysk z najmu Galerii za 3 miesiące 2018 r.)
2) + 10,4 mln (zysk na transakcji z Winhall za 35/100 udziału w gruntach pod I etap Mariny Parku we Wrocławiu - całkowity zysk jest wyższy, ale zysk na sprzedaży do jednostki współkontrolowanej ująć można tylko w zakresie niekontrolowanym. A przypominam, że ten się zmienia i spadła do 22,87 % ;-))
3) + 3,160 mln (niezaksięgowany wcześniej przychód i zysk od Klio Real Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie z ugody z 25 kwietnia 2018 r. - ten przychód w całości traktuję jako zysk, gdyż brak jego kosztów)
4) + 18,4 mln (zysk nadzwyczajny z aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych przy dzisiejszym kursie Euro na koniec czerwca 4,3616 zł wobec 4,2085 zł na koniec marca)
5) + 0,6 mln (zysk ze sprzedaży 10% udziałów w Winhall (!!!) - pozycja praktycznie neutralna, ale 10% z czegoś co wycenione jest na 54 mln to 5,4 mln zł, więc jak się to sprzedaje za ok. 6 mln zł to jest 600 tys. zł zysku)

Sumując powyższe pewne składniki mamy:
6 + 10,40 + 3,160 + 18,4 + 0,6 =
+38,56 mln zł zysku netto w II kwartale i to są raczej wartości pewne, albo bardzo bliskie prawdy.

Niepewne:
6) + 54,45 mln zł !!! (zysk netto i jednoczesny wzrost wartości aktywów netto spowodowany urealnieniem wartości gruntu pozostałego RankProgressowi na wrocławskich Popowicach 8,2 ha) SĄDZĘ, ŻE TO PRZEROLUJĄ NA PÓŹNIEJ !
7) + ??? zł (Olsztyn - nie ruszam, bo oni też pewnie nie ruszą - przynajmniej nie teraz...)

Pozostałe do analizy:

8 ) ??? zł (wartość pozostałych 22,87% udziałów w Winhall - udziały % RankProgressu w Winhall na koniec II kwartału się co prawda zmniejszą, ale wartość 1 udziału znacząco wzrośnie, z powodu wzrostu majątku Winhalla - należałoby się nad tym pochylić, korzystając z metody praw własności)

I teraz do Waszego zastanowienia i dyskusji pozostawiam jedną ważną rzecz - temat czasu rejestracji zmian w spółce Winhall Investment Sp. z o.o. w KRS i jego ewentualny wpływ tego na wyniki.

Powyższe dotyczyć będzie ewentualnie pozycji nr 2 i pozycji nr 8.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A jak będzie wyglądał sumaryczny zysk netto Spółki po I półroczu 2018 ?

Przy tej wysokości zysku w jednym tylko kwartale, pozostałe 3 mają niewielkie znaczenia ale z kronikarskiego obowiązku ująć je należy:
III 2017 (- 0,644 mln)
IV 2017 + 13,267 mln
I 2018 + 1,566 mln
II 2018 + od 38,5 mln do + 93 mln
________________________
Suma: + od 52,7 mln zł do + 107,2 mln zł !!!

Co daje (od 52,7 mln zł do 107,2 mln zł : 37.183.550 mln akcji) = od 1,42 zł do 2,88 zł zysku na 1 akcję !!!

C/Z (przy kursie 1,84 zł) = 1,84 : ( od 1,42 zł do 2,88 zł) = od 1,29 do 0,64 !!!

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

bullstock
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2264
Rejestracja: 05 lis 2006 11:53

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: bullstock » 22 paź 2018 14:02

Comtrader, uraczył już Was Janek odpowiedzią, czy nadal czekacie na dziedzińcu aż kaprys Jaśnie Jana pozwoli na uraczenie Was mądrością możnowładcy z Legnicy?

Fugazi!
Starszy chorąży sztabowy
Posty: 7923
Rejestracja: 14 kwie 2005 17:28
Lokalizacja: inąd

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: Fugazi! » 23 paź 2018 13:30

Po prostu pan Jan daje nam więcej czasu na możliwość akumulowania bezcennych akcji.

bullstock
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2264
Rejestracja: 05 lis 2006 11:53

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: bullstock » 24 paź 2018 10:15

Po prostu pan Jan daje nam więcej czasu na możliwość akumulowania bezcennych akcji.
Tak, tak, znany jest ze swojej wspaniałomyślności już od 8 lat, od momentu debiutu swojego folwarku.

bullstock
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2264
Rejestracja: 05 lis 2006 11:53

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: bullstock » 24 paź 2018 13:07

Comtrader, Fuga, szykujcie srebrniki z grupą białostocką, bo perła planuje zaliczyć kolejny dołek, oczywiście Jan i fakt otrzymania listu od nieproszonych gości nic nie maja z tym wspólnego :P

AdamKruchy
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2001
Rejestracja: 01 sie 2017 14:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: AdamKruchy » 24 paź 2018 20:45

Co tu jutro będzie się działo?
8) 8) 8)

bullstock
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2264
Rejestracja: 05 lis 2006 11:53

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: bullstock » 24 paź 2018 21:17

Białystok będzie zbierał perłę, ot co.

RANKPROGR (RNK): Decyzja Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu i Zawiadomienie o zajęciu zabezpieczającym (raport nr 17/2018)
24.10.2018 20:27


Raport bieżący nr 17/2018

Podstawa Prawna:
Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.

Zarząd spółki Rank Progress S.A. (dalej zwanej "Emitentem") z siedzibą w Legnicy, w nawiązaniu do informacji przekazywanej w raportach okresowych odnośnie spraw sądowych toczonych przed organami administracji publicznej w temacie "Rank Progress S.A. ? "przewalutowanie??, zawiadamia, że powziął informację w dniu 23 października 2018r. o wpłynięciu do kancelarii podatkowej reprezentującej Emitenta w przedmiotowej sprawie, decyzji Dyrektora Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu z dnia 02 października 2018r., w której Dyrektor Izby Administracji Skarbowej we Wrocławiu utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję organu pierwszej instancji, tj. decyzję Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we Wrocławiu określającej Emitentowi zobowiązanie w podatku dochodowym od osób prawnych za rok podatkowy 2009 w wysokości 5.021 tys zł, wraz z ewentualnymi odsetkami wynoszącymi obecnie ok 3.628 tys zł. Dodatkowo, w dniu 24 października 2018r Emitent otrzymał od Naczelnika Dolnośląskiego Urzędu Skarbowego we Wrocławiu Zawiadomienie o zajęciu zabezpieczającym przedmiotowej decyzji w kwocie 8.650 tys zł.

Przedmiotowa decyzja jest ostateczna w administracyjnym toku instancji. Na decyzję, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. ? Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1369 ze zm.), Rank Progress S.A. przysługuje prawo wniesienia skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie (WSA). Jednocześnie Emitent informuje, że skarga zostanie wniesiona w ustawowym 30 dniowym terminie.

Wg oceny Emitenta szanse na ponowne uchylenie wydanej decyzji przez WSA są bardzo wysokie z uwagi na brak zastosowania się przez organ podatkowy do wytycznych sądów, które na poprzednim etapie postępowania uchyliły poprzednio wydaną decyzję ? w szczególności organ podatkowy nie ustalił w sposób niebudzący wątpliwości stanu faktycznego sprawy (odmawiając przesłuchania wnioskowanych przez Emitenta świadków i przeprowadzenia innych dowodów, opierając się w głównej mierze na dokumentach zgromadzonych w poprzednim postępowaniu i pisemnych wyjaśnieniach drugiej strony transakcji), co stoi w jawnej sprzeczności z wytycznymi sądów administracyjnych, które uprzednio wydały wyroki w tej sprawie, nakazujących przesłuchanie świadków i wskazujących na niemożność powoływania się na dowody z pisemnych wyjaśnień.

W ocenie Emitenta wydana decyzja nie ma wpływu na księgi finansowe Rank Progress S.A..
PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ
Data Imię i Nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis
2018-10-24 Jan Mroczka Prezes Zarządu Jan Mroczka

AdamKruchy
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2001
Rejestracja: 01 sie 2017 14:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: AdamKruchy » 24 paź 2018 21:39

Oj będzie "rekord" szkoda ludzi :cry: :!:
8) 8) 8)

Klakier17
Starszy sierżant sztabowy
Posty: 332
Rejestracja: 09 paź 2017 18:04
Lokalizacja: Szikago / Żyrardów

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: Klakier17 » 24 paź 2018 22:19

nie nakręcajcie się jeszcze nie zapłacili ani szeląga a sprawa 10 lat ma
zresztą i tak w USA paniki to u nas choćby złoto zaczęli wydobywać i tak minus

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 25 paź 2018 00:02

Dlaczego Zarząd informuje o sprawie mało istotnej ale o negatywnym wydźwięku wartości 5 mln zł z odsetkami (czyli absolutnie pomijalnej w stosunku do kapitału własnego!), a milczy o sprawach dotyczących kilkudziesięciu milionów na plus idących w kierunku rozstrzygnięć pozytywnych ???

Urząd Skarbowy już raz przegrał tą sprawę i z dużym prawdopodobieństwem przegra ponownie.
To nie powinno mieć żadnego przełożenia na kurs - chociaż muszę przyznać, że Prezes Jan informacyjnie robi wszystko, by Spółka nie wyglądała za dobrze.

Po co nam w ogóle ta wiedza drogi Prezesie w momencie, gdy sprawa nie wyczerpała swego biegu?
A co z + 35 mln zł z Miedzianej Góry?
Sprawa była raptem tydzień temu....
O tym już zapomniałeś poinformować Panie Prezesie, bo jest na plus?

Poza tym, cyt. z dzisiejszego komunikatu:
"...wydana decyzja nie ma wpływu na księgi finansowe Rank Progress S.A.." :!:

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 25 paź 2018 01:24

O wczorajszym infie i zadziwiającej wylewności Prezesa w punktach:
1) Sprawa jest znana od 10 lat.
2) Raz już RankProgress przed Sądem Administracyjnym wygrał ją w całości.
3) Decyzja Urzędu Skarbowego jest nieprawomocna i znowu trafi przed Sąd z ogromnymi szansami na ponowne uwalenie.
4) Poza tym temat dotyczy tylko ok. 5 mln zł + ewentualne odsetki. To nie jest dla RankProgressu majątek!
5) Gdyby założyć nawet, że te pieniądze trzeba ostatecznie zapłacić, to wczorajszy spadek kursu był i tak przesadzony zabrał z i tak absurdalnie niskiej kapitalizacji więcej niż wartość sporu.
6) I najważniejsze, cyt." ...wydana decyzja nie ma wpływu na księgi finansowe Rank Progress S.A.." (!!!)
7) Prezes Jan podając to publicznie wykorzystał sytuację.

To generalnie ściema przykrywająca.

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

comtrader
Chorąży sztabowy
Posty: 5326
Rejestracja: 29 paź 2006 18:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: comtrader » 25 paź 2018 09:56

Oj będzie "rekord" szkoda ludzi :cry: :!:
Adamie... trochę mnie rozczarowujesz. :shock:
Skąd u Ciebie gra na takich niskich ludzkich pobudkach?
I dlaczego próbujesz potęgować strach?

Chodzi o rzecz znaną od 10 lat (!!!), stosunkowo błahą (poniżej 2% kapitałów własnych), ciągle nierozstrzygniętą (raz już WSA zmieszał z błotem decyzję US) i wykorzystaną przez Prezesa Jana do obniżenia bazy...

Na razie jak widać nie ma żadnego "rekordu".
A do zakupu wobec najbliższych wydarzeń na rankProgressie cena z przedziału 1,5x - 1,8x zł jest i tak rewelacyjna... :!:

comtrader

RankProgress
---
---

jeden deweloper... ale cóż potencjał największy!!!

AdamKruchy
Młodszy chorąży sztabowy
Posty: 2001
Rejestracja: 01 sie 2017 14:01

Re: RANK PROGRESS [RNK] księga I

Postautor: AdamKruchy » 25 paź 2018 10:11

Nic złośliwego. Ale kłopot jest a do tego rynki. Sam widzisz co się dzieje, więc granie na dłuższą metę to spore ryzyko. Kilka bess przeżyłem więc jest ostrożny po takich ruchach na rynkach. Pozdrawiam.
8) 8) 8)


Wróć do „Akcje”

REKLAMA

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 65 gości