samochody to nie mieszkania
kolego nie ma porownania
Dlaczego nie porownywac drozszego segmentu premium samochodow
skoro mozan kupic samochod taniej uzywany
/podobnie jest z baza mieszkan na rynku wtornym /
zmierzmy sie z z pewnym cytatem
cytat:
"Nadpodaż mieszkań na rynku i demografia są faktem."
a
Jak to jest z ta nadpodażą
jeszcze neidawno brakowalo nam od 1-2 mln mieszkan nagle to wyparowało z poczatkiem tego roku ...
Czy 1-2 mln mieszkan /niedoboru moze tak nagle wyparowac???
Moim zdaniem to dostepnosc kredytow raz mniejsza raz wieksza jest faktem i czynnikiem decydujacym o
nadpodazy
wyobrazmy sobie na moment ze znow mozemy wziasc kredyt an 40 lat na 130% wartoci inwestycje i to w euro frankach z taimi samymi warunkami jak w 2007 -2008 roku ?
Jak wtedy by byla nadpodaz i na jak dlugo by ona sie utrzymywala ???
Piszesz demografia jest faktem
wezmy inna branze samochody w przedziale cenowym o 60-250 tys /czyli nie najtansze/
Dlaczego mimo ze jest kryzys ten segment rynku rosnie i dlaczego skoro jest demografia faktem to tych samochodow sprzedaje sie wiecej i prognozy mowia o dalszym wzroscie tego rynku ?
a teraz zestawmy te dane z mieszkaniami na rynku pierwotnym
Kto je kupuje - wcale nie najbiedniejsze wartwy spoleczenstwa natomaist te ktorych na to stać i
czasami kupuja nie 1-no a wiecej mieszkan
Czy demografia moze byc jedynym czynnikiem ktory w plytkiej analizie ktos uwzglednia ?
Bo mnie sie tak nie wydaje -)
Kolejny temat zwiazany z demografia to faktyczny target kupujacyh wiekowo
zastanwailiscie w jakim przedziale wiekowym ludzie najwiecej kupuja NOWYCH MIESZKAN od deweloperow
To nie sa 20 latkowie ...ba nawet 30 latkow nei ma tak duzo ...
Najczestszym klientem ktory kupuje nowe mieszkanie to klient miedzy 32 a 40 rokiem zycia
i teraz pytanie
Czy czasami wyz lat 80 tych nie bedzie wchodzic na rynek z takim wlasnie wiekiem w obecnych latach ?
i czy czasami ten wyz juz cesto nie wraca z zachodu aby wrocic na stale do Polski i za zarobione na obczyznie pieniadze wreszcie zalozyc rodzine nabyc mieszkanie i zyc w Polsce ?
Zapraszam do polemiki -)
Choc jest tu element prognostyczny: faktycznie, obecny, potencjalny popyt, liczy sobie dokldnie odwrotnie niz na banieczzce c.a. 2003-2008 i wylicza ile to zarabia wynajmujac - tak wiec moze rzeczywiscie tak kolo 40stki ( i po innych niz dzis cenach) zdecyduje sie "oratowac". Do tego nadpodaz tych do wynajamu i rynek wlasnie jego - "zarabiajcego" wynajmem klienta..-> dokladniej jak dziala "odwrocona spirala" i inne nismiertelene mity, bylyly one jakis czas temu (i procent) dyskutowane na GNT. Wyciaganie zas takich argumentow, jak niebeiskie...Tak, to rzeczywiscie "dolek" i "taniej byc nie moze"! No i trzeba koniecznie zobaczyc film "Dom", by to pojac. Przy okazji zrozumiec ten podobny, straszliwy glod ok. 20 mln samochodow marki Ferrari w Polscei! 
