arka nieruchmosci

TFI, PTE i inne...
RPP

Postautor: RPP » 10 wrz 2010 22:53


a co na to arka? pytanie retoryczne :lol: :lol: :lol:


RPP

Postautor: RPP » 15 wrz 2010 07:16

Rynek biur i galerii ma się lepiej
Błażej Dowgielski 15-09-2010, ostatnia aktualizacja 15-09-2010 07:10

Inwestorzy chętniej kupują nieruchomości komercyjne nad Wisłą. Korzystają na tym również giełdowe przedsiębiorstwa
źródło: GG Parkiet
+zobacz więcej

Po słabym 2009 r. na nieruchomościowym rynku inwestycyjnym w 2010 r. przybywa chętnych na budynki biurowe, galerie handlowe oraz magazyny nad Wisłą. Jak szacują analitycy firmy doradczej Cushman & Wakefield, od początku roku zawarto transakcje o łącznej wartości blisko 1,5 mld euro.

Biorąc pod uwagę obecnie negocjowane transakcje, wartość inwestycji w polskie nieruchomości komercyjne może w całym 2010 r. przekroczyć 2 mld euro. To blisko trzy razy tyle, ile gracze inwestujący w nieruchomości wydali u nas w minionym roku.

– Znakomita większość kupujących to zagraniczne fundusze, polscy inwestorzy wolą lokować w bardziej płynne aktywa, takie jak papiery wartościowe. Najchętniej kupowanymi są budynki biurowe, postrzegane przez inwestorów jako najbezpieczniejsza lokata kapitału w obrębie rynku nieruchomości komercyjnych – mówi Wojciech Pisz, dyrektor grupy rynków kapitałowych C&W.

Największą tegoroczną transakcją był jednak zakup galerii Arkadia i Warszawa Wileńska przez fundusz Unibail-Rodamco. Jej wartość szacuje się na ponad 400 mln euro.

Dobry znak dla firm z GPW

Ożywienie na rynku inwestycyjnym pomaga giełdowym firmom z branży deweloperskiej. I to w dwójnasób. Wzrost popytu na biura i galerie zachęcił już kilka giełdowych firm do sprzedaży części nieruchomości. Echo Investment za 32 mln euro sprzedało biurowy kompleks Athina Park w Warszawie, podpisało również już wstępną umowę na sprzedaż krakowskiego biurowca Avatar za 30 mln euro. Z kolei Globe Trade Centre we wrześniu sfinalizowało sprzedaż biurowców Nefryt i Topaz na warszawskim Mokotowie za łączną kwotę 79 mln euro. W końcu tegoroczny giełdowy debiutant, Rank Progress, za 38 mln zł sprzedał supermarket budowlany w Kłodzku.

Księgowe zyski tuż- tuż

Wzrost aktywności inwestorów przekłada się na spadek stóp kapitalizacji (stosunek wpływów z wynajmu do wartości nieruchomości) i wyższe wyceny biurowców czy galerii. To ważne nie tylko dla tych firm, które zdecydowane są spieniężyć część aktywów. O ile w 2009 r. rosnące stopy sprawiały, że wartość aktywów spółek spadała, przynosząc im liczone w setki milionów złotych straty, o tyle tegoroczne odwrócenie trendu daje im szansę na wykazanie księgowych zysków.
PARKIET


107 - 144 :roll:

RPP

Postautor: RPP » 21 wrz 2010 11:06

WIADOMOŚĆ







BZ WBK AIB Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. z siedzibą w
Poznaniu, działając w imieniu i na rzecz ARKA BZ WBK Fundusz Rynku
Nieruchomości FIZ (dalej: „Fundusz”) w nawiązaniu do raportu bieżącego
nr 9/2010 z dnia 21 lipca 2010 r. informuje, że w dniu 21 września 2010
r. powziął wiadomość o oddaleniu przez sąd wniosku o ogłoszenie
upadłości spółki Sawa Apartments Wilanów Sp. z o.o. z siedzibą w
Warszawie, spółki zależnej od Funduszu. Postanowienie w tej sprawie
wydał Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, X Wydział Gospodarczy ds.
Upadłościowych i Naprawczych, ul. Czerniakowska 100, 00 - 454 Warszawa z
uwagi na okoliczność, iż na obecnym etapie sąd nie znalazł podstaw do
ogłoszenia upadłości.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1036
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 02 lis 2010 23:14

BZ WBK AIB Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu działając w imieniu Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego (dalej: Fundusz) uprzejmie informuje o wycenie wartości aktywów netto Funduszu przypadającej na certyfikat inwestycyjny:

data wyceny: 29 października 2010 roku;
wartość aktywów netto: 488 667 705,69 PLN;
wartość aktywów netto Funduszu przypadających na certyfikat inwestycyjny: 139,62 PLN;
poprzednia wartość aktywów netto Funduszu przypadających na certyfikat inwestycyjny: 142,03 PLN (w dniu 30 lipca 2010 r.).
--------

BZ WBK AIB Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu działając w imieniu Arka BZ WBK Funduszu Rynku Nieruchomości 2 Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego (dalej: Fundusz) uprzejmie informuje o wycenie wartości aktywów netto Funduszu przypadającej na certyfikat inwestycyjny:

data wyceny: 29 października 2010 roku;
wartość aktywów netto: 228 492 061,13 PLN;
wartość aktywów netto Funduszu przypadających na certyfikat inwestycyjny: 105,62 PLN;
poprzednia wartość aktywów netto Funduszu przypadających na certyfikat inwestycyjny: 107,69 PLN (w dniu 30 lipca 2010 r.).
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1036
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 03 lis 2010 12:08

I znowu będzie 100 na liczniku :?
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

laslas1
Starszy sierżant
Posty: 87
Rejestracja: 27 paź 2007 20:35

Skąd ten pesymizm u inwestorów?

Postautor: laslas1 » 03 lis 2010 17:26

I znowu będzie 100 na liczniku :?
Fundusz regularnie traci i niektórzy mogą się obawiać że
może być jak ze Skarbcem Rynku Mieszkaniowego -- fundusz zamkniety.

Fundusze nieruchomości w Polsce się skompromitowały.
Wynajem nie nie jest w stanie nawet pokryć opłaty za zarządzanie funduszem.
O dywidendzie to już wszyscy zapomnieli.

Fundusz powinno się likwidować a męczą się jeszcze z projektami mieszkaniowymi
Arka2 ma za mało pieniędzy na przejęcie portfela arki1 a i bez Arki1 może zabraknąć kasy na utrz. zarządzających. Rośnie pokusa przedłużenia czasu funduszu tym bardziej że po tej kompromitacji i tak chętnych nie znajdą.Czyli po nas choćby potop.

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Re: Skąd ten pesymizm u inwestorów?

Postautor: 4aaaa » 04 lis 2010 09:17

I znowu będzie 100 na liczniku :?
Fundusz regularnie traci i niektórzy mogą się obawiać że
może być jak ze Skarbcem Rynku Mieszkaniowego -- fundusz zamkniety.

Fundusze nieruchomości w Polsce się skompromitowały.
Wynajem nie nie jest w stanie nawet pokryć opłaty za zarządzanie funduszem.
O dywidendzie to już wszyscy zapomnieli.

Fundusz powinno się likwidować a męczą się jeszcze z projektami mieszkaniowymi
Arka2 ma za mało pieniędzy na przejęcie portfela arki1 a i bez Arki1 może zabraknąć kasy na utrz. zarządzających. Rośnie pokusa przedłużenia czasu funduszu tym bardziej że po tej kompromitacji i tak chętnych nie znajdą.Czyli po nas choćby potop.
Normalnie to mogłoby być całkiem sensowne i rentonwe przedsięwzięcie, ponieważ rynek stale rośnie. Ale ci zarządzający muszą zadbać o siebie i chyba za dużo zarabiają, oni i ich bank. Drenują zysk z tego co miało pracować na posiadaczy certyfikatów.
Jedno mnie tylko zastanawia, teraz nikt już nie da im złotówki na te trefne przedsięwzięcia. Ogólnie więc stracą więcej niż zyskają. W moich oczach tracą zaufanie, czyli wartość bezcenną. Ale to już znamy z historii, mądry bank i bankier nie jest pazerny na szybkie zyski, pracuje na pozycję przez dziesięciolecia, a głupi chce mieć wszystko od razu i w po czasie traci więcej.
Zastanawiam się tylko, co wymyślą, żeby i tę wartość certyfikatu obniżyć w momencie wykupu.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1036
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 04 lis 2010 10:00

Skupmy się na innych cennych walorach.Tutaj szkoda nerw (no i kasy utopionej)
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

Leon A
Szeregowy
Posty: 1
Rejestracja: 04 lis 2010 11:30

Postautor: Leon A » 04 lis 2010 11:40

Skupmy się na innych cennych walorach.Tutaj szkoda nerw (no i kasy utopionej)
Mnie już krew zalewa z tą Arką. Ale tak naprawdę wcale nie chodzi o wycenę. Bo ja wiem, z czego ona wynika. Ona wynika z nieudolności i cwaniactwa zarządzających.

Główna zarządzająca funduszem wymyśla coraz to lepsze powody takiej, a nie innej wyceny funduszu. A to, że euro rośnie, a potem to, że euro spada. A to, że umowy mają charakter długoterminowy (według niskich stawek), a to, że umowy są krótkoterminowe i nie mogą być odpowiednio reprezentowane w aktywach.

Ale do rzeczy - moja partnerka życiowa pracuje w jednym z obiektów biurowych wchodzących w skład portfela funduszy. I to, co tam się dzieje woła o pomstę do nieba. Do obsługi obiektu wybierane są firmy ochroniarskie czy utrzymania czystości blisko zaznajomione z zarządzającymi nieruchomościami (akurat jeśli chodzi o firmę ochroniarską to jest to najdroższa firma w województwie, a jakość ma nieciekawą - jednak bazują na kontaktach ze światem polityki i to im wystarcza). Czynsze w obrębie jednego budynku są zróżnicowane i dla niektórych bardzo promocyjne :)).

Tak się zastanawiam - zarządzający wiedzą, że premii nie dostaną, więc starają się zarobić inaczej. Może będąc życzliwym dla niektórych podwykonawców lub wobec niektórych najemców lokali, szykują sobie miękkie lądowanie po zamknięciu funduszu. A może już teraz czerpią zyski ze swojej życzliwości?

To oczywiście tylko przypuszczenia, ale jakże prawdopodobne analizując rynek oraz wyceny, a także przyglądając się tej jednej nieruchomości od środka. Zastanawiam się, czy jest możliwość uruchomienia jakiejś kontroli wnikliwej w tych wszystkich spółkach zarządzanych przez fundusz? W przypadku tej jednej akurat wiem, że znalazłoby się sporo nieprawidłowości. A może warto, aby w końcu w Polsce managerowie odpowiadali za swoje umyślne błędy?

Też nie mogę zrozumieć krótkowzroczności banku i towarzystwa funduszy, który dotychczas należał do najlepszych na rynku.

I teraz najlepsze. Krewny w 2005 roku wybudował niewielki budynek biurowy we wschodniej Polsce. Jego wartość w 2006 roku według wyceny biegłego była warta 2,5 mln. Po kryzysie we wrześniu 2010 roku jest warta według tych samych biegłych (wskazanych przez bank) 3,1 mln. Dodatkowo przychody z czynszu wynoszą 420 000 PLN rocznie (przy realnych kosztach zaledwie 75 000 PLN) i umożliwiły spłatę już ponad połowy kredytu zaciągniętego na budowę.

Gdyby w takie inwestycje weszła Arka w 2006 roku, to po tym niby kryzysie wartość jednostki byłaby ponad 200 PLN. Ale niestety...

laslas1
Starszy sierżant
Posty: 87
Rejestracja: 27 paź 2007 20:35

Postautor: laslas1 » 04 lis 2010 15:11

Skupmy się na innych cennych walorach.Tutaj szkoda nerw (no i kasy utopionej)
Też nie mogę zrozumieć krótkowzroczności banku i towarzystwa funduszy, który dotychczas należał do najlepszych na rynku.
..
Zarz. wiedzą że może jeszcze uda sie pociągnąć maks. 4 lata więc
realizowany jest wariant nachapania....
Pełno spółek ,których pewnie jest dużo gęb do wyżywienia.
------------
Złotówka się wzmacnia do euro w tym msc, więc ponieważ budynki biurowe i najem wycenia się w euro to w złotówkach należy spodziewać się dalszego spadku.
Ale może nie mam racji.

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Postautor: 4aaaa » 12 lis 2010 23:11

Tu potrzebna kampania prasowa.
Uczciwa, mówiąca prawdę, bez przemilczeń.
To dobry kij na nieudolnych zarządzających.

laslas1
Starszy sierżant
Posty: 87
Rejestracja: 27 paź 2007 20:35

Postautor: laslas1 » 17 lis 2010 21:27

Skupmy się na innych cennych walorach.Tutaj szkoda nerw (no i kasy utopionej)
Też nie mogę zrozumieć krótkowzroczności banku i towarzystwa funduszy, który dotychczas należał do najlepszych na rynku.
..
Zarz. wiedzą że może jeszcze uda sie pociągnąć maks. 4 lata więc
realizowany jest wariant nachapania....
Pełno spółek ,których pewnie jest dużo gęb do wyżywienia.
------------
Złotówka się wzmacnia do euro w tym msc, więc ponieważ budynki biurowe i najem wycenia się w euro to w złotówkach należy spodziewać się dalszego spadku.
Ale może nie mam racji.
http://arka.pl/_items/arka.pl/doc/spraw ... 10_018.pdf
NAMNOŻONE SPÓŁEK I GĘB DO .......

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1036
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 05 gru 2010 20:17

Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

Skalar
Starszy chorąży
Posty: 1036
Rejestracja: 27 sty 2006 00:17
Lokalizacja: TSN

Postautor: Skalar » 05 gru 2010 20:51

Jakie nieruchomości kontrolują likwidowane sp.
-PK 21
- PK-20
- Location Invest Sp.z oo
i Bella Italia Sp z oo ?
Rozum przychodzi z wiekiem. Najczęściej jest to wieko trumny.

4aaaa
Starszy chorąży
Posty: 1456
Rejestracja: 05 lip 2006 22:11

Postautor: 4aaaa » 07 gru 2010 00:00

Boją się, że ktoś to prześwietli i zarzuci im niegospodarność??

Jak Ryśka K. oskarżyli o to, że sam sobie ukradł 3 bańki (absurd), to i za tych cwaniaczków mogą się wziąć, bo oni naszą kasę marnują.


Wróć do „Fundusze”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości