Nie spotkałem naganiających na fundusze ale kiedyś musi być ten pierwszy raz.. po co kupować coś warte 100 zł za 100 zł, jak masz na rynku do kupienia coś za 98 zł warte 123 ?Jeśli mówisz o inwestycji jako o kupnie biurowca to owszem masz racje kupujemy przed bumem. Ale ja nie myślę o kupie tylko o inwestycji w fundusz nieruchomości który będzie miał w portfelu takie nieruchomości i sądzę że włamie na bumie może dorobić się niezłych wzrostów.
mala lipka... 111,91
IMO wszystko kwestia ksiegowania, a konkretnie wyceny wartości nieruchomości. Mogli je przeszacowac zgodnie z obecną wyceną rynkową powinny być mniej warte, primo. Secundo ciekawe jak mają podpisane umowy najmu. Jeśli w Euro bez zadnego zabezpieczenia przed ryzykiem kursowym to im to też nie pomaga. Co do Arki (wycena dzisiejsza 177.93) to wcale bym sie tak nie podniecał. W nastepnym kwartale mogą przeszacować swoje nieruchomości i też będą mieli spadek. Nie jestem do końca pewny ale w ich statucie jest zapisana informacja, że takie przeszacowanie robi się właśnie w III kw każdego roku. Podsumowując mam oba i trzymam, dalej uważam, że na dzisiejszą sytuację rynkową to jest jedna z bezpieczniejszych alternatyw. Nikt nie powiedzał, że zarobi się tu szybko. Nie dajcie się wyleszczyć. Zawsze lepiej posiadać papier który jest częścią nieruchomości niż np takiego Fona który oprócz obietnic nie ma nic.mala lipka... 111,91
Potrafiłbyś może merytorycznie wytłumaczyć taką wycenę funduszu, bo mój umysł jakoś tego nie pojmuje.
Przyznam szczerze, że takiego spadku raczej do myśli nie dopuszczałem.
Trudno to zrozumieć, że nieruchomości Arki systematycznie zyskują na wartości, a tutaj taki koszmar.
Może zarządzanie funduszem dokonywane jest w sposób nieudolny?
nie ma czegoś takiego jak przeszacowanie raz w roku. Kazda kwartalna wycena musi zawierać aktualną wycenę nieruchomości. (czytałem ale nie chce mi sie szukać ponownie gdzie to jest...)IMO wszystko kwestia ksiegowania, a konkretnie wyceny wartości nieruchomości. Mogli je przeszacowac zgodnie z obecną wyceną rynkową powinny być mniej warte, primo. Secundo ciekawe jak mają podpisane umowy najmu. Jeśli w Euro bez zadnego zabezpieczenia przed ryzykiem kursowym to im to też nie pomaga. Co do Arki (wycena dzisiejsza 177.93) to wcale bym sie tak nie podniecał. W nastepnym kwartale mogą przeszacować swoje nieruchomości i też będą mieli spadek. Nie jestem do końca pewny ale w ich statucie jest zapisana informacja, że takie przeszacowanie robi się właśnie w III kw każdego roku. Podsumowując mam oba i trzymam, dalej uważam, że na dzisiejszą sytuację rynkową to jest jedna z bezpieczniejszych alternatyw. Nikt nie powiedzał, że zarobi się tu szybko. Nie dajcie się wyleszczyć. Zawsze lepiej posiadać papier który jest częścią nieruchomości niż np takiego Fona który oprócz obietnic nie ma nic.mala lipka... 111,91
Potrafiłbyś może merytorycznie wytłumaczyć taką wycenę funduszu, bo mój umysł jakoś tego nie pojmuje.
Przyznam szczerze, że takiego spadku raczej do myśli nie dopuszczałem.
Trudno to zrozumieć, że nieruchomości Arki systematycznie zyskują na wartości, a tutaj taki koszmar.
Może zarządzanie funduszem dokonywane jest w sposób nieudolny?
nie potrafię znależć tego komentarza , mógłbyś podać źródłoJest i fachowy bełkot zarządzającego. Mniej więcej to samo o czym pisałem wyżej.
Komentarz zarządzającego BPH FIZ Sektora Nieruchomości dotyczący
W oparciu o wycenę przeprowadzoną na dzień 30.06.2008r. wartość certyfikatu funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości została określona na kwotę 111,91 PLN, co stanowi spadek o 11,3.PLN w porównaniu do wyceny przeprowadzonej w poprzednim kwartale.
Na zmianę wartości certyfikatu wpłynęły następujące elementy:
umocnienie złotówki w stosunku do euro, co pomimo zwiększenia przychodów czynszowych wyrażonych w euro, w porównaniu z poprzednim kwartalem, skutkowało zmniejszeniem łącznych przychodów przeliczonych na PLN
wzrost stopy dyskontowej przyjmowanej do okresowej wyceny nieruchomości. Dla odzwierciedlenia bieżącej wartości pieniądza wartość nieruchomości kalkulowana jest w oparciu o przyszłe przychody z umów najmu oraz stopę dyskonta (umożliwiającej przeliczenie przyszłych przychodów na ich wartość bieżącą).
Wzrost stopy dyskonta nastąpił na skutek wzrostu oprocentowania papierów wartościowych o niskim ryzyku (10 letnich euroobligacji).
Parametry specyficzne dla sektora nieruchomości, takie jak stopa kapitalizacji czy tez poziom ryzyka rynkowego wpływający na finalną stopę dyskonta nie uległy zmianie na przestrzeni ostatniego kwartału."
Mogłby ktos odnieść się do tego komentarza ? bo przyznam szczerze ze troche niezrozumiały dla mnie ? Jaki płynie z niego morał oraz jakie perspektywy co do nastpenych wycen?nie potrafię znależć tego komentarza , mógłbyś podać źródłoJest i fachowy bełkot zarządzającego. Mniej więcej to samo o czym pisałem wyżej.
Komentarz zarządzającego BPH FIZ Sektora Nieruchomości dotyczący
W oparciu o wycenę przeprowadzoną na dzień 30.06.2008r. wartość certyfikatu funduszu BPH FIZ Sektora Nieruchomości została określona na kwotę 111,91 PLN, co stanowi spadek o 11,3.PLN w porównaniu do wyceny przeprowadzonej w poprzednim kwartale.
Na zmianę wartości certyfikatu wpłynęły następujące elementy:
umocnienie złotówki w stosunku do euro, co pomimo zwiększenia przychodów czynszowych wyrażonych w euro, w porównaniu z poprzednim kwartalem, skutkowało zmniejszeniem łącznych przychodów przeliczonych na PLN
wzrost stopy dyskontowej przyjmowanej do okresowej wyceny nieruchomości. Dla odzwierciedlenia bieżącej wartości pieniądza wartość nieruchomości kalkulowana jest w oparciu o przyszłe przychody z umów najmu oraz stopę dyskonta (umożliwiającej przeliczenie przyszłych przychodów na ich wartość bieżącą).
Wzrost stopy dyskonta nastąpił na skutek wzrostu oprocentowania papierów wartościowych o niskim ryzyku (10 letnich euroobligacji).
Parametry specyficzne dla sektora nieruchomości, takie jak stopa kapitalizacji czy tez poziom ryzyka rynkowego wpływający na finalną stopę dyskonta nie uległy zmianie na przestrzeni ostatniego kwartału."
A co tu sie odnosic. Napisane czarno na białym.Mogłby ktos odnieść się do tego komentarza ? bo przyznam szczerze ze troche niezrozumiały dla mnie ? Jaki płynie z niego morał oraz jakie perspektywy co do nastpenych wycen?
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 49 gości
