S z w e c j a
S z w e c j a
S z w e c j a
[Translator]
Analiza-Upadek z łaski: Jak katastrofa na rynku nieruchomości rozwikłała szwedzki SBB
SZTOKHOLM / LONDYN / FRANKFURT (Reuters) - Dla setek tysięcy zwykłych Szwedów inwestycja w jednego z największych właścicieli ziemskich w ich kraju, SBB, była pewniakiem przez lata. Teraz znajduje się w epicentrum krachu na rynku nieruchomości, który grozi pochłonięciem gospodarki nordyckiego państwa.
W piątek mocno zadłużona grupa nieruchomości zaoferuje inwestorom wgląd w swoje finanse w wynikach drugiego kwartału, a entuzjazm dla niegdyś wschodzącej gwiazdy został zastąpiony przez złe przeczucia.
SBB stara się ratować swoje finanse po tym, jak ostatnio jego rating kredytowy został obniżony do poziomu śmieciowego. Jej akcje straciły ponad 90% swojej wartości od szczytu w 2021 roku.
Maria De Geer ze Szwedzkiego Stowarzyszenia Akcjonariuszy powiedziała, że akcje firmy były kiedyś tak popularne wśród Szwedów, że stały się znane jako akcje dla ludzi, przejęte przez około 300 000 drobnych inwestorów.
"Wszyscy ci ludzie [...] Myśleli, że staną się milionerami" - powiedziała.
"Wciąż jest wielu drobnych akcjonariuszy, którzy ponieśli ogromną stratę, kupując ... u szczytu i teraz są z czymś mniej lub bardziej bezwartościowym".
Inwestorzy ci kupili silną historię wzrostu, stabilne dywidendy i rating kredytowy, z którego mogą być dumni.
Ale firma, założona przez byłego polityka socjaldemokratów Iliję Batljana, nagromadziła ogromne długi, kupując nieruchomości publiczne, w tym mieszkania socjalne, biura rządowe, szkoły i szpitale.
Dotknięty rosnącymi stopami procentowymi, został zmuszony do anulowania dywidendy i rezygnacji z emisji akcji. SBB powiedział, że obecnie poluje na nabywcę całości lub części swojej działalności po tym, jak Batljan został zmuszony do ustąpienia.
Problemy SBB rozwijają się, gdy Szwecja walczy o powstrzymanie szerszego kryzysu na rynku nieruchomości.
NA KRAWĘDZI
Według Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju ceny domów spadły o około jedną piątą od szczytu w marcu 2022 r., co odzwierciedla rosnące koszty kredytów hipotecznych.
Robert Bergqvist, ekonomista ze szwedzkiego banku SEB, powiedział, że budownictwo mieszkaniowe stanowi około 30% gospodarki kraju, a każde spowolnienie będzie miało poważny szerszy wpływ.
SBB stara się odbudować zaufanie, podejmując kroki w celu wzmocnienia płynności. Powiedział, że planuje sprzedać w tym roku aktywa o wartości około 6 miliardów koron szwedzkich.
Ale inwestorzy pozostają na krawędzi.
Analitycy spodziewają się, że piątkowe wyniki będą obciążone stratą około 3 miliardów koron szwedzkich, które firma poniosła, sprzedając udziały w firmie budowlanej JM na początku tego roku, aby uwolnić gotówkę.
Czekają również, aby usłyszeć, jak nowy dyrektor generalny Leiv Synnes planuje zmniejszyć zadłużenie i sprzedać kolejne nieruchomości. SBB prowadzi rozmowy z kanadyjskim Brookfield Asset Management na temat sprzedaży pozostałych udziałów w swojej edukacyjnej spółce zależnej.
Spekulanci obstawiają, że cena akcji jeszcze bardziej spadnie. Akcje SBB są przedmiotem większej krótkiej sprzedaży - zakładu, że cena akcji spadnie - niż jakakolwiek inna szwedzka firma, zgodnie z danymi regulatora finansowego.
Firma ma wartość giełdową około 9 miliardów koron szwedzkich (866,52 miliona dolarów) i nadal zmaga się z około 81 miliardami szwedzkich koron długu od marca 2023 r., Z czego około 15% przypada na jeden rok.
Obligacje o wartości 950 mln euro wyemitowane przez SBB Treasury Oyj były w środę notowane po cenie 59 centów w euro - poziomie, który pokazuje, że inwestorzy obawiają się wymazania. Cena obligacji wieczystych o wartości 450 mln euro plus sprzedanych przez SBB oscylowała w środę wokół 22 centów w euro, zdradzając obawy inwestorów.
Co gorsza, SBB jest również przedmiotem dochodzenia księgowego prowadzonego przez szwedzki urząd finansowy.
Jeden z byłych akcjonariuszy SBB w pierwszej piątce powiedział Reuterowi, że prawie pozbył się swoich udziałów.
De Geer przygląda się nerwowo.
"Można mieć nadzieję, że uda im się przywrócić firmę na właściwe tory, więc zostanie coś dla wszystkich tych akcjonariuszy" - powiedziała. "Jeśli, z drugiej strony, SBB zostanie wykupiony, to drobni akcjonariusze prawdopodobnie stracą wszystko".
https://www.investing.com/news/economy/ ... bb-3124804