MIESZKANIA, DOMY, NIERUCHOMOŚCI

[slayer74]

Coś z tymi mieszkaniami Polaków jest nie tak. Jesteśmy ewenementem na całą Europę

Polska to taki dziwny kraj, w którym nawet najbiedniejsi mają mieszkania na własność – w grupie, w której dochody są poniżej 60 proc. mediany zarobków, aż 82 proc. ma własne mieszkanie – to o 30 pkt proc. więcej niż w UE. Jak to możliwe? Jak je zdobyli? Rozdaliśmy po prostu mieszkania społeczne za grosze w PRL i w latach 90., a dziś wmawiamy ludziom, że każdy powinien mieć kąt na własność.

Obecna dyskusja na temat kredytów hipotecznych – i tych frankowych, o które toczy się od kilku lat awantura, i tych złotowych, o których jest szum z powodu wysokich stóp procentowych – może powodować złudne wrażenie, że kredyty hipoteczne to problem całego kraju. Otóż mało kogo to obchodzi.

To nie kredyty hipoteczne napędzały rynek mieszkaniowy
Wiecie dlaczego? Bo tylko 15 proc. wszystkich gospodarstw domowych mieszkających we własnych lokalach posiada kredyt hipoteczny. Dla porównania w Unii Europejskiej odsetek ten wynosi średnio 37 proc., a w skrajnych przypadkach jak Holandia, Szwecja czy Dania to nawet około lub powyżej 80 proc. – zwracali niedawno uwagę analitycy Pekao w swoim obszernym raporcie o rynku mieszkaniowym.
...
https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... 4fd7&ei=16

[slayer74]

Tak pęka banieczka na rynku mieszkaniowym. Niektórzy chyba wciąż nie dowierzają

3 tys. zł za wynajem 34 mkw. w Krakowie? To już lekka przesada. Właściciele mieszkań nakręcili się i uważają, że mogą dyktować warunki, jakie tylko im się podobają, część nadal w to wierzy, ale ten dyktat właśnie się załamuje. Ceny najmu już zaczynają spadać, a za chwilę warunki znów będą stawiać najemcy. I popyt ze strony uchodźców z Ukrainy nic nie zmieni.

Rynkiem nieruchomości w Polsce rządzi owczy pęd podsycany wielką wyobraźnią. Gigantyczny popyt na rynku najmu wystrzelił jakiś rok temu z powodu rosnących stóp procentowych, które ostro przykręciły kranik z kredytami hipotecznymi na własne mieszkanie, oraz napływu uchodźców z Ukrainy na chwilę przytkały rynek najmu.

A takie przytkanie skończyło się gwałtownie rosnącymi czynszami. Ułańska fantazja Polaków dodatkowo pozwoliła im wierzyć, że ten rajd cenowy będzie trwał i trwał, wielu inwestorów ostatnio znów ruszyło, by kupować mieszkania na wynajem. Taki to świetny biznes.

Ale czas zejść na ziemię, bo ceny najmu już się uspokoiły, a nawet przeszły w fazę korekty po tym kilkumiesięcznym szaleństwie.

Ceny najmu już spadają
Raport portalu nieruchomosci-online.pl pokazuje, że średnie stawki za wynajem kawalerki w pierwszych trzech miesiącach 2023 r. spadły w większości miast wojewódzkich. Punktem odniesienia był czwarty kwartał 2022 r., który i tak nie powalał wzrostami. Rynek szalał właściwie do jesieni, a koniec ubiegłego roku przyniósł stabilizację. Teraz, jak widać, ze stabilizacji wchodzimy w fazę spadków.

https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... c0cd&ei=22

[slayer74]

Przekręć tę śrubę w oknie. Szybko sobie podziękujesz
Zastanawiasz się, dlaczego na środku wewnętrznej ramy okna znajduje się rolka, która w żadnej sposób nie łączy się z zawiasami? Służy ona regulacji okien na tryb zimowy lub letni. A odpowiednia regulacja okien wpływa na temperaturę panującą w pomieszczeniu.

https://kobieta.wp.pl/przekrec-te-srube ... 616865184a
https://www.youtube.com/watch?v=pOz1JRG4-eM

[slayer74]

Nowe obowiązki dla właścicieli nieruchomości: już teraz świadectwo energetyczne, a potem liczenie śladu węglowego budynków i renowacje. To zmieni rynek nieruchomości?
...
https://subiektywnieofinansach.pl/czeka ... uchomosci/

[slayer74]

Obcokrajowcy, szczególnie Ukraińcy i Niemcy, kupują w Polsce coraz więcej mieszkań – wynika z raportu PKO BP.

W raporcie przygotowanym przez ekonomistów z Departamentu Analiz Ekonomicznych PKO BP zwrócono uwagę, że w 2022 roku cudzoziemcy znacząco zwiększyli zakupy mieszkań w Polsce. Dotyczy to przede wszystkim Ukraińców i Niemców, którzy od lat są w tym obszarze liderami. Z kolei Szwedzi, Luksemburczycy i Cypryjczycy wyraźnie zintensyfikowali swoją aktywność nabywczą.

Według szacunków analityków POK BP, w 2022 roku obcokrajowcy byli stroną kupującą nawet w co siódmej transakcji dotyczącej nieruchomości mieszkaniowej w 2022. Dla porównania, rok wcześniej był to co dwudziesty przypadek kupna mieszkania.

https://kresy.pl/wydarzenia/co-siodme-m ... -i-niemcy/

[slayer74]

Garaże na wagę złota. Wyjaśniamy, czemu kosztują już ponad 100 tys. zł

W całej Warszawie można na portalach ogłoszeniowych znaleźć lewie kilka garaży wolnostojących na sprzedaż. W innych dużych miastach nie jest lepiej. Ceny? Garaże w wielkich aglomeracjach kosztują już nieraz tyle, ile mieszkania w Wałbrzychu czy Bytomiu. Eksperci nie mają wątpliwości – na nowe garażowe inwestycje nie ma co liczyć. Czy więc zakup takiej używanego garażu może być dobrą inwestycją?

Na portalu otodom.pl można znaleźć raptem kilka wolnostojących garaży na sprzedaż w całej Warszawie. Podobnie jest w innych dużych miastach – Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku czy Krakowie. Ceny? Zwalają z nóg. W Warszawie jeden z murowanych garaży na Saskiej Kępie kosztuje aż 180 tys. zł. W gdańskiej Oruni taka nieruchomość jest wystawiona za 140 tys. Zdarzają się rzecz jasna tańsze garaże, ale w dobrej lokalizacji w dużym mieście ciężko coś kupić za mniej niż 90 tys. zł. Podobnie jest na innych popularnych serwisach, na przykład na olx.

To może wynajem? I tu ofert jest jak na lekarstwo. Na Mokotowie w stolicy znaleźliśmy całkiem ciekawą ofertę, ale za niemal 1 tys. zł miesięcznie.

Popyt tymczasem – jak słyszymy w biurach nieruchomości czy w spółdzielniach – jest gigantyczny. Nabywców nie przerażają nawet bardzo wysokie ceny. Jak tylko się wystawia coś w atrakcyjnej lokalizacji, od razu telefony się urywają.
...
https://businessinsider.com.pl/gospodar ... zl/8bv7p95

[slayer74]

Ważna zmiana dla kupujących mieszkania. Zniesiono podatek PCC. Można zaoszczędzić tysiące złotych

Dobra wiadomość dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego. Dzięki nowelizacji przepisów, które likwidują podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), nie trzeba będzie płacić 2 procent tej daniny od używanego mieszkania czy innej nieruchomości.
Doradca podatkowy Piotr Juszczyk uważa, że w sytuacji wysokich cen mieszkań ulga w postaci likwidacji PCC będzie odczuwalna dla wielu kupujących, którzy zaoszczędzone pieniądze będą mogli przeznaczyć chociażby na wykończenie nabytego lokalu.

Dla zobrazowania, o jakich oszczędnościach mówimy, warto podać przykład. Jeśli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego warte 500 tysięcy, to musimy - zgodnie z obecnymi przepisami - zapłacić za to dwa procent podatku PCC, czyli 10 tysięcy. Jeśli nieruchomość kosztuje 800 tysięcy to PCC wynosi 16 tysięcy. Dzięki likwidacji PCC mówimy więc o znacznych oszczędnościach.

Podatek PCC będzie wynosił 6 proc.
Jednocześnie w trakcie prac parlamentarnych postanowiono, że ten sam podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie szóstego i kolejnego mieszania będzie wyższy. W takiej sytuacji podatek PCC będzie wynosił aż 6 procent, co ma pozwolić na ograniczenie spekulacyjnych działań na rynku nieruchomości.

Zmiany w PCC zostały uchwalone pod koniec maja przez Sejm, potem trafiły do izby wyższej. Teraz czekają na publikację w Dzienniku Ustaw. To powinno się stać jeszcze przed wakacjami.

[slayer74]

Szykuje się zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań oraz domów, które nie będą spełniać odpowiednich norm

https://www.msn.com/pl-pl/wiadomosci/op ... 96d9c&ei=9

[slayer74]

Rynek nieruchomości się ożywił, a ceny mieszkań poszły w górę. Najdrożej jest w Lublinie. A gdzie najtaniej?

https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... 0922&ei=12

[slayer74]

Nie żyje Robert Nowaczyk, rekin warszawskiej reprywatyzacji

Olbrzymia skala działań
Jak wyliczyła „Gazeta Wyborcza”, Nowaczyk uzyskał dla swoich klientów około 96 milionów złotych z tytułu odszkodowań, a także ponad 40 kamienic i działek. Sam również inwestował w tym obszarze, nabył m.in. prawa do kamienicy i dwóch działek na placu Zamkowym.

Robert Nowaczyk składał zeznania przed komisją weryfikacyjną ds. warszawskiej reprywatyzacji. Podczas jednego z posiedzeń mówił, że łączna kwota zgłoszonych przez niego roszczeń sięgała miliarda złotych.

Zmarł Robert Nowaczyk - adwokat, jeden z głównych bohaterów warszawskiej afery reprywatyzacyjnej. Miał uczestniczyć w przejęciu nawet 40 kamienic i odszkodowaniach idących w setki milionów złotych

https://www.msn.com/pl-pl/wiadomosci/po ... 6470&ei=28

[slayer74]

Malezja



Zbudowane na czterech sztucznych wyspach Forest City w Malezji miało być rajem, w którym natura żyje w zgodzie z człowiekiem i nowoczesnością. Tak przynajmniej było reklamowane. Projekt, który pochłonął aż 100 mld dolarów , okazał się wielką klapą – nikt tam nie chce mieszkać.

Miasto przyszłości ulokowano na czterech stworzonych przez człowieka wyspach w Johor Bahru na południu Malezji, tuż przy granicy z Singapurem. Forest City, jak sama nazwa wskazuje, miało odznaczać się bujną zielenią porastającą cały teren, jak i nowoczesne zabudowanie. Za jego budowę odpowiada czołowy chiński deweloper Country Garden. Inwestycja w ciągu sześciu lat pochłonęła 100 miliardów dolarów i jest już gotowa do użytku. Problem w tym, że prawie nikt tam nie chce mieszkać.

Początkowo zakładano, że Forest City pomieści około 700 tys. osób. Jak podaje Business Insider, powołując się na informacje planistów miejskich z ubiegłego roku, jak dotąd sprzedano ledwie 20 tys. lokali mieszkalnych. I wciąż nie widać wzrostu zainteresowania.

Wizytę w Forest City opisuje reporterka Business Insidera, Marielle Descalsota. Przyznała, że miasto przyszłości robi wrażenie. „Gdy mój taksówkarz wjechał do miasta, uderzył mnie rozmiar budowy — czułam się, jakbym została przeniesiona na futurystyczny plan filmowy” – podkreśliła.

Jak dodała, miasto wyglądało jednak na opustoszałe. Brakowało ludzi na ulicach, część sklepów była pusta. „Spojrzałam przez okna i zobaczyłam kartonowe pudła i meble” – powiedziała.

Dlaczego tak mało ludzi wprowadziło się do miasta reklamowanego jako raj na ziemi? Po pierwsze – ceny. Nieruchomości w Forest City są zbyt drogie na kieszeń Malezyjczyków, z kolei obcokrajowcy postrzegają je jako złą inwestycję. Zniechęcają również aspekty ekologiczne – stworzenie czterech sztucznych wysp negatywnie odbiło się na lokalnej faunie i florze, zagrażając środowisku naturalnemu. Wielkie ilości piasku wysypane do oceanu zagroziły też przemysłowi rybnemu.

https://www.msn.com/pl-pl/wiadomosci/ot ... 3bae&ei=11

[slayer74]

Koniec galerii handlowych? Nieoczekiwane zagrożenie

Lokalne media coraz częściej obiegają informacje o zamykanych galeriach handlowych. Kolejne molochy znikają z mapy miast. Tłumaczyć to można wzrostem znaczenia zakupów przez internet, jednak nie jest to jedyny powód.

Z handlowej mapy Poznania wkrótce zniknie Galeria Malta. Beichun, jej właściciel, złożył już w urzędzie miasta wnioski o rozebranie obiektu, a także wycięcie drzew i krzewów w okolicy. Wycinka – jak poinformowało Radio Poznań – miałaby rozpocząć się już na przełomie sierpnia i września.

Rozbiórka samej galerii miałaby ruszyć jeszcze w tym roku. Wszystko jednak zależy od momentu, w którym miasto wyrazi zgodę na ten ruch. Co może powstać na miejscu centrum handlowego? Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na terenie dawnej Galerii Malta mogą powstać osiedle lub obiekt usługowy – podał epoznan.pl.

Wielkie galerie handlowe znikają
Lokalne media tłumaczą, że, Malta przegrała rywalizację z nowocześniejszymi galeriami w okolicy, np. z Posnanią otwartą w 2016 r. Zaskoczony takim obrotem spraw nie był prezydent Poznania. W rozmowie z "Rzeczpospolitą" dwa lata temu przypomniał, że już w 2014 r., gdy kandydował na urząd po raz pierwszy, przestrzegał, że galerie będą upadać.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Już wtedy mówiłem, że trzeba się raczej zastanowić, co zrobić z tymi obiektami, które zbankrutują. Nie chcę jednak wskazywać palcem tych, które sobie nie poradzą. Wystarczy się przejść i zobaczyć, które centra świecą pustkami, gdzie są puste lokale – stwierdził Jacek Jaśkowiak.

Poznań nie jest tu osamotniony. Pod koniec 2022 r. rozpoczęło się wyburzanie Kraków Plaza. Strabag Real Estate, właściciel nieruchomości, na stronie internetowej zapowiada, że na tym terenie jeszcze w tym roku ruszy budowa "nowoczesnej zabudowy wielofunkcyjnej", choć szczegółów na razie nie podaje. Zakończyć się ma w 2025 r.
...
https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... 5a9f&ei=19

[slayer74]

Najdłuższa prosta na świecie. Ma więcej km niż niektóre całe drogi w Polsce

Dane dotyczące najdłuższej prostej drogi na świecie nie tyle imponują, co momentami mogą zawstydzić. Przykład? Autostrada, na której powstał fragment pozbawiony zakrętów, jest prawie tak długa jak wszystkie autostrady w Polsce. A to dopiero początek danych.
Więcej drogowych ciekawostek znajdziesz również w tekstach publikowanych w serwisie Gazeta.pl.

Najdłuższa prosta na świecie. To muszą być Stany Zjednoczone – pomyślicie. To jednak błąd. I to poważny. Bo choć w kraju, w którym znajduje się ta trasa, rzeczywiście mówi się po angielsku, jest to dialekt nie do końca rozumiany przez Amerykanów. Mówimy bowiem o Australii. Szlakiem jest natomiast fragment autostrady eyre highway.

Nullarbor Plain. To tu znajduje się najdłuższa prosta na świecie
Sama autostrada ma 1668 km długości. To zaledwie o 100 km mniej od wszystkich autostradowych odcinków poprowadzonych w Polsce. Całej Polsce! Trasa nie jest zatem długa. Ona jest porażająco długa. Mocno oszczędny diesel potrzebowałby co najmniej dwóch zbiorników paliwa, żeby pokonać ją w całości. A do tego szlak prowadzi przez malowniczą nizinę Nullarbor Plain. Nazwa oznacza mniej więcej tyle, co nizina bez drzew.

Nizina Nullarbor Plain ma łącznej powierzchni około 200 000 km2 i długości ponad 1200 km ze wschodu na zachód. Ponadto to na niej znajduje się najbardziej suchy punkt w Australii – Farina. Roczne opady deszczu wynoszą tu 142 mm. Dla porównania w roku 2022 średnia dla całej Polski była blisko 6-krotnie wyższa. A i tak możemy mówić o latach suszy...

Najdłuższa prosta na świecie, czyli 90 mile straight
Nie bez przyczyny wspomniałem o pustynnej nizinie. Bo to właśnie na niej zlokalizowana jest najdłuższa prosta na świecie. Ta jest nazywana przez mieszkańców Australii "90 mile straight". I nazwa ta nie wzięła się znikąd. Prosta ma bowiem długość nieco ponad 90 mil, czyli 146,6 km. To oznacza mniej więcej tyle, że na odcinku blisko półtora raza dłuższym od odległości między Warszawą a Radomiem, nie ma nawet jednego zakrętu czy łuku. Kierowca w aucie z prawidłowo ustawioną geometrią może puścić kierownicę i nie dotykać jej nawet przez sekundę. Auto nie zboczy z trasy.

Ciekawostki o Nullarbor Plain i najdłuższej prostej na świecie
Na tym ciekawostki dotyczącej tej drogi się nie kończą. Kolejna jest taka, że wjazd na "90 mile straight" jest sygnalizowany za pomocą dedykowanego znaku drogowego. A do tego jadąc trasą, można zobaczyć przebiegającego przez jezdnię kangura, strusia czy nawet wielbłąda. Można też spotkać transporty towarów przypominające pociągi. Ciężarówka z podczepionymi kilkoma przyczepami nie może mieć jednak długości większej niż 53,5 metra. Mówiąc obrazowo, pojazd może maksymalnie zająć na drodze odcinek odpowiadający 15. Fiatom 500 ustawionym zderzak w zderzak.

Australijczycy restrykcyjnie podchodzą do przejazdu tak długich ciężarówek? I to jeszcze jak. Przy trasie pojawia się ostrzeżenie mówiące: "uważaj podczas wyprzedzania". Tyle!

https://www.msn.com/pl-pl/motoryzacja/w ... 37d9&ei=13

[slayer74]

Budują miasto miliarderów? Po cichu kupili 21 tys. hektarów ziemi

Miliarderzy wspierają wiele firm, wśród nich są te najbardziej tajemnicze, które biorą się za realizowanie nietypowych inwestycji. Jedna z nich kupiła 21 tys. hektarów ziemi za około 800 mln dolarów. Wszystko po to, by stworzyć specjalne miasto.

Miliarderzy z Doliny Krzemowej, czyli północnej części Doliny Santa Clara, znajdującej się w amerykańskim stanie Kalifornia, będą mogli cieszyć się własnym miastem położonym niedaleko San Francisco w hrabstwie Solano. Specjalnie dla nich ma ją zbudować jedna z tajemniczych firm.

Powstaje miasto miliarderów. Są już wizualizacje
W mieście dla bogaczy będzie wszystko, co potrzebne do dostatniego i wygodnego życia. Dzięki tej aglomeracji miliarderzy nie będą musieli omijać się ze zwykłymi szarakami i będą mogli zaszyć się wyłącznie w swoich otoczeniu. Z wizualizacji opublikowanych w sieci przez spółkę California Forever wynika, że na mieszkańców mają czekać farmy fotowoltaiczne, lokalne miejsca pracy i szkoły uczące rzemiosła.

Jeśli plan dojdzie do realizacji, mieszkańcy otrzymają dostęp do restauracji serwujących posiłki na świeżym powietrzu, spływów kajakowych, wędkarstwa, ścieżek rowerowych i wielu innych. Wiadomo, że projekt miasta powstał, opierając się na pięciu podstawowych zasadach, z czego większość objęta jest tajemnicą. W mieście mają pojawić się domy o różnej wielkości i cenach, z dzielnicami, po których można spacerować, w pobliżu sklepów, szkół oraz otwartych przestrzeni.

Budowa miasta wzbudza kontrowersje. Tworzą plan mimo przeciwieństw
Nowe miasto ma być nazwane utopijnym miastem miliarderów – tak mówi o nim m.in. firma California Forever. Choć zakup tak dużej ilości ziemi pod zrealizowanie takiego planu spotkał się z krytyką polityków, rolników i ekologów, inicjatywa jest planowana i ma dojść do skutku.

Jedną z kontrowersyjnych kwestii jest to, że wszystko powstaje w bardzo cichej i owianej tajemnicą atmosferze. Sama spółka budująca miasto broni się jednak, twierdząc, że dyskrecja i utrzymywanie planów w tajemnicy było jedynym sposobem na uniknięcie lekkomyślnej krótkoterminowej spekulacji gruntami.

Prace firmy potępia m.in. Catherine Moy, burmistrzyni Solano Fairfield z kolei kongresman John Garamendi na antenie NBC Bay Area oznajmił, że California Forever realizowała nikczemne, tajne i straszne praktyki.

Teraz firma California Forever musi uzyskać zgodę na budowę od mieszkańców hrabstwa Solano, z których 2000 wyraziło już swoją opinię. Przeróżne zmiany wprowadzane są na miejscu po *** od sześciu lat.

https://www.msn.com/pl-pl/wiadomosci/ot ... 3705&ei=13

[slayer74]

Tokio, 18 października (Jiji Press) – Średnia cena jednostkowa nowych mieszkań wystawionych na sprzedaż w centrum Tokio wyniosła 105,72 miliona (667 tys. $) jenów w okresie kwiecień-wrzesień, przekraczając linię 100 milionów jenów po raz pierwszy w pierwszej połowie roku fiskalnego, podał w środę prywatny think tank.
Liczba ta w gęsto zaludnionych 23 okręgach specjalnych w stolicy Japonii wzrosła o 36,1 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, podał Real Estate Economic Institute Co. Poprzedni rekord wynosił 95,55 mln jenów i został ustanowiony w kwietniu-wrześniu 1991 r., kiedy Japonia wciąż znajdowała się w napędzanej inflacją bańkę spekulacyjną.