MIESZKANIA, DOMY, NIERUCHOMOŚCI

[slayer74]

Polacy kupują teraz takie nieruchomości. Praca zdalna napędza globalny trend

Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa dziś zastój. Polacy przerzucili się więc na zagraniczne nieruchomości, gdzie lokują swoje oszczędności. Obecnie najpopularniejszą lokalizacją jest Hiszpania, ale rośnie też zainteresowanie nowymi kierunkami. Ten trend napędza coraz popularniejsze zjawisko, czyli "workation".

https://www.money.pl/gospodarka/polacy- ... 03f874b364

[slayer74]

Nowy program dla fotowoltaiki. 500 mln zł na instalacje na blokach

Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda zapowiedział nowy rządowy program kierowany do prosumentów lokatorskich. Dofinansowanie wysokości 50 proc. kosztów inwestycji w instalację fotowoltaiczną otrzymają zarówno wspólnoty, jak i spółdzielnie mieszkaniowe.

https://www.money.pl/gospodarka/nowy-pr ... 8217af67e1

[slayer74]

Rząd przebił nawet Amber Gold i sypie odsetkami rzędu 21 proc. , żeby skłonić Polaków do oszczędzania. Jest tylko kilka małych kruczków: takie odsetki dostaniecie m.in. tylko, jeśli oszczędności przeznaczycie na mieszkanie. Zanim zaczniecie krzyczeć: „wypchaj się, to nowe książeczki mieszkaniowe za PRL”, rodzice odkładali i figę dostali, lepiej poszperajcie w szufladach, bo ciągle niemal milion Polaków może mieć do zgarnięcia średnio po 13 tys. zł.

https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... ed776ea31a

[slayer74]

Niemcy. Domy zaczęły tanieć
Ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech spadły w grudniu pierwszy raz od 2009 roku. To m.in. skutek podwyższania stóp przez EBC.

[slayer74]

Premier Morawiecki składa obietnicę. Rząd opodatkuje dodatkowe mieszkania

- W najbliższym czasie rząd zajmie się przepisami dotyczącymi opodatkowania dodatkowych mieszkań - powiedział w sobotę w RMF FM premier Mateusz Morawiecki. - Nowe przepisy mają objąć głównie fundusze kupujące setki mieszkań, ale należy się też przyjrzeć osobom posiadającym 7-8 mieszkań - dodał.

https://www.money.pl/podatki/premier-mo ... QQV--u44SU

[slayer74]

Rządzący wpadli na pomysł, że uderzą w największe marzenie Polaków: domy jednorodzinne.

Zapowiedzi, że władza ukróci kupowanie wielu mieszkań pojawiają się już od roku. Naprawdę myśleliście, że mają gotowy pomysł jak to zrobić? Naiwni! Najpierw miało być uderzenie podatkiem PCC, potem ograniczenie zakupów do jednego mieszkania rocznie, ale domów można kupować, ile dusza zapragnie, potem domy też nie, potem ograniczenie metrażu, a na koniec odpuszczenie zwykłym inwestorom i uderzenie w fundusze. A nie, sorry, to nie koniec. To początek zamieszania. A ty sobie, Polaku, zaplanuj przyszłość. Może trafisz...

https://www.msn.com/pl-pl/wiadomosci/ot ... d47073e44a

[slayer74]

This Historic Move Could Signal the Housing Bottom
by Brett Eversole, DailyWealth.com • January 25, 2023
In 2020 and 2021, you could hardly list a house before it sold…

Sellers would receive dozens of bids above the asking price. And prices skyrocketed around the country.

Then, inflation reared its head. The Federal Reserve began hiking interest rates… mortgage rates more than doubled… and the red-hot housing market came to a screeching halt.

Things could be changing now, though. That’s because the slowdown in housing has reached a rare level. And it means the worst of the decline is likely behind us.

Let me explain…

Skyrocketing mortgage rates are a recipe for a housing slump. Most folks still buy with a mortgage. And when mortgage rates soar, housing affordability drops.

Last year’s soaring rates led to a 35% to 40% rise in the typical monthly mortgage payment. (And that’s with home prices going nowhere.) So, of course, demand cratered.

However, the decline has hit a level where we’d expect a bottom.

You can see it in the Pending Home Sales (“PHS”) Index. The PHS comes from the National Association of Realtors, the industry’s premier data provider. The index looks at sales activity to determine trends in the market.

Importantly, the PHS is considered a leading indicator, often signaling where existing-home sales will go in the months that follow. And it has staged a huge decline recently. Take a look…



The most recent reading of 73.9 is the second lowest in history. Only the pandemic bottom’s reading was lower.

You might assume that’s a bad thing. But this is actually a strong contrarian indicator. We can see it throughout history…

The PHS hit a high in 2005 – just before the housing market collapsed. It plummeted as housing prices fell. And then, it bottomed in 2010 – at nearly the same time as the housing market.

That was a great time to put money to work in real estate… and so was the next major bottom in 2020. The housing rally that followed that pandemic low was one of the greatest on record.

Now, housing is slowing again. And the PHS is at its second-lowest level ever. That doesn’t mean the housing slump is over. But it does mean we’re getting close to that point.

The long-term fundamentals are in favor of higher home prices. We still need millions more homes than we have… And that supply-and-demand imbalance is a massive tailwind.

If mortgage rates fall, housing activity will likely pick back up in a hurry. And higher prices will surely follow. We’re nearing that point now.

Most folks still believe that housing has a lot of pain to come. But this indicator says the worst is behind us. So don’t get caught betting on a long-term bust… The smart bet is to be bullish on housing right now.

Good investing

https://dailytradealert.com/2023/01/25/ ... ng-bottom/

[slayer74]

Inwestowanie w nieruchomości w UK - wynajem mieszkania w UK. Zakup mieszkania za granicą. D. Siwiec
https://www.youtube.com/watch?v=1DlCDeW-mGk&t=326s

Kupiłem mieszkanie w Hiszpanii - apartament na wynajem. Nieruchomości za granicą| Daniel Siwiec
https://www.youtube.com/watch?v=eDLo34_-0FM

Inwestowanie w Dubaju - zakup nieruchomości za granicą, inwestowanie w mieszkania. Daniel Siwiec
https://www.youtube.com/watch?v=wPUllKzF0yA&t=706s

ZARABIANIE ZAGRANICĄ - JAK KUPIĆ MIESZKANIE NA CYPRZE
https://www.youtube.com/watch?v=u2Fc06hT8TI

Po co mi mieszkanie w Bułgarii- Inwestowanie za granicą
https://www.youtube.com/watch?v=u2Fc06hT8TI

Jak kupiłem dom od Cyganów ?
https://www.youtube.com/watch?v=E0_44VMsdxs

Flipy na mieszkaniach w Polsce, a inwestycje w nieruchomości UK. Dawid Dowbusz | Business Rider
https://www.youtube.com/watch?v=H6VHfsTKk2g
https://dowbuszproperty.com/
https://www.youtube.com/@DowbuszProperty/videos

[slayer74]

Ceny nieruchomości w Moskwie najniższe od lat

Wielu Rosjan, którzy uciekli z kraju po inwazji na Ukrainę sprzedało swoje domy po obniżonych cenach. To było pierwsze zachwianie rynku nieruchomości. W kolejnych miesiącach ogłoszono w Rosji mobilizację, wtedy z kraju wyjechało jeszcze więcej obywateli.
reportaż filmik w linku

https://www.msn.com/pl-pl/wiadomosci/po ... 85a7208dca

[slayer74]

Deweloper zachwycony propozycją Tuska. "Patent na kryzys w naszej branży"

Szef PO zaprezentował pomysły dot. sektora mieszkaniowego. Znany deweloper nie ukrywa, że dla jego branży to świetne rozwiązania.
Mieszkanie prawem nie towarem – to hasło, jakie ogłosił w poniedziałek Pabianicach szef PO. Donald Tusk mówił o konkretnych rozwiązaniach. – Będziemy proponowali politykę, która rzeczywiście spowoduje, że mieszkanie będzie prawem, a nie towarem. Niektórzy mówią, że to jest lewicowe hasło -nie to nie ma nic wspólnego z żadną ideologią. To przyzwoitość – ludzie mają prawo do mieszkania – podkreślił Donald Tusk.

– Wprowadzimy "Kredyt Zero Procent" dla ludzi, którzy nie ukończyli 45 roku życia i chcieliby kupić swoje pierwsze mieszkanie! to za mieszkanie nie będzie się płaciło ponad 4 tysiące miesięcznie tylko mniej więcej 1700 zł i będzie to spłata kapitału – zapowiedział były premier. –Chciałbym, aby "Kredyt Zero Procent" dotyczył także remontów mieszkań, które wymagają ich niezbędnie – dla tych, którzy chcą mieć to swoje jedno mieszkanie, żeby mieć gdzie żyć. Będziemy również proponowali dopłatę do najmu 600 zł – poinformował podczas spotkania w Pabianicach.

– Uchylałbym obawy niektórych ekspertów, że tego typu programy wsparcia, kredyt 0 proc. czy dopłata do najmu, muszą wpłynąć na wyraźny wzrost ceny mieszkań – podkreślił polityk.

Deweloperzy zachwyceni
Platforma wskazuje, że to propozycje mające ułatwić pozyskanie mieszkania zwykłym obywatelom. Okazuje się jednak, że pomysły największej partii opozycyjnej są bardzo korzystne dla deweloperów. – Oczywiście, że jestem zaskoczony. Do głowy by mi nie przyszło, że Donald Tusk wyjdzie z takim programem. Muszę mu pogratulować. Znalazł dobry patent na kryzys w naszej branży. Może to i nawet zbyt duży ukłon w naszą stronę – mówi w rozmowie z "Wprost Biznes" Józef Wojciechowski, jeden z najbogatszych Polaków i właściciel firmy deweloperskiej J.W. Construction.

https://dorzeczy.pl/ekonomia/411040/pro ... perom.html

[slayer74]

W USA nadchodzi recesja? "Są sygnały"

"Economist": sygnały z rynku nieruchomości wskazują, że w USA nadchodzi recesja

Dynamika amerykańskiego rynku nieruchomości jest prawdopodobnie najważniejszym sygnałem na temat globalnych perspektyw gospodarczych; teraz dane z tego rynku wskazują, że podnoszenie stóp procentowych przez Fed nie przyniosły pożądanego rezultatu i w USA nadchodzi recesja - pisze „Economist”

Znaczenie amerykańskiego runku nieruchomości nie wynika tylko z jego absolutnej wartości, choć wynosi ona około 45 bln dolarów; ważniejsze jest to, że jego dynamika jest miarą kondycji gospodarki, gdy Fed podnosi stopy procentowe. Jest to jeden z tych sektorów, które najwcześniej reagują na zmiany wprowadzane przez Fed, co pozwala ocenić efekty polityki banku centralnego USA - wyjaśnia brytyjski tygodnik.

Ostatnie dane dotyczące sprzedaży domów sugerują tymczasem, że te efekty nie są pożądane. Widoczny spadek inwestycji w budownictwie mieszkaniowym jest powodem do pesymizmu - konstatuje „Economist”.

Taki trend wróży bowiem recesję. „Nigdy nie zdarzyło się, by doszło do spadków cen (nieruchomości) i znaczącego spadku inwestycji (…) i nie nastąpiła potem recesja” - powiedział w wywiadzie dla tygodnika ekspert amerykańskiego krajowego stowarzyszenia budowlanego Robert Dietz.

Prognozy brytyjskiego tygodnika mogą być tym bardziej trafne, że indeks zaufania amerykańskich konsumentów spadł na koniec lutego i był to już drugi, kolejny miesiąc takich spadków, świadczących o tym, że rosną obawy o recesję i zaniepokojenie inflacją - podała Associated Press.

Portal finansowy Market Watch przypomina, że spowolnienie amerykańskiej gospodarki jest wynikiem polityki Fed, obliczonej na wyhamowanie inflacji; ponieważ jednak podraża ona kredyt, prowadzi do ograniczenia wydatków firm i gospodarstw.

W październiku 2022 roku 91 proc. ankietowanych szefów 400 największych amerykańskich firm oceniło, że w ciągu 12 miesięcy gospodarka USA wejdzie w recesję, ponieważ seria podwyżek stóp procentowych, na jaką zdecydował się Fed, nie skończy się tzw. miękkim lądowaniem.

W listopadzie redaktor naczelna „Economista” Zanny Minton Beddoes napisała w artykule wstępnym, że skala geopolitycznego, energetycznego i gospodarczego szoku, wywołanego wojną na Ukrainie, jest tak wielka, że w 2023 roku „globalna recesja jest nieunikniona”.

https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... 9bd6&ei=18

[slayer74]

Luksusowy apartament w Złotej 44 na sprzedaż. Za "jedyne" 11 mln zł. Do tego ogromny czynsz
Autor: Joanna Postrzednik • 9 godz. temu

Luksusowy apartament w Złotej 44 na sprzedaż. Za "jedyne" 11 mln zł. Do tego ogromny czynsz

Metr kwadratowy apartamentu w Złotej 44 kosztuje tyle, co osobówka Kia Picanto lub Fiat Panda z salonu. W sumie przyszły właściciel 238-metrowego mieszkania z widokiem na Warszawę musi wyłożyć na stół 11 milionów złotych. Do tej kwoty dochodzą comiesięczne opłaty za czynsz - 9000 zł.

To jeden z kilku apartamentów, jakie obecnie można kupić w Złotej 44 - jednym z najbardziej rozpoznawalnych wieżowców w centrum stolicy. Do użytku wszystkich mieszkańców jest m.in. siłownia, saumy, największy prywatny basen w Polsce, sale konferencyjne, bawialnia dla dzieci, taras i jacuzzi. To prawdziwe luksusy, za które trzeba zapłacić miliony.

Wróćmy do apartamentu za 11 mln zł. W galerii poniżej można zobaczyć, jak wyglądają jego wnętrza:

Apartament znajduje się na 47. piętrze wieżowca. Każde pomieszczenie jest przeszklone, co daje obłędny widok na Warszawę. Rozkład apartamentu:

przestronny salon,
otwarta kuchnia,
master bedroom z prywatną łazienką,
sypialnia I,
sypialnia II,
łazienka I,
łazienka II,
sala kinowa,
WC.
Do apartamentu przynależą 3 miejsca parkingowe, 2 komórki lokatorskie oraz piwniczka na wino. Mieszkanie jest wyposażone w system inteligentnego domu, kuchnię wykonaną z marmuru, chłodziarkę do wina, system oczyszczania powietrza i stację do uzdatniania wody.

- Prestiż, komfort i widok za milion dolarów - są to jedne z wielu atutów nieruchomości. Apartament mieści się na jednym z najwyższych pięter wieżowca, a znaczne przeszklenia pozwalają cieszyć się widokiem na panoramę Warszawy z kazdego pomieszczenia - pisze biuro nieruchomości Royal Space, zajmujące się sprzedażą tego mieszkania.
Ogłoszenie znajduje się na stronie nieruchomosci-online.pl.


Ile dziś kosztuje m2 w Warszawie?

Za apartament w Złotej 44 trzeba zapłacić dokładnie 46 218,49 zł/m². Ile dziś wynosi średnia za m2 w stolicy? Według analizy SonarHome, w marcu za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 12 081 zł. - Najdroższą dzielnicą w Warszawie jest w tym miesiącu Śródmieście. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 17033zł, co stanowi kwotę o 4952zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem - piszą analitycy z SonarHome.

https://www.msn.com/pl-pl/wiadomosci/ot ... a50e&ei=32

[slayer74]

Portugalia. Rząd stawia ultimatum. Właściciele mieszkań mają 100 dni na wynajęcie pustostanów.

Portugalia w radykalny sposób walczy z kryzysem mieszkaniowym. Rząd chce zmusić właścicieli pustostanów, które nadają się do zamieszkania, do ich wynajmu. Nawet bez zgody właścicieli gmina w ciągu 100 dni będzie mogła znaleźć nowych lokatorów dla budynków spełniających kryteria.
"Mais Habitação" - tak nazywa się pakiet rozwiązań do walki z kryzysem mieszkaniowym w Portugalii, który jest właśnie poddawany konsultacjom społecznym (trwają do 10 marca). Według portalu Portugal Resident konsultacje te są niezwykle emocjonujące. Przewidziane w ustawie zapisy są bowiem bardzo kontrowersyjne.

Rząd premiera Antonia Costy postawił bowiem ultimatum właścicielom pustych domów, które nadają się do zamieszkania. Tych w Portugalii ma być ok. 1 miliona. Portal The Portugal News wyjaśnia, że po otrzymaniu propozycji od miasta, właściciele pustostanów będą mieli 100 dni na ich oddanie do przymusowego wynajmu.

Właściciel takiego mieszkania zostanie powiadomiony o propozycji samorządu terytorialnego, dotyczącej wynajmu należącego do niego pustostanu. Na odpowiedź będzie miał 10 dni. W przypadku zignorowania przez obywatela pisma, braku odpowiedzi lub odmowy, gmina będzie w ciągu kolejnych 90 dni mogła szukać lokatorów do pustego domu, a gdy ich znajdzie - zmusić właściciela do wynajmu.

Co więcej, jeśli dana nieruchomość wymaga remontu, może on zostać wykonany "przymusowo przez gminę". Przy czym "rekompensata za niego zostanie pobrana z należnych czynszów" - piszą portugalskie media.

Z obowiązku wynajmu zwolnione będą domy emigrantów lub osób przesiedlonych z powodów zawodowych, szkoleniowych lub zdrowotnych oraz te, w których prowadzone są uprzednio zgłoszone prace lub podlegają czynnościom prawnym, które uniemożliwiają to użytkowanie.

Program "Mais Habitação" przewiduje także wprowadzenie takich rozwiązań, jak m.in. udostępnienie większej liczby gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, zachęt do budowy przez osoby prywatne oraz zachęt podatkowych dla właścicieli, by wprowadzali domy na rynek najmu. Całość będzie kosztować około 900 mln euro (nie licząc kosztów robót, zakupów czy czynszów, które może zapłacić państwo).

https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... 1ce8&ei=34

[slayer74]

Rząd uruchomi specjalną stronę internetową z cenami transakcyjnymi mieszkań.

Z początkiem 2024 r. uruchomimy stronę internetową z przejrzystym podglądem cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowość, dzielnicę i metraż - zapowiedział w poniedziałek w studiu PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

https://www.money.pl/gospodarka/rzad-ur ... Pj72ZAaXwA

[slayer74]

Niemcy: Jedna czwarta pensji na czynsz

Blisko 20 milionów gospodarstw domowych w Niemczech żyje w wynajmowanych mieszkaniach – podaje Federalny Urząd Statystyczny.

Z danych Federalnego Urzędu Statystycznego wynika, że osoby, które wynajmują mieszkanie, wydają średnio na czynsz ponad jedną czwartą tj. 27,8 procent swoich dochodów. Dla około 6,6 miliona gospodarstw domowych, które wynajęły mieszkanie w 2019 roku lub później, obciążenie było szczególnie wysokie i wynosiło zgoła 29,5 procent. Dla porównania około 2,7 miliona gospodarstw domowych, które zawarły umowę przed 1999 rokiem, przeznacza średnio na czynsz 26,9 procent swoich dochodów.

Zdaniem dyrektora naukowego Instytutu Polityki Makroekonomicznej (IMK) Sebastiana Dulliena. „Obciążenie z tytułu czynszu, szczególnie w przypadku gospodarstw domowych o niskich dochodach i w dużych miastach jest dramatyczne”.

Duże miasta – wysokie koszty
Jak wynika ze statystyk, zwłaszcza single w dużych miastach muszą głębiej sięgać do portfela. Dla jednoosobowych gospodarstw domowych średni wskaźnik kosztów wynajmu wynosi 32,7 procent, czyli nieco poniżej jednej trzeciej ich dochodów. Z kolei gospodarstwa domowe składające się z dwóch osób musiały przeznaczyć na czynsz mniej niż jedną czwartą (22,8 procent) swoich dochodów.

W dużych miastach powyżej 100 tys. mieszkańców najemcy wydają średnio 28,9 procent swoich dochodów, natomiast w miastach do 20 tys. mieszkańców - 25,9 procent. Obciążenie gospodarstw domowych w średnich miastach o liczbie mieszkańców od 20 do 100 tysięcy jest zbliżone do średniej, a gospodarstwa domowe płacą średnio 27,6 procent swoich dochodów za czynsz brutto bez pozostałych opłat.

Ogromne obciążenie dla osób o niskich dochodach
Z powodu rosnących czynszów i panującej inflacji cierpią szczególnie gospodarstwa domowe o niskich dochodach. Średnie obciążenie czynszem wynosi tu od 40 do 50 procent. Problemem tym jest dotknięte w Niemczech ponad trzy miliony gospodarstw, co stanowi około 16 procent wszystkich osób mieszkających w wynajmowanych mieszkaniach.

Według Sebastiana Dulliena „W najbliższych latach problem niedoboru mieszkań jeszcze się pogłębi”. Wskazuje przy tym, że ze względu na wzrost cen budowy mieszkań i wyższe stopy procentowe Europejskiego Banku Centralnego „budownictwo mieszkaniowe znajduje się obecnie na etapie bezładnego spadku”.

Ekspert zwraca też uwagę na fakt, że w związku z rosyjską wojną napastniczą na Ukrainę, wzrasta dodatkowo zapotrzebowanie na mieszkania. Do Niemiec przybywa wiele uchodźców szukających schronienia w Niemczech. W międzyczasie w Bundesrepublice mieszka prawie milion osób więcej niż opiewały prognozy na rok 2023 jeszcze sprzed pandemii. „Ponieważ już wtedy mieszkania w Niemczech były towarem deficytowym, teraz problem jeszcze się pogłębia” – wskazuje Sebastian Dullien.

Podstawą analizy urzędu statystycznego są wstępne wyniki badania uzupełniającego mikrospis powszechny dotyczący sytuacji mieszkaniowej 2022 roku.

https://www.msn.com/pl-pl/finanse/najpo ... c9ac&ei=15